賞烏心得：水岸豐閣(高雄新成屋)

樓層介紹：地上15層，地下2層，三棟方形的建築物。
樓層高度：10樓以下樓高3米2，11樓以上3米25。
公設：34%
基地面積：約1057坪(第三種住宅用地)。
梯間採光：有對外窗，採光良好。
電梯戶數：
A棟3戶2梯，均可達頂樓及地下室。
B棟2戶1梯。
D棟4戶2梯，均可達頂樓及地下室。
棟距：雙面臨路，棟距表現不錯。
採光：大部分為雙面採光。
開價：每坪約17~20萬。
成交價：總價再打9折左右。
產品類型：
2房格局：27~28坪。
3房格局：40坪。
4房格局：50坪。
總戶數：住宅120戶，店面0戶。
車位價格：單一平面車位，105-125萬。
車位配置：
汽車位：汽車位共97位。
機車位：一戶配置一機車位，共228機車位。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出，目測5米5雙車道。
機車：與汽車道同一出入道。
臨路退縮距離：前庭花園不小，至少10米深。
垃圾環保室位於B1樓層。
車道入口旁另有垃圾暫存區。
公共設施：交誼廳、健身房、兒童沙池區。
裝潢：95~130左右。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款：約13萬起，含預收6個月管理費。
大眾交通：都有一點距離，可以說幾乎沒有。
建設公司：豐嶸建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：忘了問...
完工日期：約106年第三季。
本案賣點：第一科大學區，環境清幽。
電話：07-3518868
建案地址：高雄市楠梓區寶溪北街1號。

格局平面圖：

D3二房格局圖-27坪兩房有雙衛浴的格局比較少見

D1三房格局圖-40坪格局不錯，不過次臥有點小

個人優點分析：
1、環境相當清幽...。
2、棟距表現不錯。
3、某層度而言也算是景觀宅。
4、學區完整(楠梓國小、楠梓國中)，不過好像有一點距離。
5、樓層高度感覺不會有壓迫感。
6、鄰近大專學區，或許可以出租給學生吧...。
7、未來應該是還有空間...就不知道要多久。
8、格局規劃算滿不錯的，基本上沒有虛坪。
9、樑的位置不會很明顯。

個人考慮因素：
1、地點稍嫌偏遠...。
2、附近的新建案不算多，不過附近的人口本來就少。
3、生活機能稍嫌不便。。
4、不是每間衛浴都有開窗。
5、未來或許會有不少出租客。
6、交通條件有點距離。

不負責任消息：
1、聽說未來會有不少建設，但就不知道要多久了...
2、在高雄想要期待新的建設嗎...

個人心得想法：
1、環境相當清幽...。
2、附近的新建案不算多，未來競爭對手較少，只是不知道誰要競爭。
3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、生活機能稍嫌不便。
5、未來還滿有發展的話題，未來...。
6、棟距寬廣，不會感覺很壅擠。
7、附近好像沒甚麼交通設施，交通會是滿大的考量。
8、兩房、雙衛浴、可以買車位的物件不多。
9、除了偏遠的建案，沒甚麼特別的感覺...喜歡清幽環境的人或是在第一科大任教的教職員可以考慮考慮...。

_________________________(我是分隔線)________________________
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