賞烏心得：圓山大院(預售屋)

樓層介紹：地上15層，地下2層，共計3棟工字建築物。
樓層高度：全棟樓高3米25。
公設：32%
基地面積：1700多坪(第三種住宅用地)。
梯間採光：都有規劃對外窗，採光良好。
電梯戶數：5戶2梯(A棟4戶2梯)，均可達地下室及頂樓。
棟距：三面臨路，其餘面旁邊幼稚園，棟距表現相當良好。
採光：戶戶邊間，基本都有雙面採光。
開價：每坪約23萬至26萬。
成交價：總價在打85折左右。
產品類型：
2房格局：聽說已經完銷。
3房格局：46坪。
4房格局：58坪。
總戶數：住宅195戶，店面2戶。
車位價格：
平面車位約125-150萬，無機械車位。
車位配置：
汽車位：基本一戶配置一車位。
機車位：一戶一車位。
車位進出方式：坡道式，5米5雙車道進出。
臨路退縮距離：三面臨路，正面退縮20米，側面退縮約6米人行道。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施：交誼廳、多功能教室、健身房。
連續壁深度：18.5米深。
裝潢：本建案不含裝潢。
付款方式：訂金5%、簽約10%、期款2%、使照1%、用印1%、交屋1%、房貸80%。
代收款：忘了問@@
大眾交通：旁邊有公車站牌(一小時一班)，其他沒了...
建設公司：京城建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約106年4月，約5、6月份交屋。
本案賣點：環境清幽。
電話：07-3702333
銷售中心：高雄市三民區汾陽路與清華街本昌巷路口
建案地址：高雄市鳥松區本館路立德巷2號。(地址還沒出來，大約是下方地圖上的位置)

格局平面圖：

新增說明文字

兩房格局圖單面採光衛浴沒有開窗

三房格局圖-46坪其中一房睡在樑下

四房格局圖-58坪陽台就將近8坪了...

個人優點分析：
1、環境清幽...。
2、三面臨路，棟距表現很好。
3、四房格局主臥有配置四件式浴具(含浴缸)。
4、平面圖看來，格局規劃的不錯。
5、樓層高度夠(3米2)，不會有壓迫感。
6、鄰近買場、商店、商圈，生活機能相當便利。

7、學區完整，但是國中有點遠。(大華國小、文山國中)
8、附近有兩座公園，且自家花園也不小，有綠地的房子算是偏少數。
9、大門口有規劃迎賓車道，也算少見，只是不知道有沒有雨遮。

個人考慮因素：
1、價位有點高。
2、衛浴很多沒有開窗，挑選格局時要注意。
3、除了公車以外附近沒有大眾交通，大眾交通條件相當不便。
4、樑的位置要相當注意，有不少房間會睡在樑下。
5、高雄厝景觀陽台，會花很多錢在買陽台，但是又不知道用不用得到。

不負責任消息：
1、京城建設...希望這案的防水有做好。
2、高樓層可以遠看圓山飯店，另一邊會不會看殯儀館呢...希望不會。
3、預售階段，前60位客戶聽說有優惠價...(天價x優惠折數=優惠的天價)
4、有聽說未來可能有第二期...

個人心得想法：
1、以鳥松區而言，這開價算是天價了吧!!
2、這建案面公園方向(東南)的視野應該會不錯，可以看圓山飯店，另一面要注意不知道會不會看殯儀館。
3、附近一帶大樓、新建案不算少，有不少產品可比較，但是未來脫手時有多少人要花上千萬買鳥松區的大樓??
4、這一區的生活機能還算是便利。
5、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
6、交通環境較不便利。
7、高雄厝的設計，景觀陽台是不錯，但要看什麼景??值得花上百萬買陽台??
8、國中學區有一點遠，這區的治安不知道怎麼樣呢??
9、環境清幽且生活機能也算不錯，但是鳥松區每坪開價23萬起是怎麼回事!?感覺不是很有優勢，再參考看看...

最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流：http://enjoy1113.blogspot.tw//

打狗理財網-大高雄房地產

標籤

2016年10月30日星期日