賞烏心得：三川

樓層介紹：共計3棟，A棟地上20層、B、D棟地上18層，地下2層，三棟方形田字建築物。(A棟為品字型建築)
樓層高度：全棟樓高3米2。
公設：32%
基地面積：1483坪(第三種住宅用地)。
梯間採光 ：都有規劃對外窗，採光良好。
電梯戶數：4戶2梯(A棟3戶2梯)，17人、12人電梯各1部，均可達地下室，僅一部可以到頂樓。
棟距：三面臨路，旁邊為空地，棟距表現相當良好。
採光：戶戶邊間，基本都有雙面採光。
開價：每坪約18萬至22萬。
成交價：總價在打85折左右。
產品類型：
    2房格局：24坪。
    3房格局：37~38坪。
    4房格局：46~51坪。
總戶數：住宅186戶，店面0戶。
車位價格：
    平面車位約108-128萬，無機械車位。
車位配置：
    汽車位：兩房格局不能買車位，三、四房格局一戶選配一車位。
    機車位：一戶一車位。
車位進出方式：坡道式，5米5雙車道進出。
臨路退縮距離：雙面臨路，至少退縮約4米人行道。
垃圾環保室位於一樓車道入口旁，未來可能做起雨遮。
公共設施：交誼廳、視聽室、健身房、兒童遊戲區，游泳池。
連續壁深度：19米深。
裝潢：本建案不含裝潢。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款：約22萬起，含預收一年管理費。
大眾交通：路口有公車站牌，也有接駁車可以接捷運，附近沒交流道、車站、捷運。
建設公司：堅山建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約105年5月。
本案賣點：後勁溪河景、生活機能便利。
電話：07-3011155
建案地址：高雄市楠梓區德富街296號。

 格局平面圖：

新增說明文字

三房格局圖-39坪

四房格局圖-46坪

四房格局圖-50坪 很大的景觀陽台

個人優點分析：
  1、面後勁溪的景觀真的是很不錯。
  2、採光、通風都非常良好，棟距也很夠，未來旁邊蓋起房子影響也有限。(A棟3房格局除外)
  3、衛浴均規劃開窗，通風效果好，且主臥均有配置四件式浴具(含浴缸)。
  4、格局規劃的不錯，區分開放、半開放、私密空間。
  5、樑柱外移設計，室內樑並不明顯，幾乎感覺不到。
  6、樓層高度夠(3米2)，不會有壓迫感。
  7、鄰近買場、商店、商圈，生活機能相當便利，且附近一帶環境清幽，鬧中取靜。
  8、未來可能還有些空地可以開發、建設。

  9、學區完整。(翠屏國小、翠屏國中、中山高中)
  

個人考慮因素：
  1、以楠梓而言...這單價不低。
  2、大眾交通條件較不便利。
  3、超高大樓卻沒有SRC、制震壁等制震設計。(但算是耐震!?)
  4、除了公車以外附近沒有大眾交通，大眾交通條件稍嫌不便。
  5、兩房格局不能購買車位，附近不太好停車。
  6、超高大樓的每個樓層都有灑水系統，且空屋天花板沒有另作補土層，還要另外花費做天花板。

不負責任消息：
  1、超高大樓只有使用RC結構，沒有使用鋼骨、制震壁等設計，是我多慮了嗎??
  2、後勁溪其實沒有很乾淨...
  3、這一區的外勞有點多，傳說又稱作小曼谷。
  4、河邊的房子土質究竟如何...

個人心得想法：
  1、以楠梓區而言，這開價滿高的。
  2、這建案面海方向的視野真的很好，擁有其獨特性。
  3、附近一帶大樓、新建案不少，有不少產品可比較，也表示未來脫手時競爭對手較多，面海的格局就真的不多。
  4、這一區的生活機能相當便利，一天24小時都有購物的地方。
  5、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  6、距離傳統市場遠了一些，雖說有家樂福，但還是傳統市場比較新鮮。
  7、附近還有不少空地可以再蓋新建案，還有空間。
  8、本建案不論坪數大小，房間的空間似乎都差不多大小
  9、鄰近柯仔寮，喜歡吃海鮮的朋友們可以考慮考慮喔!!
  10、這建案的玻璃有經過設計處理，看得到外面但外面看不到裡面。
  11、貸款部分有問題的可協助貸款。
  12、附近不好停車，有機會一定要買車位。
  13、面海的格局其景觀真的是很棒，這裡環境清幽且生活機能也相當便利，格局規劃的不錯衛浴也都有開窗，但是以楠梓區而言這樣的開價有點高。

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