賞烏心得：園丰景(高雄新成屋)

建案名稱：園丰景
樓層介紹(共有兩棟)：
    A棟：地上19層，地下2層。
    B棟：地上11層，地下2層
樓層高度：全棟樓高3米4。(感覺很高喔...)
公設：36%
基地面積：約800坪，第三之一種住宅用地。
梯間採光 ：有對外窗，採光不錯。
電梯戶數：
    A棟2戶2梯，高樓層1戶2梯，皆可上頂樓與地下室。
    B棟1戶1梯。
棟距：前後臨路，附近為透天厝，棟距表現不錯，都有些距離。
採光：基本都有雙面採光，一層一戶格局算是四面採光。
開價：單坪平均約25~32萬起。
成交價：大約打個85折吧。
產品類型：
    單一四房格局：64、67、81、162坪
總戶數：住宅45戶，店面0戶。
車位配置：
    汽車位：
        全平面車位53位
    機車位：每戶配1個機車位，集中在B1樓層。
車位進出方式：
    汽車：坡道式進出入，5米5雙向車道。
    機車：坡道式進出入，與汽車同一出入口。
公共設施：交誼廳、中庭花園、訪客停車區。
裝潢：每坪5萬左右預算。
付款方式：頭期款20%、房貸80%。
代收款：忘了問...。
大眾交通：公車很方便。
建設公司：頂記建設。
中繼水箱層：無。
連續壁深度：21米深。
完工日期：106年12月開賣。
本案賣點：鄰近衛武營、明星學區...。
電話：07-7662555
建案地址：高雄市鳳山區南京路393巷28號


格局平面圖：

64坪四房格局圖-次衛浴的位置稍微特別一些

81坪四房格局圖-主衛浴的採光很棒!!

個人優點分析：
  1、鄰近衛武營，在高雄算是大型綠地空間。
  2、生活空間滿寬敞不狹窄，旁邊就是衛武營公園。
  3、衛浴都有設計開窗，通風好比較不容易潮濕。

  4、室內高度夠(3米4)，感覺不會有壓迫感。

  5、格局規劃戶戶邊間，至少3面採光、通風良好，棟距表現也很不錯，四周圍沒有大樓。

  6、附近的土地不容易蓋起房子擋住視野。
  7、這建案令人感覺滿細膩的，許多小地方令人感覺很用心。
  8、有一層一戶，四面採光的格局，這算比較少見。
  9、這裡應該算是明星學區。
  10、未來這裡的住戶應該會相對單純。
  11、竟然還有規劃垃圾清潔的服務。

個人考慮因素：
  1、地點...離市中心是有點距離。
  2、單價不低。
  3、除了公車以外，交通條件比較不是那麼方便。
  4、公設比不算低。
  5、這建案幾乎沒有公設。
  6、旁邊另一棟一層一戶的格局，非常的特別。
  7、超高大樓每層都會有消防灑水設施，別忘了裝潢的預算。
  8、捷運黃線應該還要過好一陣子的樣子。

不負責任消息：
  1、原來衛武營竟然不完全是公園地，其中一塊地是特商地。
  2、捷運黃線...要多久呢？想先知道啥時動工...

個人心得想法：
  1、戶數不多，未來住戶應該會相對單純。

  2、這建案的開價，滿有自信的...
  3、價錢部份有點硬，算是換屋型的產品。

  4、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。

  5、棟距表現不錯，距離旁邊建案有點距離。
  6、距離商圈、市場都不遠距離，生活機能相當便利。

  7、這建案算是鬧中取靜的類型產品。

  8、衛武營一代聽說有不少話題，究竟要多久才會發展呢？
  9、格局規劃的不錯，充分利用了空間，幾乎沒有虛坪。

  10、附近同類型的新建案不多，產品類型相對稀有。

  11、以本建案而言，個人覺得棟距、採光、格局都不錯，抗性是價錢以及交通。

--------------------------(我是分隔線)--------------------------

對這建案有興趣的朋友歡迎掃描QR CODE加我好友
記的發個訊息讓我知道喔!!

(其他的也可以討論啦...)



最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流：http://enjoy1113.blogspot.tw/

與我聯繫(E-mail)：zaqxsw860214@gmail.com

Facebook粉絲團：林肉包的賞屋心得(記得要去按讚唷!!)

YouTube影片教學：https://goo.gl/QcwFRA