賞烏心得：新都廳(高雄新成屋)

建案名稱：新都廳(高雄新成屋)
樓層介紹：六棟長方型建築物，地上15層，地下3層。
樓層高度：全棟樓高3米2。
公設：35%
基地面積：2300坪，第二種特商用地+第四、五種住宅用地。
梯間採光：有對外窗，採光、通風不錯。
電梯戶數：共區分六棟，4戶2梯，電梯皆可達地下室，僅一部可以達頂樓。
棟距：雙面臨路，旁邊為透天厝、加油站，棟距表現不錯。
採光：全部格局都雙面採光。
開價：單坪平均約29-35萬。
成交價：大約再打個85折吧。
產品類型：
三房格局：48、52坪。
四房格局：62、68坪。
總戶數：住宅152戶，店面14戶。
車位配置：
汽車位：
平面車位213位，190~215萬。
機車位：1：1配置。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入，目測約5米5寬雙車道。
機車：與汽車道同一出入口。
公共設施：交誼廳、健身房、多功能教室、KTV、宴會廳。
裝潢：約400萬預算。
付款方式：頭期款20%、房貸80%。
代收款：忘了問...應該有含6個月的管理費
大眾交通：附近有公車，其他好像都有些距離...
建設公司：隆大建設、太普建設、城揚建設。
中繼水箱層：無。
連續壁深度：忘了問...。
完工日期：107年第二季。
本案賣點：地點、市中心、生活機能佳。
電話：07-3350088
建案地址：高雄市新興區青年一路109號

格局平面圖：

B5格局圖-48坪樑的位置很特別

B1格局圖-52坪樑的位置很特別

D3格局圖-62坪走道感覺有一點長

個人優點分析：
1、市中心，地點算滿不錯的。
2、學區完整(四維國小、苓雅國中)，算是傳統學校，算是明星學校吧。
3、衛浴都有開窗，不容易潮濕，而且還有四件式浴具(含浴缸)，個人喜愛。
4、格局規劃不錯，開放、半開放、隱私空間有區分開來。
5、附近的生活機能相當便利。
6、每戶都有車位。
7、戶數不算多，未來住戶素質應該會相對單純。
8、要加油很方便...
個人考慮因素：
1、嫌惡設施就在旁邊。
2、頭期款有點硬...
3、除了公車，大眾交通條件稍嫌不便。
4、這裡算是土質液化警戒區。
5、這建案的陽台吃了不少空間。
6、樓高3米2，個人感覺樓高有些壓迫感，少了點細膩。
7、要多多注意樑的位置。
8、面臨青年路的格局要多注意音量。(其實氣密窗的效果不錯)
9、交通條件稍嫌不便。

不負責任消息：
1、傳中的大太陽...(隆大、太普、城揚)
2、這年頭...很少看房子看到被送客...有個性!!
3、很少見三個建設公司合作的建案。
4、有親友來可以停對面的停車場也很方便。

個人心得想法：
1、這建案算是換屋型的產品，要準備的金額較多。
2、附近一代算是滿成熟的區域，感覺話題性有限。
3、這建案格局規劃滿不錯的。
4、附近能比較的物件較少。
5、旁邊的加油站很搶眼(嫌惡設施)。
6、樓層高度感覺有點矮的。
7、生活機能便利，要吃要買都很方便。
8、如果是在市政府上班的公務員應該很適合這裡。
9、個人感覺：生活機能、格局不錯，除了嫌惡設施外，還有貸款都是值得考慮的部分。

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2018年7月12日星期四