賞烏心得：捷客(高雄預售屋)

樓層介紹：地上15層，地下2層，兩棟建物連成一棟凹字形的建物。
樓層高度：全棟樓高3米1。
公設：32%
基地面積：755坪，第三種住宅用地。
梯間採光 ：平面圖看來出電梯有對外窗。
電梯戶數：
    A：4戶2梯，電梯皆可達地下室及頂樓
    B：7戶3梯，電梯皆可達地下室及頂樓。
棟距：附近一帶都是透天厝，棟距表現不錯。
採光：格局繁多，一半格局單面採光。
開價：單坪平均約14.5~18萬左右。
成交價：大約打個88折吧。
產品類型：
  2房格局：25~28坪。
  3房格局：問不到...只說賣完了。
總戶數：住宅155戶，店面5戶。
車位配置：
    汽車位：車位、住戶比不到1：1、已經沒了...。
    機車位：一比一配置。
車位進出方式：
    汽車：坡道式進出入，目測約五米寬。
    機車：坡道式進出入，與汽車同一出入口。
臨路退縮距離：正面有前庭花園，側面與臨路相接。
公共設施：交誼廳。
裝潢：每坪5萬左右預算。
付款方式：訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款：12萬起。
大眾交通：離捷運站、公車站不遠(步行大約8分鐘)，交流道的距離可以接受。
建設公司：寶佳機構(和築建設)。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：忘了問...。
完工日期：預於107年第二季完工交屋。
本案賣點：鄰近捷運站、夜市。
電話：07-3602888
建案地址：高雄市楠梓區高峰街69號。


格局平面圖：

標準平面圖

A1格局圖-26坪 兩間臥室中間夾了廁所？

A2格局圖-26坪 主臥的半套衛浴還滿可愛的

個人優點分析：
  1、離捷運站不遠，交通條件還不錯。

  2、賣場、商圈有點距離，但還可以接受，生活機能還可以。
  3、學區完整(後勁國小與後勁國中)，且距離不遠。

  4、衛浴都有開窗，比較不容易潮濕。
  5、兩房格局有雙衛浴的物件不多(1.5套衛浴？)。

個人考慮因素：
  1、楠梓這區域開這價位...(遠目)。
  2、車位配置有點少。
  3、住家附近不好停車，沒有車位的兩房格局會很麻煩。

  4、附近的街道有點凌亂。
  5、沒有市場，要買菜是有點麻煩。
  6、五分鐘路程內有些廟、加油站。

  7、這建案的建材感覺有點陽春，沒什麼特別的平實路線。

不負責任消息：
  1、主臥衛浴算是半套，還滿特別的。
  2、這算是捷運宅嗎？
  3、這裡的接待小姐挺有個性的...

個人心得想法：
  1、這建案的地點感覺滿妙的!!

  2、戶數不少，成屋後住戶不見得單純，未來或許租客會比較多。

  3、這建案賣的那麼好？
  4、附近另有其他新建案，離捷運站更近，可多多比較。
  5、建議申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  6、交通算還可以，離捷運站不算遠。
  7、附近很難停車，不買車位的話要稍微考慮考慮。
  8、100公尺內有不少嫌惡設施，有加油站也有廟。
  9、部分格局是面對中庭，與隔壁鄰居的距離滿近的。
  10、預售屋的頭期款...要說付款比較輕鬆嗎？

  11、怎麼感覺對這建案沒什麼感覺...

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