賞烏心得：鑫巨蛋(高雄新成屋)

樓層介紹：地上15層，地下3層，一棟長方形的建築物。
樓層高度：10樓以下樓高3米1，11樓以上3米15。
公設：33%
基地面積：約1036坪(第三種住宅用地)。
梯間採光：有對外窗，轉進走道就沒有採光了。(僅一部逃生梯有對外開窗)
電梯戶數：8戶2梯、9戶2梯，均可達頂樓及地下室。
棟距：四面臨路，棟距表現不錯。
採光：除邊間格局，大部分為單面採光。
開價：每坪約27~30萬。
成交價：總價再打9折左右。
產品類型：
2房格局：21~25坪。
3房格局：31~37坪。
總戶數：住宅221戶，店面6戶。
車位價格：忘了問...(現在大多跟車位算再一起)
車位配置：
汽車位：一戶配置一汽車位，共221汽車位。
機車位：一戶配置一機車位，共228機車位。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出，目測5米5雙車道。
機車：與汽車道同一出入道。
臨路退縮距離：四面臨路，至少5米走道。
垃圾環保室位於1樓車道入口旁。
公共設施：交誼廳、健身房、多功能娛樂室、無邊際泳池。
裝潢：目前不含裝潢。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款：約20萬起，含預收6個月管理費。
大眾交通：距離捷運站、高鐵站、交流道不算遠，交通算滿便利的。
建設公司：鑫龍騰建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：21米。
完工日期：約107年第三季。
本案賣點：地點不錯、鬧中取靜、鄰近商圈、交通條件也不錯。
電話：07-3456199
建案地址：高雄市左營區至真路與文直路口。

格局平面圖：

標準平面圖

B3二房格局圖主臥室滿大的

B7二房格局圖主臥室的更衣間很大，滿有個性的格局

A9二房格局圖床尾幾乎沒有走道空間

A1三房格局圖要注意樑的位置

A3三房格局圖

B1三房格局圖主臥感覺稍微小了一些

個人優點分析：
1、地點不錯，離高鐵、捷運站、漢神巨蛋都不遠。
2、四面臨路，棟距表現不錯。
3、建材、用料、工法都滿用心的，不少工法只有這裡有看到。
4、學區完整(勝利國小、左營國中)，聽說素質都還滿不錯的。
5、離捷運站不遠，走路約8分鐘可以到，距離交流道也不遠，交通相當便利。
6、樓層高度感覺不會有壓迫感。
7、鄰近市場、商圈、商店，採買方便，生活機能相當便利。
8、附近還有不少新的話題，未來應該是還有空間。
9、戶戶都有配置車位，未來滿有吸引力的。
10、公設比算是附近一帶比較少的建案。

個人考慮因素：
1、單價不算便宜...。
2、附近的新建案不算少，不過小坪數的物件好像不算多。
3、樑的位置滿明顯的，部分臥室會睡在樑下面。
4、部分格局規劃滿特別的，需要花些心思來裝潢。
5、不是每間衛浴都有開窗。
6、未來或許會有不少出租客。

不負責任消息： 1、漢神巨蛋的業績每年都在增加，人口是漸漸北移的意思嗎??
2、"龍華國小"那一塊地終於標出去了...
3、據我所知，網路聽到的漏水建案只是個案...

個人心得想法：
1、總價算是中價位的物件，屬於大多數人可以入手的新屋。
2、附近的新建案不算少，未來競爭對手較多，購買前可以多比較比較。
3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、臨近商圈、市場，生活機能相當便利。
5、地點不錯，未來還滿有發展的話題。
6、小巧精美型的物件。
7、棟距寬廣，不會感覺很壅擠。
8、離捷運站、交流道不遠，漢神巨蛋、高鐵也都在附近，還有圖書館，生活相當便利。
9、大多為彈性隔間，也就是買房子要多注意裝潢的預算。
10、這一場的建材用料似乎滿不錯的：
<1>7樓以下為5000磅的水泥
<2>包含鋼筋、窗框的部分都有用心施作。
<3>窗框內側角隅二次鐵絲網補強。
<4>住家冷水管使用耐衝擊管(一般PVC管的1~2倍)
<5>浴廁另有立墩防水工法。
11、地點、交通、生活機能不錯，工法、建材用料也有獨到之處，格局部分特別了一些，未來可能會有不少出租戶。
12、個人較推薦邊間的三房格局，屬相對稀有的物件類型。

_________________________(我是分隔線)________________________
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