賞烏心得：文華青(高雄新成屋)

建案名稱：文華青-高雄新成屋
樓層介紹：一棟長方型建築物，地上15層，地下2層。
樓層高度：2~10樓3米15，11樓以上樓高3米2。
基地面積：約540坪，第三之一種住宅區。
公設：34.6%
梯間採光：有對外窗，採光不錯。
電梯戶數：6戶2梯，皆可上頂樓與地下室。
棟距：附近沒有大樓，棟距不錯。(要注意旁邊的土地會不會蓋起房子)
採光：都有雙面採光，還有到三面採光的格局。
開價：單坪平均19~22萬。
成交價：大約打個85折吧。
產品類型：
二房格局：27坪
三房格局：37、47坪
總戶數：住宅85戶，店面0戶。
車位配置：
汽車位：共64位，低樓層、小坪數不能買車位。
平面車位130萬起。
機車位：約74位，不足1：1。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入，目測約5米車道。
機車：坡道式進出入，與汽車同一出入口。
公共設施：交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區、視聽室、健身區。
裝潢：每坪4萬左右預算。
付款方式：頭期款20%、房貸80%。
代收款：18萬起。
大眾交通：只有一些公車。(忘了問多久一班)
建設公司：歐美建設。
中繼水箱層：無。
連續壁深度：大約20米(聽現場人員說der)。
完工日期：約106年12月。
本案賣點：華鳳特區、環境清幽。
電話：07-7333606
建案地址：高雄市鳳山區文龍東路66號

格局平面圖：

樓乘平面圖

A5二房格局圖-27坪衛浴沒有開窗

A3三房格局圖-39坪三面採光不常見、衛浴都有開窗、主臥室有陽台

A2三房格局圖-46坪嚴格說似乎不算是雙面採光？

個人優點分析：
1、重劃區，生活空間滿寬敞不狹窄。
2、格局規劃的不錯，樑的問題不大。

3、室內高度感覺不錯，感覺不會有壓迫感。

4、格局規劃戶戶邊間，採光、通風良好，棟距表現也很不錯，四周圍沒有大樓。

5、土質為綠色的安全區域。
6、車道從地下室上來後還有一段空間，不會直接面臨馬路，應該會比較安全一些。
7、歐美建設在附近的案量不多，相對比較稀有。
8、兩房、雙面採光、前後陽台、有車位的物件不算多，算是較稀有的產品。
9、A3格局規劃到三面採光，這算是比較少見的產品類型。
10、外觀防水保固3年。

個人考慮因素：
1、地點...離市中心是有點偏遠，附近好像什麼都沒有...。
2、旁邊有空地，未來有可能會蓋起房子。
3、以這地點來說，單價不低，且頭期款的部分有點硬。
4、採買、生活機能現在還是不太方便。
5、交通條件比較不完全。
6、附近有全聯、商店，但生活機能感覺比較沒有那麼方便。

7、附近一帶雖是工業區，但算是乙種工業區，聽說比較不會有污染。

8、小孩子的國中學區也太遠了吧...(雖然只有三年的陣痛期，但是對小孩子來說安全嗎@@)

9、兩房為雙面採光，但其中一面的採光來源可能有點不太夠。

10、汽車位沒有1比1，沒有車位的話漸漸會不好停車。

11、車道如果有止滑功能會更好。
12、不是每間衛浴都有開窗。

不負責任消息：
1、剩沒幾戶？
2、歐美的建案好像都賣得滿快的。

3、高雄厝是不是要花近百萬來買陽台呢？

個人心得想法：
1、戶數不算多，未來住戶應該會比較單純。

2、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。

3、重劃區到發展起來還要多久呢？(高雄有幾個重劃區呢？)
4、這建案的開價，滿有自信的...

5、棟距表現不錯，旁邊幾乎沒有大樓。(要注意旁邊的土地會不會蓋起房子)
6、距離商圈、市場有點距離，生活機能還不是很便利。

7、晚上經過附近時感覺有點暗，算是清幽環境類型產品。

8、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備。
9、附近感覺還不夠密集，個人覺得，短時間內應該是不會發展到這一帶。

10、格局規劃的不錯，充分利用了空間，幾乎沒有虛坪。

11、華鳳特區大都是華友聯與龍騰的建案，難得出現一棟歐美，算是相對稀有的建案吧!!

12、以本建案而言，個人覺得棟距、採光、格局都不錯，抗性是地點、生活機能以及交通。

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2018年2月13日星期二