賞烏心得：馥寓(高雄新成屋)

樓層介紹：地上15層，地下3層，一棟長方形的建築物。
樓層高度：全棟樓高3米1。
公設：33%(公設比算滿低的)
基地面積：約230坪(第四種商業用地)。
梯間採光：有對外窗，高樓層採光良好，低樓層採光會被隔壁擋住。
電梯戶數：6樓以下6戶2梯，6樓以上5戶2梯，僅一部電梯可達頂樓及地下室。
棟距：雙面臨路，東面為隔壁建案，棟距大約...2米。
採光：大多為雙面採光，中間小坪數格局為單面採光。
開價：每坪約21~27萬。
成交價：總價再打85折左右。
產品類型：
單一2房格局：21~27坪。
總戶數：住宅89戶，店面1戶。
車位價格：
平面車位120萬起。
機械車位85萬起。
車位配置：
汽車位：共39位，位於B2、B3層。
機車位：共28位，位於B1一層。(好像沒有一戶一車位)
車位進出方式：
汽車：單車道坡道式進出入。
機車：與汽車道同一進出入。
臨路退縮距離：幾乎沒有。
垃圾環保室位於B1樓層，未來可能會移到一樓。
公共設施：只有一個健身房。
裝潢：約60萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款：約15萬起，含預收2W管理費。
大眾交通：除了公車以外，感覺都有一點距離。
建設公司：和築建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：忘了問...。
完工日期：約107年第1季。
本案賣點：鹽埕區少數大樓。
電話：07-5320088
建案地址：高雄市鹽埕區七賢二路與府北路交叉路口。(地圖還只能顯示以下...)

格局平面圖：

標準平面圖

A3格局圖-25坪次臥的窗戶被冷氣擋住了??

A8格局圖-25坪要注意樑、柱的位置

個人優點分析：
1、都有雙面採光，是說部分採光面的棟距窄了一些。
2、學區完整，不過不知道是不是明星學區。
3、樓層高度感覺不會有壓迫感。
4、鄰近愛河，算是有可以散步的好地方。
5、衛浴大多數有開窗。
6、鄰近商圈、賣場，生活機能相當便利。
7、戶數不多，未來的住戶可能會有不少租客。
8、這建案的公設比算滿低的，是說也沒啥公共設施。

個人考慮因素：
1、這開價，滿有信心的
2、未來或許會有不少出租客。
3、旁邊就有廟，會介意的要多多注意。(要拜拜還是很方便der)
4、要多多注意樑的位置。
5、停車位不足，如果沒有車位的話停車會有一點麻煩。
6、這裡算是土質液化區...
7、大眾交通條件比較不便利。

不負責任消息：
1、鹽埕區的美食...只能用每位來形容。
2、對面的仰德真的會帶動這一區的房價嗎??
3、旁邊的城中城...。
4、能看的格局不多了@@"
5、相傳鹽埕區的土質比較鬆軟，希望不會有甚麼影響。

個人心得想法：
1、價錢相當有挑戰。
2、同類型的建案類型不算多，建案未來滿有競爭性。
3、盡可能申請長年限房貸(30年)，貸款壓力會小一些。
4、生活機能還滿方便的。
5、喜歡拜拜的話是滿方便的。
6、兩房還可以買車位的物件不多。
7、似乎滿適合出租的，CP值應該不錯。
8、A2、A3格局算滿不錯的，是說看出去就是廟。

_________________________(我是分隔線)________________________
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