賞烏心得：仰德漾(高雄預售屋)

建案名稱：仰德漾(高雄預售屋)
樓層介紹：一棟方型建築物，地上15層，地下3層。
樓層高度：10樓以下3米1，11樓以上3米2。
公設：36%
基地面積：約132坪，第5種商業用地。
梯間採光：有對外窗，採光、通風不錯。
電梯戶數：6戶2梯。
棟距：南臨40米中正路，北臨6米巷，東西面為隔壁大樓，應該不到3米。
採光：除角落格局外，其餘為單面採光。
開價：單坪平均約27-30萬。
成交價：大約再打個85折吧。
產品類型：
僅二房格局：16~26坪。
總戶數：住宅84戶，店面0戶。
車位配置：
汽車位：
平面車位5位，200萬起。
機械車位23位，98萬起。
機車位：1：0.4配置。
車位進出方式：
汽車：機械升降式。
機車：機械升降式。
公共設施：交誼廳。
裝潢：本建案不含裝潢。
付款方式：訂金10萬、簽約補足10%、期款10%、房貸80%。
代收款：忘了問...
大眾交通：捷運站就在樓下，也有公車站，距離交流道約8分鐘車程，交通算滿便利。
建設公司：仰德建設。
中繼水箱層：無。
連續壁深度：27米。
開工日期：107年第二季。
完工日期：109年第四季。
本案賣點：市中心、捷運宅。
電話：07-2293388
建案地址：高雄市新興區中正二路186號

格局平面圖：

標準平面圖

A3格局圖-17坪有間沒窗戶的房間...

A7格局圖-22坪客廳沒有採光，出陽台要經過房間??

A2格局圖-25坪要注意樑的位置

個人優點分析：
1、市中心，地點好。
2、學區完整(信義國小、五福國中)，聽說算是明星學校。
3、鄰近捷運站，有公車，距離交流道也不算遠，交通條件算不錯。
4、生活機能相當便利
5、距離文化中心、學校不遠，算是有一些綠地。
6、兩房有雙面採光、四件式衛浴的格局不常見。
7、建材、工法感覺滿不錯的。(不明覺厲)
8、樓層間的隔音聽說作的不錯。(還沒成屋不知道...)

個人考慮因素：
1、這樣的價位...很有挑戰性。
2、預售屋的頭期款有點硬...
3、有些小坪數格局僅單面採光。
4、戶數不多，未來不知道會不會很多租客。
5、室內樑的位置要多多注意，有些會出現在臥室上面。
6、車位沒有一比一，如果沒有買車位未來停車應該會是個問題(機車也是)。
7、機械升降式進出入，成屋後上下班應該會滿有挑戰性。
8、有些房間沒有對外窗。
9、鄰近嫌惡設施(加油站)
10、這裡是土質液化區。

不負責任消息：
1、感覺以後會變成出租宿舍...
2、晾衣服還要經過房間...!?
3、旁邊大樓的進出入人員不知會不會複雜...
4、部分格局面臨中正路，應該不會太吵吧...

個人心得想法：
1、這建商的建案，建築工法，用料算是滿紮實有名的。
2、開價真的是滿有自信的。
3、發展滿成熟的區域，未來話題性相對有限。
4、預售屋感覺不到室內高度。
5、部分格局的採光要多多考慮。
6、有些雖然是雙面採光，但棟距問題也值得納入考慮。
7、附近能比較的物件較少，市區的空地不多。
8、生活機能、交通條件都滿不錯，自住起來會很方便。
9、個人心得：地點不錯，自住的話停車會是滿大的問題，其次有可能會有滿多租客的，居住品質不知會如何。採光、棟距部分會是問題。

--------------------------(我是分隔線)--------------------------

對這建案有興趣的朋友歡迎掃描QR CODE加我好友
記的發個訊息讓我知道喔!!

(其他的也可以討論啦...)