賞烏心得：京城君匯(高雄新成屋)

樓層介紹：地上15層，地下4層，一棟方形的建築物。
樓層高度：全棟樓高3米25。
公設：35%
基地面積：約500坪(第四種住宅用地)。
梯間採光：有規劃對窗，採光、通風良好。
電梯戶數：6戶2梯，2部均可達頂樓及地下室。
棟距：前(北)面臨20米重立路，東面臨20米文自路，側面(西、南)為透天厝，棟距表現不錯。
採光：大部分格局有雙面採光，中間小坪數格局僅單面採光。
開價：每坪約28萬左右。
成交價：總價再85折左右。
產品類型：
2房格局：27、30坪
3房格局：50坪。
4房格局：60、70坪
總戶數：住宅78戶，店面2戶。
車位價格：
單一平面車位：150-200萬。
車位配置：
汽車位：基本一戶配置一汽車位，大坪數格局有機會買雙車位，先買先選。
機車位：一戶配置一機車位。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出，5米8雙車道。
機車：與汽車道同一出入道。
臨路退縮距離：雙面臨路，目測約10米左右。
垃圾環保室位於B1樓層，有規劃獨立空間環保室。
公共設施：交誼廳、健身房、KTV視聽室2間。
裝潢：約130萬起預算。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款：約24萬起，含預收6個月管理費。
大眾交通：鄰近捷運站、離交流道也不算遠，交通滿便利的。
建設公司：京城建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：忘了問...。
完工日期：約106年10份取得使用執照。
本案賣點：地點不錯、生活環境寧靜。
電話：07-3496555
建案地址：高雄市左營區文自路517號。

格局平面圖：

標準平面圖

A6格局圖-50坪可惜客衛浴沒有開窗

A1格局圖-61坪個人滿喜歡這種格局的

A2格局圖-71坪格局有點特色，臥室的大小有點不一樣

個人優點分析：
1、地點算還不錯，離高鐵、漢神巨蛋都不遠。

2、建案棟距表現相當不錯。
3、高樓層的採光、通風良好。
4、戶數不多，住戶素質相對較一致。(總價也高了一點)
5、學區完整(新民國小、左營高中)，聽說素質都還滿不錯的。
6、樓層高度夠(3米25)，感覺想當寬敞。
7、距離交流道不遠，交通相當便利。
8、鄰近市場、商圈、商店，採買方便，生活機能相當便利。
9、大部分格局規劃的不錯，開放、半開放、隱密空間都有區分開來。
10、樓下還有便利商店，相當便利。

個人考慮因素：
1、總價位有點高...。
2、附近的新建案不算少，未來產品的競爭力也較差。
3、陽台的面積不少，會花不少錢在買陽台。
4、地點好伴隨而來的就是價錢問題。

5、部分格局規劃有點...特色。少了些輕豪宅該有的細膩。
6、室內都有一間衛浴沒有開窗。
7、上千萬的房子竟然沒有配雙車位。

不負責任消息：
1、旁邊的游泳池竟然關閉了!?
2、聽說自由黃昏市場同時也有早市...

個人心得想法：
1、總價位不便宜...不是一般人買得起...
2、附近的新建案不算少，未來競爭對手較多。

3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、地點不錯，算是發展半成熟的區域，還有相當的發展空間。
5、棟距寬廣，高樓層景觀算滿不錯的。
6、離交流道不遠，漢神巨蛋、高鐵也都在附近，還有圖書館，生活相當便利。
7、陽台真的很大...究竟花了多少錢再買陽台呢？
8、室內的樓層高度夠，不會有壓迫感。
10、價錢部分不講，基本上算是個優點多於缺點的房子。

_________________________(我是分隔線)________________________
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2017年9月20日星期三