樓層介紹：地上15層、地下3層，1棟長條I字型建築物。
樓層高度：10樓以下樓高3米1，11樓以上樓高3米2。
公設：35%
基地面積：約413坪。(第4種商業用地)
梯間採光 ：有規劃對外窗，採光不錯。
電梯戶數：3戶2梯(2部12人座電梯，僅1部可以到地下室)。
棟距：前(北)臨15米龍水二路、其餘面臨隔壁建案。(西邊為透天厝、東為隔壁大樓)
採光：至少都有雙面採光。
開價：每坪約23萬左右。(似乎是快完銷了)
成交價：每坪約22萬左右。(大坪數的甚至不用20萬...)
產品類型：
3房格局：40、47坪。
4房格局：54坪。
總戶數：住宅84戶，店面0戶。
車位價格：平面車位60位(約170~200萬)，機械車位21位(約100萬)。
車位配置：
汽車、機車基本配置一比一。(除了其中坪數較小的三戶...)。
大坪數格局基本配置B1、B2車位，小坪數配置機械車位。
車位進出方式：坡道式進出，約4米寬，不可雙向會車。
臨路退縮距離：面龍水二路目測約6米人行道。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施：交誼廳、會議室、健身房、視聽室、兒童遊戲區、空中花園。
連續壁深度：。
裝潢：約110萬起。
付款方式：訂金30萬、簽約補足10%、房貸80～90%
代收款：約18萬起。(含預收6個月管理費)
大眾交通：現在沒有公車、捷運、也沒有交流道，未來會有台鐵地下化的輕軌站。
建設公司：本業建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約103年5月取得使用執照。
本案賣點：美術館區、台鐵地下化。
電話：07-5547888
建案地址：高雄市鼓山區龍水二路23號。
格局平面圖：
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| 標準平面圖 |
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| 三房格局圖-40坪 |
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| 四房格局圖-57坪 似乎會有很明顯的樑 |
個人優點分析：
1、美術館區，地點不用解釋(但是有點偏遠)。
2、採光、通風良好，棟距表現也很不錯，高樓層的視野真的很好。(面西為一片透天，可惜東邊為隔壁超高大樓，視線有點擋住)。
3、主臥衛浴另有規劃配備四件式衛具(按摩浴缸)，個人很喜歡。
4、樓層高度夠(3米2)，不會有壓迫感。
5、總價不低，購買客戶層級較少，住戶出入相對單純。
6、美術館區是全住宅區，環境清幽。
7、土質安全區域(綠色)。
8、現場的廣告價滿不錯的。
個人考慮因素：
1、很明顯的路沖。
2、後面就有一間廟...太搶眼了!!
3、公設比稍稍微高了些。
4、附近有小商圈，市場，但有些距離，生活機能稍嫌不便。
5、戶數不多，未來負擔的管理費較重。
6、交通較不便利。
7、雖位於美駐館特區，但跟美術館似乎沒什麼關係(位置相對偏遠)。
8、看得到濕地公園，卻要繞一段路。
9、大樓後面就有間廟宇。
不負責任消息：
1、住這裡的人員層級或許不會在意有沒有輕軌、捷運、菜市場、交通的要素...
2、好像真的要完銷了，連管委會都快要成立了。
3、這開價...降了不少...或許因為快完銷所以還很有空間。
個人心得想法：
1、這開價...真的降了不少，或許是因為快完銷了...是個很好的時機點!!!
2、面臨15米龍水二路，前排棟距寬廣。
3、附近有不少的新建案，還有不少物件可以比較。
3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
4、後面那一座廟有點搶眼了...路沖也很明顯。
5、總價不算低，未來的住戶素質或許會比較一致。
6、台鐵地下化與輕軌能帶來多大效果!?個人覺得先別把這條件算進來。
7、生活機能稍嫌不便。
8、交通條件較差，但是購買的層級人員有差嗎??
9、雖離美術館較遠，但美術館區的特性(生活空間、步調、寧靜、景觀、舒適性)都有。
10、附近還有不少空地可以再蓋新建案，還有空間。
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