賞烏心得：京城大苑(高雄預售屋)

建案名稱：京城大院(高雄預售屋)
樓層介紹：三棟方型建築物，地上29層，地下6層。
樓層高度：忘了問...。
公設：35%
基地面積：1170坪，第4種商業用地。
梯間採光：平面圖看來有對外窗，採光、通風還可以。(E棟的窗戶可能會被擋住)
電梯戶數：共區分三棟，AB棟3戶2梯、E棟4戶2梯，電梯皆可達地下室，僅一部可以達頂樓。
棟距：三面臨路，旁邊隔壁大樓，棟距表現還可以更好。
採光：全部格局都雙面採光。
開價：單坪平均約29-35萬。
成交價：大約再打個85折吧。
產品類型：
3+1房格局：55坪。
4房格局：75坪。
總戶數：住宅275戶，店面9戶。
車位配置：
汽車位：
平面車位384位，145萬起。
機車位：1：1配置。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入，目測約5米5寬雙車道。
機車：與汽車道同一出入口。
公共設施：交誼廳、健身房、KTV、宴會廳、游泳池、小朋友賽道...。
裝潢：目前沒有裝潢的價目。
付款方式：頭期款20%、房貸80%。
代收款：35萬起(含6個月的管理費)。
大眾交通：附近有捷運站、公車，距離交流道、高鐵站也不算遠。
建設公司：京城建設。
中繼水箱層：13層。
連續壁深度：忘了問...不過開挖地下六層，連續壁應該滿深的。
開工日期：102年
預計完工日期：107年第四季。
本案賣點：地點、鄰近生態園區、生活機能佳、交通。
電話：07-33415577
接待中心：高雄市左營區孟子路514號
建案地址：高雄市左營區孟子路與文萊路口

格局平面圖：

標準平面圖

E5 3+1房格局圖-55坪次臥感覺不會很大

B2 4房格局圖-75坪可惜衛浴沒有開窗

B1 4房格局圖-75坪感覺採光面有點少

個人優點分析：
1、地點算滿不錯的。
2、學區完整(新光國小、左營國中)，距離不會很遠。
3、附近也算是有些綠地，距離不遠。
4、旁邊有圖書館，挺方便的。
5、近商圈、市場也不算遠，生活機能相當便利。
6、每戶都有車位，停車比較不是太大問題。
7、距離捷運、交流道、高鐵不算遠，交通條件滿便利的。
8、本建案有EPS制震壁，感覺好像滿不錯的。

個人考慮因素：
1、算是換屋型的產品，總價高了一些。
2、頭期款硬了些...
3、不是每間衛浴都有開窗。
4、部分格局規劃有點特別...。
5、戶數不算少，不過未來應該會相對單純許多。
6、這建案的陽台吃了不少空間。
7、要多多注意樑的位置。
8、部分格局要考慮與旁邊建案的棟距。

不負責任消息：
1、忘了問樓高...這是預售屋比較看不到的部分。
2、想看蓮池潭的方向有另一棟大樓，記得要選高一點的樓層。
3、聽說蓋了滿久的，應該...。
4、別問我京城的建案好不好...這樣的總價應該是不錯吧...

個人心得想法：
1、這建案算是換屋型的產品，要準備的金額較多。
2、附近一代發展算是滿不錯的區域，後續仍然還有話題性。
3、這建案格局規劃滿有特色的。
4、附近能比較的物件不算少，可以多多比較。
5、生活機能便利，要吃要買都很方便。
6、超高大樓，每樓層天花板都有灑水管，記得要預留裝潢預算。
7、個人感覺：地點、學區、交通、生活機能都不錯，不過以這價位的物件而言，格局、樑柱規劃特別，感覺少了一些細膩。(沒有看到樓層高度有點可惜)

--------------------------(我是分隔線)--------------------------

對這建案有興趣的朋友歡迎掃描QR CODE加我好友
記的發個訊息讓我知道喔!!

(其他的也可以討論啦...)

最新房地產資訊
高雄房地產
大高雄房地產
房地產交流：http://enjoy1113.blogspot.tw/

打狗理財網-大高雄房地產

標籤

2018年7月24日星期二