賞烏心得：浤圃星真愛(高雄新成屋)

建案名稱：星真愛(高雄新成屋)
樓層介紹：一棟長方型建築物，地上15層，地下4層
樓層高度：全棟樓高3米，11樓以上3米1。
公設：35%
基地面積：約550坪，第三種特種商業用地。
梯間採光：有對外窗，採光不錯。
電梯戶數：9戶3梯，皆可到地下室，僅一部可以上頂樓。
棟距：前方(東)約20米永豐路，後(西)約6米防火巷，側面為隔壁透天厝，棟距還可以。
採光：二房為單面採光，僅邊間格局為雙面採光。
開價：單坪平均約22~24萬起。
成交價：大約再打個85折吧。
產品類型：
二房格局：23~25
三房格局：38~40坪。
四房格局：約50坪。
總戶數：住宅123戶，店面3戶。
車位配置：
汽車位：單一平面車位，130萬起。
機車位：每戶配1個機車位，大多停放於一樓，目前沒有雨棚。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入，目測約5米5雙向車道。
機車：坡道式進出入，與汽車同一出入口。
公共設施：交誼廳、健身房、瑜伽教室、遊戲露台。
裝潢：每坪4萬左右預算。
付款方式：頭期款20%、房貸80%。
代收款：20萬，包含1年管理費。
大眾交通：附近沒有輕軌、捷運，樓下就有公車站。
建設公司：浤圃機構。
中繼水箱層：無。
連續壁深度：30多米(就不知道有多厚了)。
完工日期：106年第三季左右。
本案賣點：鄰近凱旋新境、社區條件成熟。
電話：07-7172888
建案地址：高雄市前鎮區永豐路173號

格局平面圖：

A2三房格局圖-40坪衛浴都有開窗

個人優點分析：
1、成熟社區，生活機能便利。
2、地點位置不錯。
3、離賣場有點距離，還可以接受，此區以傳統市場為主。
4、學區完整(瑞豐國小、瑞豐國中)，素質算還不錯，距離不會很遠。
5、大多的柱都有外移，但還是要注意部分樑的位置。

6、附近有綠地的感覺滿不錯的。

7、好像沒啥特別的賣點...

個人考慮因素：
1、地點...離市中心是有一點點距離。
2、這開價...。
3、樓層高度，感覺有點不太夠。
4、部分格局臥室會有樑壓頭的問題要注意。

5、除了公車以外附近沒有大眾交通，交通稍嫌不便。
6、臥室感覺有一點小間。
7、戶數不多，管理費不便宜。
8、不是每間衛浴都有開窗。
9、100公尺內有嫌惡設施。
10、有些格局的棟距部分要多多注意。

不負責任消息：
1、凱旋新境...還要多久呢？
2、翁立友是誰？？？

3、浤圃建設的建案都是星系列，很好玩。

個人心得想法：
1、附近不少大樓新建案，可多做功課、比較。
2、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
3、旁邊就是瑞隆商圈，生活機能佳，自住起來會很方便。
4、戶數不算多，但未來住戶未必會單純。
5、大眾交通只有公車，交通條件較不方便。
6、附近不好停車，不買車位的話要稍微考慮考慮。
7、旁邊就有市場，早上買菜很方便。
8、星期三、六有夜市，為夜生活加一點分。
9、鄰近加油站，加油很方便。

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2018年3月12日星期一