1D15CD45642FD8A8BAF9046E1EB9D5D7 賞烏心得:馥寓(高雄新成屋) | 打狗理財網-大高雄房地產

2018年10月22日 星期一

賞烏心得:馥寓(高雄新成屋)


馥寓
樓層介紹:地上15層,地下3層,一棟長方形的建築物。
樓層高度:全棟樓高3米1。
公設:33%(公設比算滿低的)
基地面積:約230坪(第四種商業用地)。
梯間採光:有對外窗,高樓層採光良好,低樓層採光會被隔壁擋住。
電梯戶數:6樓以下6戶2梯,6樓以上5戶2梯,僅一部電梯可達頂樓及地下室。
棟距:雙面臨路,東面為隔壁建案,棟距大約...2米。
採光:大多為雙面採光,中間小坪數格局為單面採光。
開價:每坪約21~27萬。
成交價:總價再打85折左右。
產品類型:
    單一2房格局:21~27坪。
總戶數:住宅89戶,店面1戶。
車位價格:
    平面車位120萬起。
    機械車位85萬起。
車位配置:
    汽車位:共39位,位於B2、B3層。
    機車位:共28位,位於B1一層。(好像沒有一戶一車位)
車位進出方式:
    汽車:單車道坡道式進出入。
    機車:與汽車道同一進出入。
臨路退縮距離:幾乎沒有。
垃圾環保室位於B1樓層,未來可能會移到一樓。
公共設施:只有一個健身房。
裝潢:約60萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款:約15萬起,含預收2W管理費。
大眾交通:除了公車以外,感覺都有一點距離。
建設公司:和築建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:忘了問...。
完工日期:約107年第1季。
本案賣點:鹽埕區少數大樓。
電話:07-5320088
建案地址:高雄市鹽埕區七賢二路與府北路交叉路口。(地圖還只能顯示以下...)

格局平面圖:
馥寓
標準平面圖
馥寓
A3格局圖-25坪  次臥的窗戶被冷氣擋住了??
馥寓
A8格局圖-25坪  要注意樑、柱的位置
























































個人優點分析:
  1、都有雙面採光,是說部分採光面的棟距窄了一些。
  2、學區完整,不過不知道是不是明星學區。
  3、樓層高度感覺不會有壓迫感。
  4、鄰近愛河,算是有可以散步的好地方。
  5、衛浴大多數有開窗。
  6、鄰近商圈、賣場,生活機能相當便利。
  7、戶數不多,未來的住戶可能會有不少租客。
  8、這建案的公設比算滿低的,是說也沒啥公共設施。

個人考慮因素:
  1、這開價,滿有信心的
  2、未來或許會有不少出租客。
  3、旁邊就有廟,會介意的要多多注意。(要拜拜還是很方便der)
  4、要多多注意樑的位置。
  5、停車位不足,如果沒有車位的話停車會有一點麻煩。
  6、這裡算是土質液化區...
  7、大眾交通條件比較不便利。

不負責任消息:
  1、鹽埕區的美食...只能用每位來形容。
  2、對面的仰德真的會帶動這一區的房價嗎??
  3、旁邊的城中城...。
  4、能看的格局不多了@@"
  5、相傳鹽埕區的土質比較鬆軟,希望不會有甚麼影響。

個人心得想法:
  1、價錢相當有挑戰。
  2、同類型的建案類型不算多,建案未來滿有競爭性。
  3、盡可能申請長年限房貸(30年),貸款壓力會小一些。
  4、生活機能還滿方便的。
  5、喜歡拜拜的話是滿方便的。
  6、兩房還可以買車位的物件不多。
  7、似乎滿適合出租的,CP值應該不錯。
  8、A2、A3格局算滿不錯的,是說看出去就是廟。


_________________________(我是分隔線)________________________
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