1D15CD45642FD8A8BAF9046E1EB9D5D7 賞烏心得:仁發兩廳院(高雄預售屋) | 打狗理財網-大高雄房地產

2018年10月25日 星期四

賞烏心得:仁發兩廳院(高雄預售屋)


兩廳院
樓層介紹:地上14層,地下2層,兩棟長方形建築物。
樓層高度:10樓以下3米1,11樓以上3米2。
公設:34%
基地面積:約880坪(第三之一種住宅用地)。
梯間採光:有對外窗,採光算不錯。
電梯戶數:共兩棟,7戶2梯,均可達地下室僅一部可達頂樓。
棟距:雙面臨路,旁邊為空地及停車場,棟距滿滿不錯的。
採光:除邊間格局外,其餘為單面採光。
開價:每坪約17-25萬。
成交價:總價再打85折左右。
產品類型:
    2房格局:22-27坪。
    3房格局:31-37坪。
總戶數:住宅182戶,店面4戶。
車位價格:
    單一平面車位:約160萬起
車位配置:
    汽車位:汽車位共139位。
    機車位:一戶配置一機車位。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出,5米5雙車道。
    機車:與汽車道同一出入道。
垃圾環保室於一樓車道旁。
公共設施:沒有介紹太多。
裝潢:本建案目前不帶裝潢。
付款方式:訂金10%、期款10%、房貸80%。
代收款:還沒有定案。
大眾交通:附近有公車,距離交流道不算太遠,其他沒了...。
建設公司:仁發建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:忘了問,附近不是液化區就是了。
開工日期:約107年第2季
完工日期:約109年。
本案賣點:生活機能便利、捷運黃線。
電話:07-
接待中心:高雄市鳳山區瑞隆東路58號
建案位址:高雄市鳳山區新樂街與新昌街交叉口。(地圖含找不到位置@@")

格局平面圖:

兩廳院
標準平面圖
兩廳院
A8二房格局圖-24坪  次臥有點小...
兩廳院
A6二房格局圖-28坪  次衛的窗有點小
兩廳院
A2三房格局圖-37坪  主臥室床到衣櫃的距離要注意






























































個人優點分析:
  1、附近的新建案不多,未來的競爭性較好。
  2、雙面臨路,另外兩面是停車場與平地,棟距表現不錯。
  3、鬧中取靜的地方。
  4、學區完整(新甲國小、鳳甲國中),聽說算是滿不錯的學區。
  5、發展相當成熟的區域。
  6、每間衛浴都有開窗,不容易潮濕。
  7、樑的位置不會很明顯,就不知道
  8、生活機能相當便利,在附近買菜都滿便的
  9、兩房、兩衛浴的物件不多,有車位的物件更少了。

個人考慮因素:
  1、戶數有點多。
  2、要稍微注意樑的位置。
  3、除了公車、交流道以外,大眾交通都有點距離。(其實交流道也有一點點距離啦)
  4、不是每一戶都有停車位,沒有車位附近不太好停車。
  5、預售屋看不到樓層高度,聽說是3米1。
  6、預售屋要付的頭期款比較多。
  7、部分格局的次臥也太小了,空間運用有限。
  8、感覺有點為了開窗而開窗,有的窗戶都小小的。

不負責任消息:
  1、仁發建設好像比較少聽過。
  2、有人說附近有一點亂...聽聽...
  3、捷運黃線...還要多久呢?呵呵...
  4、這建案說不定會賣很快。

個人心得想法:
  1、感覺衛武營跟這裡沒什麼太大關係。
  2、盡可能申請長年限房貸(30年以上),可以降低貸款壓力。
  3、附近的新建案還不多,未來的競爭對手較少。
  4、生活機能相當方便,附近就有商圈。
  5、棟距寬廣,生活空間不會感覺很壅擠。
  6、除了公車、交流道,附近沒甚麼大眾交通。
  7、聽說未來會有捷運黃線會經過,就不知道要多久了。

_________________________(我是分隔線)________________________
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