賞烏心得：仁發兩廳院(高雄預售屋)

樓層介紹：地上14層，地下2層，兩棟長方形建築物。
樓層高度：10樓以下3米1，11樓以上3米2。
公設：34%
基地面積：約880坪(第三之一種住宅用地)。
梯間採光：有對外窗，採光算不錯。
電梯戶數：共兩棟，7戶2梯，均可達地下室僅一部可達頂樓。
棟距：雙面臨路，旁邊為空地及停車場，棟距滿滿不錯的。
採光：除邊間格局外，其餘為單面採光。
開價：每坪約17-25萬。
成交價：總價再打85折左右。
產品類型：
2房格局：22-27坪。
3房格局：31-37坪。
總戶數：住宅182戶，店面4戶。
車位價格：
單一平面車位：約160萬起
車位配置：
汽車位：汽車位共139位。
機車位：一戶配置一機車位。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出，5米5雙車道。
機車：與汽車道同一出入道。
垃圾環保室於一樓車道旁。
公共設施：沒有介紹太多。
裝潢：本建案目前不帶裝潢。
付款方式：訂金10%、期款10%、房貸80%。
代收款：還沒有定案。
大眾交通：附近有公車，距離交流道不算太遠，其他沒了...。
建設公司：仁發建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：忘了問，附近不是液化區就是了。
開工日期：約107年第2季
完工日期：約109年。
本案賣點：生活機能便利、捷運黃線。
電話：07-
接待中心：高雄市鳳山區瑞隆東路58號
建案位址：高雄市鳳山區新樂街與新昌街交叉口。(地圖含找不到位置@@")

格局平面圖：

標準平面圖

A8二房格局圖-24坪次臥有點小...

A6二房格局圖-28坪次衛的窗有點小

A2三房格局圖-37坪主臥室床到衣櫃的距離要注意

個人優點分析：
1、附近的新建案不多，未來的競爭性較好。
2、雙面臨路，另外兩面是停車場與平地，棟距表現不錯。
3、鬧中取靜的地方。
4、學區完整(新甲國小、鳳甲國中)，聽說算是滿不錯的學區。
5、發展相當成熟的區域。
6、每間衛浴都有開窗，不容易潮濕。
7、樑的位置不會很明顯，就不知道
8、生活機能相當便利，在附近買菜都滿便的
9、兩房、兩衛浴的物件不多，有車位的物件更少了。

個人考慮因素：
1、戶數有點多。
2、要稍微注意樑的位置。
3、除了公車、交流道以外，大眾交通都有點距離。(其實交流道也有一點點距離啦)
4、不是每一戶都有停車位，沒有車位附近不太好停車。
5、預售屋看不到樓層高度，聽說是3米1。
6、預售屋要付的頭期款比較多。
7、部分格局的次臥也太小了，空間運用有限。
8、感覺有點為了開窗而開窗，有的窗戶都小小的。

不負責任消息：
1、仁發建設好像比較少聽過。
2、有人說附近有一點亂...聽聽...
3、捷運黃線...還要多久呢？呵呵...
4、這建案說不定會賣很快。

個人心得想法：
1、感覺衛武營跟這裡沒什麼太大關係。
2、盡可能申請長年限房貸(30年以上)，可以降低貸款壓力。
3、附近的新建案還不多，未來的競爭對手較少。

4、生活機能相當方便，附近就有商圈。

5、棟距寬廣，生活空間不會感覺很壅擠。
6、除了公車、交流道，附近沒甚麼大眾交通。
7、聽說未來會有捷運黃線會經過，就不知道要多久了。

_________________________(我是分隔線)________________________
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