賞烏心得：沐之森

樓層介紹：地上15層，地下4層，一棟田字形的建築物。
樓層高度：10樓以下3米2、10樓以上3米3。
公設：36%
基地面積：約280坪(特定第五種住宅用地)。
梯間採光：有規劃對外窗，採光良好。
電梯戶數：4戶2梯，12人電梯2部，均可達地下室及頂樓。
棟距：前(東)面臨10米道路，加上鄰路退縮距離12米，北面臨隔壁建案，東、南面臨隔壁建案的中庭花園。
採光：戶戶邊間，基本都有雙面採光。
開價：每坪約27~28萬起。
成交價：總價再打85折左右。
產品類型：
2房格局：30坪。
3房格局：40~45坪
總戶數：住宅56戶，店面1戶。
車位價格：B4車位約180萬，往上樓層價差約10萬元。
車位配置：
汽車位：平面汽車位52車位，無機械車位。(先買先選，小坪數配低樓層、高樓層配高樓層)
機車位：機車位約40位，未來交由管委會抽籤決定。
車位進出方式：汽車為坡道式，目測為4米單車道，不可會車。
機車另有規劃分隔機車道路，與汽車道分開。
臨路退縮距離：單面臨路，正面退縮約12米前庭花園。
垃圾環保室位於B1樓層環保室。
公共設施：交誼廳、健身房。
連續壁深度：約19米。
裝潢：本建案不帶裝潢販售。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款：約25萬起，含預收半年管理費。
大眾交通：除了公車以外，幾乎是沒有...
建設公司：光洲建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約105年底完工交屋。
本案賣點：美術館特區、環境清幽、鄰近醫院醫療資源方便...
電話：07-5502221
建案地址：高雄市鼓山區美術東六街79號。

格局平面圖：

標準平面圖

B3-二房格局圖-30坪客廳的陽台也太窄了、另外要注意樑壓頭

A2-三房格局圖-43坪超級大的陽台

個人優點分析：
1、美術館區，地點不錯，環境清幽。
2、離美術館園區不遠，走路約5分鐘就到了。
3、樓高至少都有3米2，不會有壓迫感。
4、格局規劃的不錯，衛浴都有開窗。
5、純住宅區，附近一帶生活環境相對清幽。
6、學區完整(中山國小、七賢國中與中華藝校)，聽說還算是明星學校區。
7、距離聯合醫院不遠，擁有不錯的醫療機能。
8、格局規劃至少雙面採光，採光不錯。
9、兩房的格局規劃不錯，沒有規劃走道，空間幾乎沒有浪費到。

10、全棟沒有二次施工。
11、旁邊已經蓋滿房子，未來不容易有變數擋住採光。
12、機車道的入口與汽車道分開，對機車族而言會比較安全。

個人考慮因素：
1、開價不算便宜...。
2、格局面北方部分與隔壁建築棟距狹窄。
3、車道入口相對狹窄。
4、大眾交通條件較不方便，附近只有公車。
5、樑的部分要注意，部分臥室會睡在樑下面。
6、離商圈有點距離，採買、生活機能還是有點不太方便。
7、高雄厝設計，會花不少錢在買陽台。
8、機車的停車位不足，未來的機車或許會是個問題。
9、格局規劃較不方正。

不負責任消息：
1、住這裡的人員層級或許不會在意有沒有輕軌、捷運、菜市場、交通的要素...
2、特定住宅區，聽起來有點特別...
3、聽說光洲建設蓋房子沒在貸款。

個人心得想法：
1、通風、採光不錯、算是明亮的房子。(A1格局採光部分較差了些)
2、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
3、剛開賣不久，短時間內應該很難期待有感降價。
4、總價不高，未來進出入的人或許會相對複雜。
5、雖然大眾交通條件較差，但住附近一區的人或許較不在乎大眾交通。
6、生活機能相對較差，採買相對不便。
7、四周圍的地已經蓋滿，未來比較不會再蓋起房子擋住採光。
8、附近一帶大樓、新建案不少，有不少產品可比較，也表示未來脫手時競爭對手較多。
9、附近不好停車，車位會很保值。
10、最後在計算價位時候要注意：車位、附屬建物(大陽台)的空間計價方式。
11、面北格局棟距較窄、面西格局棟距較寬廣，可惜對面是超高大樓，把正面的景觀都擋住了，看出去都是大樓。

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2016年12月12日星期一