賞烏心得：氧森館

樓層介紹：區分A、B、D三棟-
A：地上15層，地下2層
B、D：地上14層，地下2層
樓層高度：10樓以下3米2，11樓以上3米25。
公設：33%
基地面積：約600多坪(第三種商業特用地)。
梯間採光：有規劃對外窗，採光良好。
電梯戶數：4~6戶2梯，可達地下室及頂樓。
棟距：四周圍都是空地及平房，棟距表現非常良好
採光：基本為雙面採光，部分較小坪數格局僅單面採光。
開價：單坪平均約16~19萬。
成交價：大約打個85折吧。
產品類型：
2房格局：27坪。
3房格局：34~37坪。
4房格局：41坪~
總戶數：住宅208戶，店面14戶。
車位價格：
平面車位：125~135萬。
機械車位：忘了問...
車位配置：
汽車位：基本一戶一個，小坪數、低樓層不能買車位。
機車位：快要1：1了...。
車位進出方式：
汽車：坡道升降進出入，目測應該有雙車道。
機車：與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離：有著相當寬廣的前後花園。
環保室位於B2樓層，有規劃獨立空間。
公共設施：健身房、視聽室、咖啡廳。
裝潢：每坪約5萬預算。
付款方式：訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款：約11萬起。
大眾交通：鄰近捷運O14鳳山國中站(走路約8分鐘)、客運...。
建設公司：福懋建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：15米，厚度50公分。
完工日期：106年3月份開賣，使照應該也是最近的事而已。
本案賣點：環境清幽、棟距表現相當寬廣。
電話：07-7027555
建案地址：高雄市鳳山區誠體街108號。

格局平面圖：

三房格局圖

二房格局圖-高雄厝大陽台

二房格局圖-僅單面採光

個人優點分析：
1、環境滿清幽的。
2、距離捷運站不遠(還可以接受距離)，附近有公車。
3、學區完整(中正國小、鳳山國中)。

4、附近大樓的產品不多，未來的競爭對手較少。

5、距離捷運站不遠，走路約8分鐘，且還有一些公車。
6、附近有許多可以散步綠地。
7、旁邊有便利商店、全聯，不遠處還有菜市場。
8、四周圍都是空地、平房，棟距相當寬廣，生活空間相當愜意。
9、採光、通風都算滿不錯的。

個人考慮因素：
1、頭期款的部分有點硬。
2、地點...離市中心是有點遠。
3、不是每間衛浴都有開窗。
4、汽、機車都沒有1：1，雖說附近感覺也不是很難停車。
5、樓層高度雖說有3米2，但是樑的高度會整個壓下來，感覺會有些許壓迫感。
6、兩房格局大多僅單面採光。
7、生活機能比較沒有那麼方便...

不負責任消息：
1、這建案的浴室都沒有門檻，有個專有名詞熊熊忘記了@@
2、旁邊就是陸軍官校了，想送小孩子念軍校的可以買這裡。
3、這建案的來賓也太多了吧，想要看房子的話最好預約一下!!

個人心得想法：
1、福懋房子的樑都很粗(扎實)
2、全建案都沒有配置浴缸
3、附近感覺有點...算是清幽吧。
4、開賣沒有很久也就別想殺價殺太多。
5、有機會要買車位，雖說附近感覺也不會很難停車。
6、人口有點稀疏，啥時會發展到這一代呢？
7、距離菜市場有一點距離，不過是還可以接受。
8、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
9、二房格局僅配置電磁爐，想料理是有點困難，應該說算是加溫吧!!
10、這地點要發展感覺還要一段時間，應該...還不及啦...

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2017年3月15日星期三