賞烏心得：中鋼晶棧

樓層介紹：地上13層、地下2層，一棟田字型建築物。
樓層高度：10樓以下樓高3米2，11樓以上樓高3米25。
公設：36%
基地面積：約200多坪。(住宅用地)
梯間採光 ：有對外窗，但與隔壁棟距稍窄，採光較差，5樓以上會比較好。
電梯戶數：4戶1梯(12人電梯，可達地下室及頂樓)。
棟距：前後臨路，其餘面臨隔壁透天房，棟距狹窄，5樓以上會比較好一點。
採光：戶戶邊間，基本規劃雙面採光。
開價：以總價計算，約300~398萬。(單價每坪約15~19萬左右)
成交價：這地點開這價錢...我有點猜不透...每坪11萬喊看看吧...
產品類型：
    單一2房格局：21~22坪。
總戶數：住宅46戶，店面2戶。
車位價格：平面車位8位(100萬、110萬)，機械車位6位(下層55萬、上層70萬)。
車位配置：汽機車位都是先買先選。
車位進出方式：機械升降式，一次一台車。
臨路退縮距離：正面為騎樓式人行道，沒有退縮；背面大約5米左右的空矌地。
忘了問垃圾環保室的位置...
公共設施：沒什麼公共設施...
連續壁深度：約地下3層樓深。
裝潢：約35萬起。
付款方式：自備20%、房貸80%
代收款：約12萬起，含預收1年管理費。
大眾交通：旁邊一點距離有公車，距離捷運站走路約8分鐘。
建設公司：城威建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約105年2月完工交屋。
本案賣點：鄰近中鋼...
電話：07-8068989
建案地址：高雄市小港區中鋼路60號。(中鋼大門口對面就是了)

 格局平面圖：

標準平面圖

二房格局圖-20坪

二房格局圖-21坪

個人優點分析：
  1、高樓層採光、通風不錯，附近幾乎沒有大樓。
  2、衛浴都有開窗。
  3、土質為綠色的安全區域。
  4、附近一帶算是純住宅區，環境清幽。
  5、距離捷運站也不算太遠，有公車加持，交通條件算是有加一點分。
  6、號稱小港地區唯一的公園第一排。(但是公園沒有很大就是了)
  7、樓高3米2，高度表現不錯。

個人考慮因素：
  1、這開價...這地區開這樣的價錢是想嚇誰...
  2、建案號稱公園第一排，公園旁邊就是一間廟...。(嫌惡設施)
  3、地點位置較差。
  4、面中鋼路方向白天會有不少大型車輛進出，噪音方面會是問題。
  5、室內空間有點狹小...
  6、本建案有二次施工的部分，要多多注意。
  7、地下室停車位的出入口為機械升降式，稍嫌不便。

  8、汽機車位明顯不足，停車會是很大的問題。

  9、離學區、商圈、市場有點距離，生活機能較不方便。
  10、進衛浴還要經過廚房，港覺怪怪的。

不負責任消息：
  1、城威建設...似乎比較少見。
  2、附近的環境條件...
  3、聽說小港地區的居民有不少輔助。

個人心得想法：
  1、這建案總價不高，但是單價也太有自信了吧...
  2、樓層高度將近3米2，樓層高度夠，但是坪數感覺有點狹窄。
  3、自備款部分踩得很硬，想購買的人口袋要有點深度。
  4、戶數不多，但未來住戶未必單純，外來人口或許不多，但有些許租屋行情。
  5、旁邊的建案棟距狹窄，高樓層的採光會比較好一些，不建議低樓層。
  6、離捷運站不會太遠，也有一點公車為交通條件加分。
  7、對面公園旁邊的廟有點突兀。
  8、環境真的有點清幽，但也表示沒什麼商圈...學區也有點距離。
  9、車位明顯不足，就不知道附近會不會落實拖吊機制...
  10、以地點、價位來說，還是少碰為妙。
  11、廣告文宣內容提到月租1萬2，月息4500的部分...參考參考多做功課。
  12、附近感覺什麼都沒有，也不知道有什麼優點，個人覺得，短時間內應該是不會發展到這一帶，除非有什麼特別的理由否則還是在考慮考慮吧...

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