賞烏心得：DEAR(預售屋)

樓層介紹：地上15層，地下3層，1棟有點像是三角形的建築物。
樓層高度：10樓以下3米高，11樓以上3米15。
公設：34.8%
基地面積：約130多坪(第三種商業特用地)。
梯間採光 ：平面圖看來有對外窗。
電梯戶數：5戶2梯，可達地下室及頂樓。
棟距：前(東)面臨20米和平一路，側面(北)為30七賢一路，側(南)面為6米尚義街，後(西)面臨旁邊透天厝，棟距表現還不錯。
採光：基本為雙面採光，三房格局還有到雙面採光。
開價：單坪平均約26~29萬。
成交價：大約打個85折吧。
產品類型：
    2房格局：20、22、25坪。
    3房格局：34坪。
總戶數：住宅70戶，店面2戶。
車位價格：區分平面車位與子母車位(機械上層?)，忘了問價錢...。
車位配置：
    汽車位：僅店面、三房格局可以買車位，平面21位，機械7位。
    機車位：沒有規劃機車停車位...。
車位進出方式：
    汽車：機械升降式。
臨路退縮距離：目測約6米的騎樓人行道。
環保室位於B1樓層，有規劃獨立空間。
公共設施：沒看到什麼公設，等成屋後再看看。
裝潢：每坪約5萬預算。
付款方式：訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款：約11萬起。
大眾交通：鄰近捷運O7文化中心站、距離交流道也不會很遠。
建設公司：華尚建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：33米，厚度70公分。
完工日期：忘了問...。
本案賣點：鄰近大統商圈、捷運站，地點不錯、旁邊有很好吃的臭豆腐。
電話：07-2297888
建案地址：高雄市新興區七賢一路1號。

格局平面圖：

標準平面圖

A3二房格局圖-22坪 僅單面採光，看不出樑的位置

A5二房格局圖-25坪 算是兩面採光的格局

個人優點分析：
  1、地點算滿不錯的。
  2、距離捷運站不遠，附近有公車，離交流道也還可以接受，交通算很便利。
  3、樓下算是小商圈，生活機能相當便利。
  4、學區完整(信義國小、五福國中)，聽說算是明星學區。
  5、全案衛浴通通都有開窗，比較不容易潮濕，兩房還有配置4件式浴具比較少見。
  6、附近大樓的產品不少(包含新成屋)，可以多多比較。
  7、距離捷運站不遠，走路約5分鐘，且還有不少公車，交通滿便利的。
  8、附近有文化中心可以散步旁邊還有個不小的帶狀公園，市中心有綠地的感覺很好。
  9、建材、工法的部份好像算是滿不錯，有點智慧宅的感覺。

個人考慮因素：
  1、開價不低，屬換屋型產品。
  2、僅三房能買車位。
  3、格局、地基較不方正
  4、樓層高度僅3米，應該會有些壓迫感。
  5、兩房格局大多僅單面採光。
  6、沒有配置機車位，汽車位也明顯不足。
  7、旁邊有一棟二房性質相似的新建案，未來的競爭對手不少。
  8、機械升降式進出入停車場，上下班時間會不會塞住呢？

不負責任消息：
  1、旁邊的臭豆腐很好吃...
  2、事實上附近滿多好吃的!!
  3、對面還有一棟很大的京城、旁邊有興富發，好多房子啊!!

個人心得想法：
  1、這地點還不錯，但是價位也不便宜。
  2、交通條件算是不錯，離捷運站、交流道都不算遠，但是要注意的是上下班時間的車流量。(還有節日時段...)
  3、格局較不方正，以平面圖看來也不清楚樑的位置，要注意啊!!
  4、開賣沒有很久也就別想殺價殺太多。
  5、附近相當不好停車，有機會一定要買車位。
  6、距離菜市場有一點距離，不過是還可以接受。
  7、樓下就是商圈，距離大統和平商圈不遠，生活機能相當便利。
  8、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  9、三房的總價位應該要上千萬，可惜只有單車位，且還是配備機械車位。
  10、二房格局僅配置電陶爐，想料理是有點困難，應該說算是加溫吧!!
  11、這建案算是地點、生活機能、交通條件、格局都不錯的建案，剩下的就是價位的問題了。

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