賞烏心得：四季淳(預售屋)

樓層介紹：地上15層，地下3層，1棟口字建築物。
樓層高度：10樓以下樓高3米，10樓以上3米15。
公設：32%
基地面積：242坪(第五種商業用地)。
梯間採光：有規劃一小對外窗，採光有點差。
電梯戶數：8戶2梯，10人電梯2部，均可達地下室及頂樓。
棟距：前後臨路，後為4米巷，除正面光華路以及高樓層格局以外，其餘棟距表現差強人意。
採光：戶戶邊間，基本都有雙面採光。
開價：每坪約29萬至32萬。
成交價：總價在打8折左右。
產品類型：
2房格局：21、24、26。
3房格局：31、36坪。
總戶數：住宅110戶，店面2戶。
車位價格：
平面車位約172-190萬，機械車位100萬、110萬。
車位配置：
汽車位：小坪數格局不能買車位，三房一戶配置一車位。
機車位：一戶一車位。
車位進出方式：坡道式，3米5單向車道進出。
臨路退縮距離：無，正面僅有人行道。
垃圾環保室位於1樓側面。
公共設施：多功能廳、健身房。
連續壁深度：忘了問...。
裝潢：85萬起，每坪約5萬元的預算。
付款方式：訂金5%、簽約10%、期款2%、使照1%、用印1%、交屋1%、房貸80%。
代收款：一律先收15萬，含預收半年管理費。
大眾交通：鄰近公車站牌，其他沒了...
建設公司：四季地產機構。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約106年過年後(農曆)交屋。
本案賣點：市中心、生活機能便利。
電話：07-3358056
建案地址：高雄市苓雅區光華一路55號。

格局平面圖：

二房格局圖-24坪僅單面採光

二房格局圖-24坪開門就是衛浴!?

三房格局圖-31坪主臥頭會被樑壓

個人優點分析：
1、市中心，地點不用解釋。
2、兩房格局還有配置四件式浴具(含浴缸)，這樣的產品比較少。
3、學區完整(四維國小、英明國中)，也都是明星(老)學校了。
4、鄰近賣場、商店、商圈，生活機能相當便利，可以從早買到凌晨。

5、附近大樓的產品不少，但是住屋需求量也高。(適合出租)
6、坪數不大，總價還可以接受，算是適合首購的產品類型。
7、沒啥缺點也算是一種優點吧...
8、本建案贈送兩台日立室外機，算是一線品牌。(從房價裡扣吧...)

個人考慮因素：
1、棟距表現差強人意，間接影響到採光，除非是高樓層會比較好一些。
2、衛浴很多沒有開窗，挑選格局時要注意。
3、除了公車以外附近沒有大眾交通，雖位處市中心，大眾交通條件相當不便。
4、樑的位置要相當注意，有不少房間會睡在樑下。
5、樓高感覺有點壓迫感。
6、8戶2梯，戶數有點多，可能會有點不太夠用。
7、未來可能會有大量的租客，近出入人員相對複雜。
8、附近一帶沒有綠地。
9、部分格局規劃較差，要稍稍微注意。

不負責任消息：
1、機車位的配置數應該夠吧...未來還要看看管委會怎麼畫線嗎??
2、光纖到府??當年很夯，現在應該是標準配備了不是嗎??
3、附近似乎沒有什麼建設性的話題，都蓋滿了...

個人心得想法：
1、這開價，感覺開高高，可以狠狠殺低低勇敢試試看。
2、車位很少，附近也不好停車，有機會一定要買車位，會很保值!!
3、附近一帶大樓、新建案不算少，有不少產品可比較。
4、生活機能相當便利，應有盡有。
5、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
6、交通環境較不便利。
7、高樓層視野應該還不錯，但是低樓層的棟距真的很有壓迫感。
8、其中A7格局客廳看出去是自家旁建案的牆壁，感覺很有壓迫。
9、老社區的房子，或許會跑得比較快，發展成熟的社區，房價也比較有支撐，但是空間感覺有點壓迫。

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2016年11月1日星期二