賞烏心得：都市樸華(高雄新成屋)

樓層介紹：地上15層，地下4層，兩棟品字形的建築物。
樓層高度：10樓以下樓高3米，11樓以上3米2。
公設：35%
基地面積：約500坪(第四種住宅用地)。
梯間採光：有規劃對窗，採光還可以接受。(逃生梯也有對外開窗)
電梯戶數：3戶2梯，2部均可達頂樓及地下室。
棟距：前(東)面臨20米文自路，後面為華廈、大樓，側面(北、南)為6米巷，棟距表現不錯，三面臨路的產品類型算是相當稀少。
採光：戶戶邊間，基本上都有雙面採光，但是低樓層採光較差。
開價：每坪約28~32萬。
成交價：總價再打9折左右。
產品類型：
2房格局：28坪。
3房格局：35~43坪。
4房格局：51坪。
總戶數：住宅84戶，店面2戶。
車位價格：
單一平面車位：160萬起。
車位配置：
汽車位：一戶配置一汽車位。
機車位：一戶配置一機車位。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出，目測5米5雙車道。
機車：與汽車道同一出入道。
臨路退縮距離：雙面臨路，約5米走道。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施：交誼廳、健身房。
裝潢：約130萬預算。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款：約23萬起，含預收6個月管理費。
大眾交通：鄰近捷運站、離交流道也不算遠，交通滿便利的。
建設公司：都市建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：29米。
完工日期：約107年初。
本案賣點：地點不錯、生活環境寧靜、鄰近捷運站。
電話：07-3480777
建案地址：高雄市左營區重立路533號。

格局平面圖：

標準平面圖

B3二房格局圖-28坪房間與廁所門正對面

B2三房格局圖-35坪房間稍微小了一些...其他都還不錯

個人優點分析：
1、地點算還不錯，離高鐵、捷運站、漢神巨蛋都不遠。
2、戶戶邊間，高樓層的採光、通風良好。
3、戶數不多，住戶素質相對較一致。(總價不算低)
4、學區完整(新民國小、左營高中)，聽說素質都還滿不錯的。
5、離捷運站不遠，走路約5分鐘可以到，且鄰近交流道，交通相當便利。
6、衛浴都有開窗，部分還有配備四件式浴具，個人愛~
7、鄰近市場、商圈、商店，採買方便，生活機能相當便利。
8、格局規劃算滿不錯的。

個人考慮因素：
1、總價位有點高...。
2、附近的新建案不算少，未來產品的競爭力也較差。
3、陽台的面積不少，會花不少錢在買陽台。
4、樑的位置滿明顯的。

5、樓層高度感覺有點壓迫

不負責任消息：
1、部分格局的冷氣管線感覺有些特別，不過問題應該不大。
2、部分樑真的很粗很明顯。
3、原來自由黃昏市場同時也有早市...
4、賣得滿快的，能選擇的格局不多了...

個人心得想法：
1、總價位不便宜...不是一般人買得起...
2、附近的新建案不算少，未來競爭對手較多。

3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、地點不錯，算是發展半成熟的區域，也還有相當的發展空間。
5、棟距寬廣，高樓層景觀算滿不錯的。
6、離捷運站、交流道不遠，漢神巨蛋、高鐵也都在附近，還有圖書館，生活相當便利。
7、兩房、雙面採光、衛浴開窗且配車位的物件不多。

8、室內的樓層高度感覺有些壓迫感。

9、價錢部分不講，基本上算是個優點多於缺點的房子。
10、附近有不少新建案，購買前可以多比較比較
11、個人比較喜歡3房格局，格局滿不錯的，裝潢一下就滿漂亮的。

_________________________(我是分隔線)________________________
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