賞烏心得：文山晴天樹(高雄新成屋)

樓層介紹：地上15層，地下3層，算是長方形的建物。
樓層高度：10樓以下3米15，11樓以上樓高3米2。
公設：35%
基地面積：約347坪，第二之五種商業用地。
梯間採光：有規劃對外窗，採光非常好。
電梯戶數：7戶2梯，皆可達地下室及頂樓。
棟距：前臨6米路，雙面臨路，旁邊大多是鐵皮屋，棟距表現滿不錯。
採光：格局繁多，單面至三面採光。
開價：單坪平均約21~24萬。
成交價：大約打個85折吧。
產品類型：
2房格局：約24~30坪。
3房格局：約41~44坪。
總戶數：住宅91戶，店面4戶。
車位價格：
單一平面車位：60平面車位，140萬起。
車位配置：
汽車位：大坪數格局一戶一個車位，部分兩房格局可選購車位。
機車位：忘了問，好像沒有一比一。
車位進出方式：
汽車：目測4米寬車道、坡道式進出入。
機車：與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離：正面退縮6米(目視)人行道。
環保室位於B1樓層，有規劃獨立空間。
公共設施：會議室、交誼廳。
裝潢：每坪約5萬預算。
付款方式：訂金+簽約20%、房貸80%。
大眾交通：附近有公車，其他...好像沒有了...。
建設公司：尊邑建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：沒有相關資料...。
完工日期：106年8月份開賣。
本案賣點：生活機能便利、棟距、採光、鬧中取靜。
電話：07-7779797
建案地址：高雄市鳳山區文化西路70巷20號。

格局平面圖：

標準平面圖

A2二房格局圖-29坪廚房、客廳位置滿特別的

A1三房格局圖-41坪長條形的格局，主臥稍微小了些

A7格局圖-44坪三面採光的格局並不多

個人優點分析：
1、這地點附近算是滿清幽的地方。
2、離商圈不遠、生活機能便利。
3、學區完整(文華國小、青年、鳳西國中)，距離也不是很遠。
4、戶數不算多，未來住戶素質應該會相對比較單純。

5、樓層高度規劃到3米15，不會有壓迫感。

6、棟距表現不錯，視野大多沒有被擋到。

7、附近一帶的新建案不多，算是稀少產品(新成屋)
8、兩房能買平面車位的建案不多，這裡算是其中之一。

個人考慮因素：
1、在鳳山地區這樣子的開價...
2、大門前的道路有點不是那麼寬廣。
3、視線可及範圍內有不少宗教設施，也算是老社區的特性。
4、交通條件稍微不變。
5、頭期款、總價部份有點硬。
6、格局規劃還滿有特色的。
7、旁邊的空地不知道會不會蓋起大樓擋到採光。
8、不是每間衛浴都有開窗。
9、附近有幾間廟要注意。

不負責任消息：
1、聽說鳳山人的地緣性很強。
2、機車停車位不知道夠不夠停？
3、老社區的新建案，根據以往的經驗都賣得滿快的，這一間會不會呢？

4、捷運黃線、鐵路地下化跟這裡會有關係嗎...？
5、google怎麼導不出附近的地圖呢...

個人心得想法：
1、附近車道有點亂。
2、對面為停車場，旁邊為鐵皮屋，現階段棟距還滿不錯的。
3、附近一帶新成屋大樓不多(只有另一間)，表示產品相對稀少。
4、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
5、生活機能還不錯，有商圈、賣場，可惜距離市場有點距離，買菜較不方便。
6、戶數不多，或許會相對單純。
7、部分衛浴為通用化衛浴，滿特別的。
8、附近不好停車，有機會一定要買車位。
9、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備，沒啥爆炸話題，僅隨通膨增值。
10、附近有保齡球館、游泳池，休閒挺方便的。

11、賣得不錯的樣子，難怪...

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2017年10月17日星期二