賞烏心得：小摩宿

樓層介紹：地上9層，地下1層，一棟日字形的建築物。
樓層高度：全棟樓高3米6。
公設：40%
基地面積：忘了問...很小(第四種住宅用地)。
梯間採光 ：沒有對外窗，沒有採光。(逃生梯也有對外開窗)
電梯戶數：5戶1梯，電梯保養的時候怎麼辦呢??
棟距：前(東)面臨20米翠亨北路，後面為私人空地(約6米寬)，側面隔壁建案(約2米棟距)，僅正面棟距表現不錯。
採光：基本上僅為單面採光，但是低樓層採光較差，跟單面採光一樣。
開價：總價含裝潢約380萬左右。
成交價：總價再打9折左右。
產品類型：
    單一挑高套房格局：約11~13坪。
總戶數：住宅37戶。
車位價格：無，沒有汽車位。
車位配置：
    機車位：基本一戶一車位。
車位進出方式：
    機車：坡道式進出。
臨路退縮距離：正面目測約6米左右，含2米人行道。
沒有規劃環保室。
公共設施：交誼廳、健身房。
裝潢：每坪約5萬預算。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款：約8萬，含預收6個月管理費。
大眾交通：鄰近捷運站、離交流道也不算遠，附近也有不少公車，交通相當便利的。
建設公司：昇和建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：忘了問...地下一樓，感覺不太深的樣子。
完工日期：約106年中會交屋。
本案賣點：鄰近捷運站，到站就到家、距離兩大賣場(草衙道、夢時代)都很近。
電話：07-8124196
建案地址：高雄市前鎮區翠亨北路265號。(R5捷運站3號出口處)


格局平面圖：無。(就是一間挑高套房...)
個人優點分析：
  1、地點還不錯，離百貨夢時代、大魯閣草衙道很近。

  2、正面格局棟距相當夠。
  3、高樓層的採光不錯。
  4、戶數不多，住戶素質相當一致。(單人套房，能住的也不多)
  5、學區完整(鎮昌國小、前鎮國中、前鎮高中)，雖說單人套房可能不在乎學區。
  6、樓層高度夠(3米6)，感覺想當寬敞，可以裝潢隔間樓中樓。
  7、離捷運站很近，到站就是到家。
  8、大部分衛浴有開窗，還有配備四件式浴具，個人愛~
  9、鄰近市場、商圈，採買方便，生活機能相當便利。
  10、產品類型稀少，競爭對手不多。

個人考慮因素：
  1、單價不算低...。
  2、權狀坪數不到15坪，感覺有點矮小。
  3、貸款部分會是個問題，甚至賣的時候買家不好找。
  4、沒有汽車位。
  5、機車位似乎也不太夠用，未來要停到大門前的人行道上。

  6、沒有垃圾環保間，以後還要追垃圾車。
  7、公設比也太高了吧!!

不負責任消息：
  1、這建商沒聽過，之前好像是透天產品為主...
  2、建商自建自售真的有比較便宜嗎??
  3、這年頭套房產品確實不多。

個人心得想法：
  1、低總價、高單價的產品...
  2、未來競爭對手較少。但不知道有沒有競爭力。

  3、雖然是新成屋，但不知道可否申請長年限房貸(30年以上)。
  4、地點不錯，鄰近重劃區，未來還有不少發展空間。
  5、棟距寬廣，高樓層景觀算滿不錯的。
  6、小坪數格局還有含浴缸的真的不多。
  7、室內空間真的有點狹窄。
  8、沒有停車位、沒有環保間，未來會是很大的麻煩。
  9、離捷運站很近，交通真的滿方便的。
  10、基本上這是個300多萬買套房的概念，雖然可以隔間樓中樓，但是空間是真的有點小，體型比較大隻的應該會受不了(180以上)，未來想要賣房也會是個問題，誰會花這個錢來買套房呢??
  11、當民宿出租??這附近有甚麼市場需求嗎??
  12、適合單身小隻男女。

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