賞烏心得：BEST

樓層介紹：地上22層，地下5層，2棟方形的建築物。
樓層高度：全棟樓高3米3。
公設：35%
基地面積：約500多坪(第三種商業特用地)。
梯間採光：有大片的對外窗，採光不錯。
電梯戶數：
A棟3戶2梯，皆可達地下室及頂樓。
B棟2戶1梯，可達地下室及頂樓。
棟距：前(南)面臨20米崇德路，側面(西)為12米立大街，北面臨隔壁大樓，東面臨旁邊透天厝，棟距表現還好。
採光：基本都有雙面採光，三房格局還有到三面採光，非常明亮。
開價：單坪平均約26~29萬。
成交價：大約打個8折吧。
產品類型：
3房格局：42、48坪。
4房格局：55~70坪。
總戶數：住宅101戶，店面4戶。
車位價格：
平面車位：76位，忘了問價錢...。
機械車位：31位，約100萬
車位配置：
汽車位：基本配置1比1車位，可選配，3房格局為機械汽車位。
機車位：基本1比1車位。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出，5米5雙車道。
機車：與汽車道同一出入口。
臨路退縮距離：目測約6米的人行道。
環保室位於B1樓層，有規劃獨立空間。
公共設施：會客區、多空能教室、健身房、KTV視聽室。
裝潢：每坪約5萬預算。
付款方式：訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款：約32萬起。
大眾交通：鄰近捷運R15生態園區站、距離交流道也不會很遠。
建設公司：城揚建設。
中繼水幫浦：位於14樓。
連續壁深度：還要再確認...。
完工日期：約106年2月份。
本案賣點：鄰近蓮池潭、捷運站，地點不錯、生活機能相當便利。
電話：07-3460808
建案地址：高雄市左營區崇德路296號。

格局平面圖：

三房格局圖B1-42坪個人滿喜歡的格局

三房格局圖B2-48坪

個人優點分析：
1、地點算滿不錯的。
2、距離捷運站、交流道不遠，交通相當便利。
3、樓下算是小商圈，生活機能相當便利。
4、學區完整(新光國小、左營國中)。
5、3房格局規劃的不錯，採光也很好。(三面採光不多見)
6、附近大樓的產品不少(包含新成屋)，可以多多比較。
7、樓層高度預劃到3米3，不會有壓迫感，也不容易注意到樑的位置。
8、附近就有蓮池潭、生態園區，市中心有大型綠地的感覺很好。
9、衛浴都有開窗，主臥還有配置4件式浴具，個人滿喜歡的。

個人考慮因素：
1、開價不低，屬換屋型產品。
2、3房僅能買機械車位。
3、B棟3房格局2戶1梯配置，電梯故障的話會很頭痛。
4、低樓層與隔壁的棟距有點狹窄。
5、附近有幾間私人的小宮廟，會忌諱的就要注意。
6、部分格局室內有樑壓頭的問題，要注意。

不負責任消息：
1、城揚的主臥衛浴真的很喜歡做透明的一道牆...
2、想散步可以往蓮池潭的方向走，整個就是愜意!!
3、旁邊還有圖書館，很方便。
4、忘了問有沒有制震設施...

個人心得想法：
1、這地點還不錯，但是價位也不便宜。
2、交通條件算是不錯，離捷運站、交流道都不算遠，但是要注意的是上下班時間的車流量。(還有節日時段...)
3、3房格局的B棟是2戶1梯，要注意上下班人潮及電梯維修時間。
4、剛開賣也就別想殺價殺太多。
5、附近相當不好停車，有機會一定要買車位。
6、樓層高度夠，但還是要注意樑的位置，部分會有壓頭的問題。
7、樓下就是商圈，距離瑞豐夜市、漢神巨蛋不遠，市場的距離也可以接受，生活機能相當便利。
8、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
9、高樓層的樣品屋景觀、採光都相當好，但低樓層要注意的是隔壁的大樓、透天。
10、三房的總價位應該要上千萬，可惜只有單車位，且還是配備機械車位。
11、這建案算是地點、生活機能、交通條件、格局都不錯的建案，剩下的就是價位的問題了。

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2017年2月24日星期五