賞烏心得：璟自然(高雄新成屋)

建案名稱：璟自然
樓層介紹：一棟ㄇ字型建築物，再細分A、B、C3棟，地上12層，地下2層
樓層高度：樓高3米1。
公設：34%
基地面積：約800坪，第三之一種住宅用地。
梯間採光：有對外窗，採光不錯。
電梯戶數：
A、D棟4戶2梯，皆可上頂樓與地下室。
B棟2戶1梯。
棟距：雙面臨路，四周圍為透天厝，棟距表現很棒，且未來應該不會再蓋起大樓。
採光：基本都有雙面採光。
開價：單坪平均約22~24萬起。
成交價：大約打個85折吧。
產品類型：
二房格局：28、29坪
三房格局：38、40坪
四房格局：45、46坪
總戶數：住宅114戶，店面2戶。
車位配置：
汽車位：平面58位、機械式45位
機車位：每戶配1個機車位。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入，目測約5米5雙向車道。
機車：坡道式進出入，與汽車同一出入口。
公共設施：交誼廳、前庭花園、健身房。
裝潢：每坪5萬左右預算。
付款方式：頭期款20%、房貸80%。
代收款：16~18萬。
大眾交通：離交流道不遠，公車還滿方便。
建設公司：興璟建設。
中繼水箱層：無。
連續壁深度：大約19米(聽現場人員說der)。
完工日期：106年12月開賣。
本案賣點：環境清幽、鄰近公園、鄰近交流道交通便利。
電話：07-7920000
建案地址：高雄市鳳山區鳳甲二街101號

格局平面圖：

二房格局圖-28坪

三房格局圖-38坪

四房格局圖-45坪

個人優點分析：
1、公園第一排，生活空間寬敞不狹窄。
2、衛浴都有設計開窗，通風好比較不容易潮濕。

3、格局規劃戶戶邊間，至少雙面採光，
4、棟距表現很不錯，四周圍沒有大樓。
5、附近的土地不容易蓋起房子擋住視野。
6、生活機能還滿便利的。
7、未來這裡的住戶應該會相對單純。
8、這區的土質相對安全(綠色區域)

個人考慮因素：
1、地點...離市中心是有一點距離。
2、開價單價不低。
3、捷運黃線應該還要過好一陣子的樣子。
4、100公尺內有間小宮廟
5、室內的樑滿明顯的
6、車位沒有1比1，沒有車位的話附近會越來越難停車。

7、車道如果有止滑功能會更好。

不負責任消息：
1、未來小孩子要唸軍校的話很近。
2、旁邊之前有黃昏市場，不知道為啥收掉了。
3、這一區的新建案都賣得滿快的，這一間不知道會如何？
4、附近的早餐店還滿好吃的。

個人心得想法：
1、戶數不算多，未來住戶應該會相對單純。

2、這建案的開價，滿有自信的...
3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、棟距表現不錯，距離旁邊建案有點距離。
5、距離商圈、市場都不遠距離，生活機能算是便利。

6、格局規劃的不錯，充分利用了空間，幾乎沒有虛坪。
7、整個就是住宅區的few...

8、以本建案而言，個人覺得棟距、採光、生活機能都不錯，抗性是開價。

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2018年1月16日星期二