賞烏心得：興富發悅誠(高雄預售屋)

建案名稱：悅誠(高雄預售屋)
樓層介紹：三棟長方型建築物，地上18層，地下3層
樓層高度：全棟樓高3米1。
公設：34.8%
基地面積：約3040坪，第四種住宅用地。
梯間採光：看起來有對外窗，採光不錯。
電梯戶數：13戶4梯，皆可上頂樓，僅一部電梯可達地下室。
棟距：四面臨路(其中兩條為預劃道路)，現在四周圍圍空地，棟距很棒。
採光：三房為雙面採光，兩房為單面採光。
開價：單坪平均約20萬上下。
成交價：大約再打個85折吧。
產品類型：
二房格局：24~26坪。
三房格局：34~38坪
總戶數：住宅680戶，店面18戶。
車位配置：
汽車位：單一平面車位，共642位，130萬起。
機車位：每戶配1個機車位，停放於B1，目前沒有雨棚。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入，預劃雙向車道。
機車：坡道式進出入，與汽車同一出入口。
公共設施：交誼廳、健身房、1米19深游泳池、棋藝室、閱讀室、前庭花園、地下籃球場...。
裝潢：每坪5萬左右預算。
付款方式：期款20%、房貸80%。
代收款：18萬，包含6個月管理費。
大眾交通：附近沒有輕軌、捷運，路口有公車站，離交流道不算遠。
建設公司：興富發建設。
中繼水箱層：無。
連續壁深度：21米，60公尺厚。
完工日期：預於109年第二季交屋。
本案賣點：附近有綠地、平價。
電話：07-5502055
接待中心：高雄市鼓山區明誠三路1號
建案地址：高雄市鼓山區鼓山三路409號附近(海青工商旁)

格局平面圖：

標準平面圖

A1二房格局圖-衛浴沒有開窗

A12三房格局圖-要注意樑的位置

個人優點分析：
1、應該算是...鄰近美術館區。
2、賣場、市場有點距離，還可以接受。
3、生活機能還不錯，距離不會很遠。
4、鄰近眷村，食物大多不錯吃。

5、生活空間愜意。
6、附近還有一些話題可以炒作。
7、離高鐵站、交流道不算遠。
8、有的格局可能會看到綠油油的山，應該不錯吧。

個人考慮因素：
1、預售屋的要準備比較多頭期款。
2、戶數有點多，未來應該會有不少軍人吧。
3、挑選格局要多注意樑的位置。

4、格局規劃...有點見仁見智了。
5、不是每間衛浴都有開窗。
6、採光部分就要看格局選擇了。
7、樓層高度不知道多少，就算是預售屋的一大抗性。
8、有很多很特別的公設。
9、全棟規劃使用電磁爐，個人比較不喜歡。

不負責任消息：
1、興富發...恩...對...
2、未來會不會是個眷村的概念呢？
3、有人想爬天堂路嗎，就在旁邊很方便。

4、聽說未來旁邊還有不少建案，價格也滿有競爭力的

5、鐵路地下化...還滿有話題的是吧。

6、地下室有規劃籃球場!?有人知道籃球場的高度要多少嗎？好像遠遠大於一般樓層高度。

個人心得想法：
1、未來這一區有不少新建案(聽說3000戶有吧)，可多做功課、比較。
2、旁邊還有不少建案可以參考多做比較
3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
4、生活機能算還不錯，自住起來會很方便。
5、戶數不算少，要注意未來住戶素質。
6、離交流道、高鐵不算太遠，交通條件還可以接受。
7、不知道樓高是多少，這算是預售屋的抗性。
8、美術新天地...這名字取的真好。
9、1米20的泳池要請救生院，1米19就可以不用了，這是聰明!!
9、未來旁邊蓋起房子不知道會不會擋到視野。

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2018年3月19日星期一