賞烏心得：方城市

樓層介紹：地上15層、地下3層，共有3棟建築物。
樓層高度：全棟樓高3米2。
公設：35%
基地面積：1300餘坪。(住宅用地)
梯間採光：平面圖看來有對外開窗，採光應該算不錯。
電梯戶數：共有3棟，分別為1棟3戶2梯、2棟4戶2梯。
棟距：四周圍都是空地，現階段棟距寬廣。
採光：戶戶邊間，至少都有雙面採光。
開價：每坪約25~28萬。
成交價：總價在打88折左右。
產品類型：
3房格局：40~46坪。
4房格局：60坪。
總戶數：住宅145戶，店面4戶。
車位價格：平面車位155位(145萬起)，無機械車位。
車位配置：
汽車、機車基本配置一比一，配置好的車位不能選，汽車位可選擇不購買。
車位進出方式：坡道式進出。
臨路退縮距離：退縮約8米前花園。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施：交誼廳、宴會廳、KTV視聽室、健身房。
裝潢：每坪4萬元計算。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約17萬起。(含預收約3年管理費)
大眾交通：附近沒有輕軌、捷運，滯洪持另一端有公車，走路約8分鐘。
建設公司：城揚建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約105年12月交屋。
本案賣點：文山特區。
電話：07-7678688
建案地址：高雄市三民區文濱路與褒揚東街。

格局平面圖：

A棟樓層平面圖 - 4戶2梯

B棟樓層平面圖 - 3戶2梯

三房格局圖 41.4坪

三房格局圖 43.9坪

個人優點分析：
1、文山特區，地點算不錯。
2、賣場、市場有點距離，算還可以接受，生活機能不錯。
3、衛浴都有規劃開窗，且部分格局主臥衛浴另有規劃配備四件式衛具，個人很喜歡。
4、學區完整(光武國小、陽明國中)，聽說素質算還不錯。
5、戶戶邊間，採光通風應該會不錯，部分格局甚至有三面採光。
6、鄰近滯洪池，也算是有些綠地規劃。
7、土質液化算是安全區域。(綠色範圍)

個人考慮因素：
1、這開價...
2、部分格局臥室會有樑鴨頭的問題要注意。
3、看平面圖會發現主臥衛浴有一面牆是透明的!?(害羞的汽車旅館風)。
4、除了公車以外附近沒有大眾交通，交通稍嫌不便。
5、公設比稍稍微高了些。
6、綠建築是不錯，但表示花了更多的錢在買陽台...(一坪25萬3坪就快80萬了!!)

不負責任消息：
1、有親朋好友住這附近，表示附近一帶地點、生活機能良好。
2、離澄清湖很近，風景很好可以每天過去走走。

個人心得想法：
1、本建案算是高雄厝2.0的設計規劃，算滿特別的。
2、附近不少同性質大樓，可多做功課、比較。
3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
4、生活機能佳，自住起來會很方便。
5、學區學校有點距離。
6、附近大眾交通只有公車，交通條件較不方便。
7、總價不算低，未來的住戶素質或許會比較一致。
8、附近不好停車，不能買車位的格局要稍微考慮考慮。
9、高雄文山特區為全住宅區規劃，雖有些商業行為，但八大行業進不來，且沒有宮廟，算是為本重劃區做好把關。
10、附近四周圍都是空地，現階段棟距寬廣，但未來難保不會蓋起房子。
11、本建案而言個人建議高樓層、面西格局，有景觀、沒有二工增違建，還可以買車位。

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2016年8月11日星期四