賞烏心得：郡都CITY(高雄預售屋)

樓層介紹：地上15層，地下4層。
樓層高度：10樓以下3米，11樓以上3米15。
公設：35%
基地面積：約260坪(第五種商業用地)。
梯間採光：平面圖看來有規劃對外窗。
電梯戶數：9戶2梯，均可達地下室及頂樓。
棟距：正面為10米街、側面為40米中正路及六米巷，後為停車場，要注意未來會不會蓋起房子。
採光：大多為單面採光，僅邊間規劃到雙面採光。
開價：每坪25萬起。
成交價：總價再打85折左右。
產品類型：
2房格局：26坪。
2+1房格局：29坪。
3房格局：36、38坪。
總戶數：住宅126戶，店面3戶。
車位配置：
汽車位：總共68車位。
平面車位：36車位。
機械車位：32車位。
機車位：1：1配置。
車位進出方式：坡道式，預劃為雙車道。
臨路退縮距離：看不出來...可能是騎樓式規劃吧。
垃圾環保室規劃位於B1樓。
公共設施：健身房、交誼廳、空中吧台。
連續壁深度：只知道滿深的...。(有40嗎？)
裝潢：大約每坪4萬。
付款方式：簽+訂金10%、工程期款10%、房貸80%。
大眾交通：鄰近捷運站-市議會站，也有不少公車，離交流道遠了一些。
建設公司：郡都建設。
中繼水幫浦：無。
開工日期：約107年初。
完工日期：約109年第三季。
本案賣點：高雄市中心、捷運宅。
電話：07-2116789
接待中心：高雄市前金區中正四路134號。
建案地址：高雄市前金區中正四路與文武二街交叉口。

格局平面圖：

郡都新都心標準平面圖

A10 二房格局圖-26坪樑的位置有點特別、兩房有浴缸的物件不多

A8 二+一房格局圖-29坪要注意梁的位置

A7三房格局圖-38坪客廳沒有採光

個人優點分析：
1、市中心，地點好。

2、離中央公園不算遠，走路10分鐘內就到了，但還不構成賣點要素。
3、臨近捷運站，到站就到家，路口還有公車，交通相當便利。

4、賣場、市場有點距離，但還可以接受，生活機能不錯。

5、雨遮不算在權狀坪數。
6、學區完整(前金國小與前金國中)，且距離不遠。
7、兩房、浴缸、衛浴開窗+停車位的精緻型產品較少見。(可能會越來越多)

8、附近有不錯吃的早餐店
9、預售屋不收瓦斯管路費用。
10、總存水彎有600CC大，算是不錯嘛？(之前真的沒注意到)
11、全棟防水。

個人考慮因素：
1、這價位...(遠目)
2、部分格局有點特別...有的單面採光、有的進門先經過臥室、有的開門是衛浴...
3、樑的部分要注意，部分臥室會睡在樑下面。
4、不是每間衛浴都有開窗。
5、大部分格局僅規畫一個景觀陽台，衣服洗完要晾在哪呢??
6、樓高規劃僅3米(11樓以上3米15)，這高度會應該會給人一種壓迫感。
7、五樓以下的棟距、視野感覺較狹窄。
8、東面有一片空地，未來或許會蓋起大樓影響採光，但應該還要好一段時間...

9、本區是土質液化警戒區(紅色)。

不負責任消息：
1、這一區的治安...
2、聽說土壤液化警戒區的房子反而安全，因為地基必須做的特別穩...
3、興隆居、美迪亞好像真的很有名。

個人心得想法：
1、這價錢...天啊!!!

2、戶數不算少，成屋後住戶不見得單純，地點好、住屋需求大、租客多。

3、附近的新建案越來越多(視線範圍內還有不少間)，產品競爭對手多，但租屋需求不少。
4、單價不低，建議申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
5、鄰近捷運站、又有公車交通很方便。
6、附近很難停車，沒有車位的話要稍微考慮考慮。
7、未來成屋後或許可以走出租型產品。
8、大多沒有隔間，不要忽略了裝潢的預算。
9、之前我住過這附近，算是半個當地人吧...這區的治安不知道有沒有比較好??
10、這建案的性質跟郡都JR滿像的，但感覺更好一些些。
11、本建案的地點位置好、交通條件便利、生活機能不錯；缺點是格局規劃有些特別，樓高僅三米，成屋後的空間感覺應該會比較狹窄。

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2018年2月26日星期一