賞烏心得：森之丘(高雄新成屋)

樓層介紹：地上24層，地下3層，兩棟工字型建物。(銷售是說九宮格形狀)
樓層高度：全棟樓高3米35。
公設：34.6%
基地面積：約1750坪，第五種住宅用地。
梯間採光 ：有對外窗，採光不錯。
電梯戶數：4戶2梯，皆可上頂樓與地下室。
棟距：四周圍現在都是空地，西、北面有兩件案正在興建當中。
採光：全部為三面採光。
開價：單坪平均約17~23萬左右。(面北小坪數為17~19、面南大坪數為22~24)
成交價：大約打個85折吧。
產品類型：
單一四房格局：58、66坪。
總戶數：住宅192戶，店面3戶。
車位配置：
    汽車位：
        全平面車位246位、無機械車位。
    機車位：每戶配2個機車位，集中在B1樓層。
車位進出方式：
    汽車：坡道式進出入，七米寬雙車道，可會車。
    機車：坡道式進出入，與汽車同一出入口。
公共設施：交誼廳、圖書室、宴會廳、健身房、游泳池、視聽室、廚藝教室、遊戲區。
裝潢：250萬左右預算。
付款方式：頭期款20%、房貸80%。
代收款：12萬，現在這一區買房子享有三稅全免唷!!
大眾交通：步行至捷運站約五分鐘，距離交流道的不算太遠，鄰近省道。
建設公司：鼎宇建設。
中繼水箱層：位處11樓的內側格局處。
連續壁深度：24米深，70公分厚。
完工日期：106年第四季交屋。
本案賣點：重劃區、都會公園第一排。
電話：07-6117777
建案地址：高雄市橋頭區橋新一路50號。(google地圖好像還沒更新到這裡)


格局平面圖：

標準平面圖

全區單一格局，差別在深度、坪數、座向及樓層

個人優點分析：
  1、都會公園第一排，景觀相當不錯，要跑步也很方便。
  2、衛浴都有設計開窗，主衛浴還有兩面窗，滿用心的規劃。

  3、格局規劃的不錯，區分開放、半開放、私密空間，且沒有樑的問題。

  4、室內高度感覺滿高的，3米35，即使天花板做下來也不會有壓迫感。

  5、附近都是空地(綠地)，生活空間滿寬敞不狹窄，對面就是都會公園。

  6、每戶兩個機車位，這樣的規劃很特別。
  7、地下室有規劃天井通風窗，比較不容易潮濕。
  8、連續壁下面另有1200多根的基樁。(就是地基很穩的意思...)
  9、在新市鎮買房子享有三稅全免唷!!

個人考慮因素：
  1、這樣的開價...很有自信。
  2、地點有點偏遠。
  3、交通條件稍嫌不便。
  4、生活機能有點麻煩。
  5、旁邊的地不知道會不會蓋起大樓擋到採光。

不負責任消息：
  1、橋頭新市鎮這話題還要多久會發展呢？
  2、頂樓的view不錯，熊熊想起附近有個預售屋銷售跟我說往西邊可以看海...

個人心得想法：
  1、重劃區的新建案，會不會發展了以後這間也老了呢？
  2、旁邊未來還會有第二期。
  3、重劃區到發展起來還要多久呢？(高雄有幾個重劃區呢？)
  4、戶數不算少，但未來住戶應該會相對單純。
  5、建議申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  6、附近有不少新建案，還有其他很多物件可以多多比較。
  7、7米寬的車道確實進出入比較方便而且氣派，不過這也反映在公設上面。車到地板應該算是防滑材質，下雨天機車比較不容易滑倒。

  8、看過鼎宇的建案後，不難發現確實有其細膩之處，用了不少好料，當然也會反映在開價上面。
  9、如果要選的話當然是面都會公園的格局會比較好，景觀佳，但價錢似乎多了不少。如果是面北方的格局，個人建議選擇比較不會被擋到的方向。

--------------------------(我是分隔線)--------------------------

對這建案有興趣的朋友歡迎掃描QR CODE加我好友
記的發個訊息讓我知道喔!!

(其他的也可以討論啦...)



最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流：http://enjoy1113.blogspot.tw/

與我聯繫(E-mail)：zaqxsw860214@gmail.com

Facebook粉絲團：林肉包的賞屋心得(記得要去按讚唷!!)