賞烏心得：My Ocean

樓層介紹：地上15層、地下3層，日字形建築。
樓層高度：10樓以下樓高3米，11樓以上3米2。
公設：31.8%
基地面積：189坪。(第五種商業用地)
梯間採光：梯間沒有採光。
電梯戶數：6戶2梯。
棟距：前排(面北)為30米七賢路，後排(面南)為6米巷，側邊(東西向)緊鄰旁邊建案，棟距約2米。
採光：中間內部格局採光較差，朝外格局較好。
開價：每坪約25~30萬。
成交價：總價在打88折左右。
產品類型：
2房格局：24、25、27坪。
3房格局：39、41坪。
總戶數：住宅82戶，店面1戶。
車位價格：平面車位17位(150~210萬起)，機械車位37位(95~135萬)。
車位配置：
汽車位配置數不足，小坪數、低樓層不能買車位。
機車位配置數不足，未來將由管委會來抽籤決定。
車位進出方式：坡道式4米，單向進出，車道不可會車。
臨路退縮距離：無，規劃為騎樓式建築，門前約4米人行道。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施：幾乎沒有...
裝潢：約90~130萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約17萬起。(含預收半年管理費)
大眾交通：樓下有兩路公車，其他沒了，捷運、火車站是有點距離，交流道更遠。
建設公司：龍鉅建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約105年中。
本案賣點：鄰近愛河畔有view、家樂福賣場就在旁邊，生活機能便利。
電話：07-2411117
地址：高雄市前金區七賢二路395號。

格局平面圖：

標準平面圖 (左右兩邊緊鄰隔壁的房子)

二房格局圖後陽台外緊鄰隔壁建案

三房格局圖後陽台外是天井，但是很暗

個人優點分析：
1、鄰近愛河畔，市區少有的大型綠地。
2、高樓層有愛河畔的view，算是稀少的產品類型。
3、附近有賣場、市場，生活機能好。
5、公設比低僅31.8%，使用面積較大。
6、三房格局主臥衛浴另有規劃配備四件式衛具，個人很喜歡。
7、學區完整。(但不知道素質如何...我就學時是還好...)
8、衛浴都有規劃開窗。
9、戶數少，未來住戶素質會比較單純。
10、全棟防水保固達3年。

個人考慮因素：
1、附近一帶的土質較鬆軟。
2、本建案部分為二次施工增違建，要注意合約上須註明清楚。
3、樓高僅三米，部分格局室內樑一伸手就摸得到，很有壓迫感。
4、面東邊(A7)的兩房格局需注意棟距以及採光。(旁邊是12樓的高樓)
5、戶數少，未來的管理費應該會比較高。
6、面西方的中高樓層格局有view，但也要注意會有西曬的問題。
7、低樓層的內部格局(A3、A7)採光較差。

不負責任消息：
1、上網查了資料，發現這裡很像是土質液化紅色警戒區...
2、附近有很多美食...住在這裡應該會變胖。

個人心得想法：
1、景觀宅算是稀有產品。(指的是高樓層)
2、附近不少同性質大樓，可多做功課、比較。
3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
4、生活機能佳，自住起來會很方便。
5、國小學區有點距離，且附近治安...
6、附近大眾交通只有公車，交通條件較不方便。
7、後陽台幾乎曬不到太陽，曬衣服只能陰乾。
8、前陽台的部分要稍微注意...感覺怪怪的，很像雨遮的樣子。
(經確認後確實是陽台面積，個人多疑了真是...)
9、附近不好停車，不能買車位的格局要稍微考慮考慮。
10、附近的土質相對鬆軟，不知道靠不靠譜。
11、本建案而言個人建議高樓層、面西格局，有景觀、沒有二工增違建，還可以買車位。
如果有預算考量的話，A7格局應該會有驚喜價喔!!
12、後來有朋友提到，本間的廣告戶為A7格局，不可否認的是會有抗性，但也因為抗性所以價錢上也相對親民許多，有興趣的朋友可以參考參考。

A7廣告戶-除了採光要注意的就是樑的位置很明顯

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2016年8月5日星期五