賞烏心得：文山君悅(高雄新成屋)

建案名稱：文山君悅-高雄新成屋
樓層介紹：兩棟方型建築物，地上15層，地下3層。
樓層高度：2~10樓3米，11樓以上樓高3米15。
基地面積：沒給資料，第二之五種商業區。
公設：36%
梯間採光 ：有對外窗，採光不錯。
電梯戶數：區分A、B兩棟，都是6戶2梯(12人梯)，皆可到地下室，僅一部電梯可以上頂樓。
棟距：三面臨路，附近沒有大樓，棟距不錯。
採光：大部分都有雙面採光，部分格局為單面採光。
開價：單坪平均18萬起...。
成交價：大約打個85折吧。
產品類型：
    二房格局：24坪
    三房格局：32坪
總戶數：住宅168戶，店面6戶。
車位配置：
    汽車位：共94位，兩房不能買車位。
                    平面車位140萬起。
                    機械車位65~100萬。
    機車位：1：1配置。
車位進出方式：
    汽車：坡道式進出入，目測約5米5車道，車道為防滑磚+排水口。
    機車：坡道式進出入，與汽車同一出入口。
公共設施：交誼廳、閱覽室、健身區。
裝潢：每坪4萬左右預算。
付款方式：頭期款20%、房貸80%。
代收款：兩房17萬、三房24萬。(預收18個月管理費)
大眾交通：旁邊有一些公車。(忘了問多久一班)
建設公司：榮欣建設。
中繼水箱層：無。
連續壁深度：忘了問...這一代為綠色安全區域。
完工日期：約107年1月。
本案賣點：鄰近文山特區、環境清幽不吵雜。
電話：07-7805889
建案地址：高雄市鳳山區文衡路217號


格局平面圖：

標準平面圖

B2二房格局圖-24坪 客廳沒有採光 

B3三房格局圖-33坪 開門見灶問題不大，但不是每個人都能接受開放廚房

個人優點分析：
  1、地點而言，這裡滿安靜的。
  2、格局規劃的不錯，幾乎沒有虛坪。(但要注意客廳的採光)

  3、採光、通風良好，棟距表現也很不錯，四周圍沒有大樓。

  4、土質為綠色的安全區域。
  5、車道從地下室上來後還有一小段空間，不會直接面臨馬路，應該會比較安全一些。且有防滑磚喲!!
  6、生活機能滿便利的。
  7、要吃黑輪很方便...。
  8、因應西曬問題，玻璃部分有特別考慮過。

個人考慮因素：
  1、地點...離市中心是有點距離。
  2、樓層高度稍稍微矮了一些。
  3、梁的位置要多注意。
  4、以這地點來說，單價不低，且頭期款的部分有點硬。
  5、交通條件比較不完全。
  6、兩房格局的採光要多多注意。
  7、兩房要去陽台之前要先經過浴室...有點特別。

  8、汽車位沒有1比1，沒有車位的話漸漸會不好停車。

  9、不是每間衛浴都有開窗。

  10、100公尺以內有宮廟。

不負責任消息：
  1、榮欣的建案都賣滿快的，這建案不知道怎麼樣呢？
  2、這附近的地還滿特別的...不知道會不會怎樣呢？

  3、買房子只看總價不看單價了嗎？
  4、今天聽到一個新名詞，免治馬桶...蓋!!
  5、烤肉會不會有味道呢？
  6、雖然較文山XX，但不在文山特區唷!!

個人心得想法：
  1、戶數不算少，不過未來住戶應該會比較單純。

  2、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。

  3、這建案的開價，滿有自信的...

  4、棟距表現不錯，旁邊幾乎沒有大樓。(不知道旁邊的土地會不會蓋起房子)
  5、鄰近商圈、市場，生活機能便利。

  6、算是清幽環境類型的住宅產品。

  7、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備。
  8、不是每個人都能接受開放性廚房。
  9、格局規劃的不錯，充分利用了空間，幾乎沒有虛坪。

  10、以本建案而言，個人覺得棟距、採光、格局都不錯，抗性是地點有一點點偏以及交通。

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