賞烏心得：i home5(高雄預售屋)

樓層介紹：地上12層，地下3層，一棟長方形的建物。
樓層高度：全棟樓高3米6，這樣的高度很少見。
公設：38%
基地面積：200多坪，第五種住宅用地。
梯間採光：平面圖看來出電梯有對外窗，轉進走道就沒有採光了。
電梯戶數：7戶2梯，2部電梯皆可達地下室及頂樓。
棟距：部分格局表現不錯。(東邊是鐵皮屋、南面是隔壁建案、西面是透天厝，北面是40米寬道路。)
採光：中間的三間二房格局為單面採光，其餘四個角落有雙面採光。
開價：單坪平均約27~30萬起。
成交價：大約打個88折吧。
產品類型：單一2房格局：約20、25、30坪。
總戶數：住宅70戶，店面2戶。
車位價格：
平面車位：210萬。
機械車位：區分上層120萬、中層150萬、下層100萬。
車位配置：
汽車位：平面車位8位，機械車位20位，由大坪數格局優先選購。
機車位：一比一配置。
車位進出方式：
汽車：機械升降式進出入。
機車：坡道式進出入，與汽車道分開。
臨路退縮距離：前門有大約6米的人行道。
環保室位於1樓室外區域，有規劃獨立空間。
公共設施：無。
裝潢：大約98萬起。
付款方式：訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款：9萬起。
大眾交通：離台鐵左營站不遠、離捷運站距離還可以接受。
建設公司：名陞開發、祐陞建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：忘了問...
完工日期：預於107年年初完工交屋。
本案賣點：鄰近巨蛋商圈、台鐵地下化。
電話：07-5535288
建案地址：高雄市左營區新莊一路150號。
接待中心：高雄市左營區新莊一路與華夏路口

格局平面圖：

標準平面圖

A3格局圖-20坪單面採光的格局

個人優點分析：
1、鄰近漢神巨蛋，算是發展中的區域，地點位置不錯。
2、算是鬧中取靜的地理位置。
3、戶數不多，住戶素質相對較一致。
4、樓層高度夠(3米6)，這樣的高度規劃很少見，還可以規劃樓中樓。
5、衛浴都有規劃開窗，比較不容易潮濕。
6、學區完整(勝利國小、左營國中)，但國中校區有點距離。
7、生活機能相當相當便利。
8、兩房格局的產品還有配車位(特別是平面車位)算是比較稀少的產品類型。
9、離商圈不算遠、生活機能還可以接受。
10、附近有滿大的綠地空間，有很長的公園。

個人考慮因素：
1、地點好伴隨的效果就是價格高。
2、雖說鄰近漢神巨蛋，但距離捷運站事實上還是有點距離。
3、附近不遠處就有一間廟，港覺...怪怪的。
4、公設比較高，但卻沒有公共設施。
5、部分格局棟距的表現感覺較差。

6、停車位為機械升降式，上下班時間可能比較容易塞車。
7、距離學校很近，希望鐘聲不會影響到住戶。

不負責任消息：

1、漢神巨蛋為高雄地區業績最好的百貨公司，人潮都慢慢往北高雄移動中。
2、北高雄沒有電影院，想看電影都要跑好遠...(其實十全路應該算是北高對吧...)
3、旁邊的鐵皮屋短時間內應該不容易蓋起大樓吧。

個人心得想法：
1、位處高雄地區業績最好的百貨公司附近，這一帶的房價應該還滿有支撐的。
2、附近一帶的新建案不少，可比較的案子不少，可以多比較幾間再決定。

3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、兩房能買平面車位的建案不多，本建案算是少數這樣的物件。

5、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備。

6、可以常往旁邊的帶狀公園散散步。

7、部分格局為高雄厝規劃，要注意法規、以及要種植哪些規定植物。
8、台鐵地下化對房價會有多大的影響呢？
9、全棟使用電陶爐，少了能大火快炒菜的快感。

10、預售屋的頭期款...要說付款比較輕鬆嗎？

11、高度3米6的建案滿少見的，比較感覺不到梁的位置。

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2017年8月30日星期三