賞烏心得：大綠光(高雄預售屋)

建案名稱：大綠光
樓層介紹：兩棟方型建築物，區分A、B2棟，地上29層，地下5層。
樓層高度：每層樓高3米3。
公設：35%
梯間採光：平面圖看來有對外窗，採光不錯。
電梯戶數：
A棟4戶3梯，其中2部電梯可上頂樓與地下室。
B棟8戶4梯，其中3部電梯可上頂樓與地下室。
棟距：單面臨路(算是路沖嗎？)，旁邊緊鄰隔壁建案，部分棟距要注意採光。
採光：格局繁多，除邊間格局大多為單面採光。
開價：單坪平均約24萬起。
成交價：大約打個85折吧。
產品類型：
二房格局：約22坪
三房格局：34~44坪
四房格局：不給坪數@@"
總戶數：住宅273戶，店面0戶。
車位配置：
汽車位：共214位，低樓層、小坪數不能買車位。
平面車位140萬起。
機械車位85~108萬。
機車位：每戶配1個機車位。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入，6米1雙向車道。
機車：坡道式進出入，與汽車同一出入口。
公共設施：交誼廳、閱覽室。
裝潢：每坪5萬左右預算。
付款方式：頭期款20%、房貸80%。
代收款：忘了問...。
大眾交通：公車還滿方便，離未來捷運黃線不遠。
建設公司：城揚建設。
中繼水箱層：位在14樓。
連續壁深度：大約30米(聽現場人員說der)。
完工日期：約107年9月。
本案賣點：未來滯洪池公園第一排、鄰近捷運站、大學學區、商圈。
電話：07-3808080
建案地址：高雄市三民區建中路(地址還沒出來，地圖先示意一下)

格局平面圖：

B棟平面圖

B9二房格局圖-22坪衣服要晾在哪呢？

B2三房格局圖-34坪衛浴沒有開窗，人睡在樑下？

B7三房格局圖-42坪房間會有梁嗎？

個人優點分析：
1、市中心，地理位址不錯。
2、未來滯洪池公園第一排(直接跳過土地公廟!?)，聽說年底前會完工。
3、十全路開通、捷運黃線，未來還有一些話題。
4、旁邊沒有空地，不容易蓋起房子擋住視野。

5、附近有商圈、市場，生活機能還滿便利的。
6、預劃樓高3米3，視野應該不會很擁擠。
7、鄰近商圈、兩個學區，未來這裡要出租應該不會很難。
8、這區的土質相對安全(綠色區域)。
9、鄰近國中小學區。

個人考慮因素：
1、這建案算是路沖嗎？
2、附近有嫌惡設施。
3、開價單價不低。
4、捷運黃線應該還要過好一陣子的樣子。
5、大部分格局規劃滿特別的。
6、室內樑的位置要多多注意。
7、汽車位沒有1比1，沒有車位的話附近不太好停車。

8、車道如果有止滑功能會更好。
9、室內採光的部分要多多注意，成屋後再進去看會比較客觀一些。
10、不是每間衛浴都有開窗。

不負責任消息：
1、鄰近土地爺爺，或許會保佑這裡的住戶吧。
2、這建案的風水...有大師是說還不錯啦!!
3、真沒想到十全路那麼快就接上覺民路了。
4、捷運究竟啥時會動工呢？
5、捷運與輕軌究竟有沒有連在同一站呢？
6、不知道有沒有中繼水箱呢？

個人心得想法：
1、戶數不算少，未來住戶不一定會比較單純。

2、這建案滿適合當投資(出租)物件，未來說不定會有不少租戶。
3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、緊鄰隔壁建案，棟距表現要多多注意。
5、超高大樓要注意天花板的裝潢預算。
6、樓下似乎有路可以通往滯洪池公園，算是市區中的綠地。(空氣不知道怎麼樣？)
7、距離商圈、市場都滿近的，生活機能便利。

8、格局繁多，部分格局規劃要多多注意。
9、以本建案而言，個人覺得地點、生活機能不錯，抗性是棟距、採光、格局規劃、風水以及附近的宮廟。

--------------------------(我是分隔線)--------------------------

對這建案有興趣的朋友歡迎掃描QR CODE加我好友
記的發個訊息讓我知道喔!!

(其他的也可以討論啦...)

最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流：http://enjoy1113.blogspot.tw/

打狗理財網-大高雄房地產

標籤

2018年2月12日星期一