賞烏心得：天森(高雄新城屋)

建案名稱：天森(高雄新成屋)
樓層介紹：兩棟方型建築物，地上17層，地下3層。
樓層高度：全棟樓高3米3。
公設：37.8%
基地面積：1087坪，第三種住宅用地。
梯間採光：有對外窗，採光、通風不錯。
電梯戶數：4戶2梯，電梯皆可達地下室，僅一部可以達頂樓。
棟距：三面臨路，旁邊為透天厝、捷運站、停車場，棟距表現不錯。
採光：全部格局都雙面採光。
開價：單坪平均約24-28萬。
成交價：大約再打個85折吧。
產品類型：
三房格局：52坪。
四房格局：65坪。
總戶數：住宅128戶，店面0戶。
車位配置：
汽車位：
單一平面車位171位，165萬起。
機車位：1：1配置。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入，5米8寬雙車道。
機車：與汽車道同一出入口。
公共設施：交誼廳、健身房、遊戲室、撞球間、Lounge Bar、KTV室。
裝潢：約210~230萬預算。
付款方式：頭期款20%、房貸80%。
代收款：26萬起，含6個月的管理費
大眾交通：樓下有公車、捷運站，離交流道、火車站有些距離...
建設公司：吉隆建設。
中繼水箱層：無。
連續壁深度：21米，60公分厚。
完工日期：107年第二季。
本案賣點：生活機能佳、捷運宅。
電話：07-7407328
建案地址：高雄市鳳山區中山東路225號(捷運鳳山國中站1號出口)

格局平面圖：

B3 三房格局圖-53坪採光面積大

B1 四房格局圖-65坪要多注意樑的位置

個人優點分析：
1、以鳳山區而言，地點算滿不錯的。
2、學區完整(大東國小、瑞興國小、鳳山國中)，傳統學校。
3、衛浴都有開窗，不容易潮濕，而且還有四件式浴具(含浴缸)，個人喜愛。
4、格局規劃不錯，開放、半開放、隱私空間有區分開來，可惜走道面積有點大。
5、近商圈、市場，附近的生活機能相當便利。
6、每戶都有車位，停車問題不大。
7、戶數不算多，未來住戶素質應該會相對單純。
8、棟距夠，戶戶雙面採光，某層面來說有到三面採光。
9、鄰近捷運站、公車站，交通算滿不錯的。
10、室內樓高3米3，不會有壓迫感。

個人考慮因素：
1、鳳山區開這樣的價位...很有自信。
2、頭期款有點硬...
3、旁邊不少宗教設施，算是老社區的特色。
4、高雄厝陽台吃了不少空間。(聽說有效隔絕日曬)
5、可惜走道的面積多了一些。
6、超高大樓要多注意。
7、要多多注意樑的位置。
8、面臨中山東路的格局要多注意音量。

不負責任消息：
1、看房子的時候還可以看到屏東大武山ㄟ...
2、陸軍官校算是景觀嗎...可能男人比較不喜歡吧!!
3、到站就到家真的很方便。

個人心得想法：
1、這建案算是換屋型的產品，要準備的預算較多。
2、鳳山區有這樣的開價真的是滿有自信的
3、附近算是滿成熟的區域，未來發展、話題性比較有限。
4、這建案格局規劃滿不錯的。
5、能比較的物件較少。
6、附近滿多宗教設施(嫌惡設施)，喜歡拜拜的會很方便。
7、生活機能便利，要吃要買都很方便。
8、超高大樓要注意天花板有灑水設施，別忽略了裝潢預算。
9、捷運就在旁邊，個人滿喜歡到站即到家的感覺。
10、個人感覺：生活機能、格局不錯，除了價錢以及嫌惡設施外，能挑剔的部份不多。

11、這裡的代銷給人的感覺很好，專業、親切不會咄咄逼人，蕭小姐有說不方便具名，就不要說太多了。

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2018年7月31日星期二