賞烏心得：鳳凰真愛(高雄新成屋)

樓層介紹：地上15層，地下3層，一棟方形的建築物。
樓層高度：全棟樓高3米。
公設：32.9%(公設比算滿低的)
基地面積：約129坪(第五種商業用地)。
梯間採光：有對外窗，高樓層採光良好，低樓層採光會被隔壁擋住。
電梯戶數：5戶2梯，均可達地下室僅一部可達頂樓。
棟距：三面臨路，東面為隔壁建案，棟距大約...2米。
採光：大多為雙面採光，中間小坪數格局為單面採光。
開價：每坪約28~31萬。
成交價：總價再打85折左右。
產品類型：
單一2房格局：20~31坪。
總戶數：住宅70戶，店面0戶。
車位價格：單一機械車位125萬。
車位配置：
汽車位：共26位，位於B2、B3層。
機車位：共28位，位於B1一層。
車位進出方式：
汽車：汽車塔位式。
機車：坡道式進出，約2米寬車道。
臨路退縮距離：規劃有騎樓走道，另有人行道。
垃圾環保室位於1樓汽車停車位旁。
公共設施：空中花園、曬被區。
裝潢：約150萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款：約9-13萬起，含預收3年管理費(統一至110年8月31日)。
大眾交通：距離輕軌站不遠，除了公車以外，都有一點距離。
建設公司：隆大建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：21米深。
完工日期：約107年第3季。
本案賣點：亞洲新灣區少見小坪數、市中心、美好海景。
電話：07-2691177
建案地址：高雄市苓雅區四維四路238號。

格局平面圖：

新增說明文字

A1格局圖-31坪這格局可以看到海景，且有兩套衛浴

A2格局圖-26坪這格局滿特別的...進門先看到臥室!?

A5格局圖-25坪唯一有浴缸的格局，也比較沒那麼方正

A6格局圖-24坪衛浴離臥室有點遠...

個人優點分析：
1、位處市中心、亞洲新灣區，地點不錯，附近環境不會吵雜。
2、面海的方向算是永久棟距。
3、學區完整(成功國小、苓雅國中)，聽說算是傳統、明星學校。
4、樓層高度感覺不會有壓迫感。
5、距離輕軌站不遠。
6、樑的位置不會很明顯。
7、衛浴大多數有開窗。
8、距離市場、商圈不遠，生活機能便利。
9、亞洲新灣區的小坪數不多，衛浴有開窗且還有車位的物件更少。
10、戶數不多，未來的住戶可能會單純許多，未來也有可能會有不少租客。
11、2021年8月31日前不用繳交管理費，感覺起來不錯。
12、5年防漏水保固，這在業界是比較少見的狀況。

個人考慮因素：
1、價格滿有挑戰性的
2、未來或許會有不少出租客。
3、100公尺內有廟，會介意的要多多注意。
4、汽車停車位為機械進出入，上下班時間可能會碰運氣會不會塞車。
5、停車位不足，如果沒有車位的話停車會有一點麻煩。
6、與東面的隔壁建案棟距有點近，低樓層的採光會有影響。

不負責任消息：
1、雖然位處市中心，不過感覺附近的生活步調滿不錯的。
2、輕軌+附近建設，未來的發展性會如何呢？
3、房價會不會漲，一定會，就看需要多少時間。

個人心得想法：
1、地點不錯，價錢也很有挑戰。
2、同類型的建案類型不算多，建案未來滿有競爭性。
3、盡可能申請長年限房貸(30年)，貸款壓力會小一些。
4、生活機能還滿方便的。
5、未來發展相當有話題性。
6、棟距寬廣，不會感覺很壅擠。
7、距離輕軌站不算遠，是說有多少人再搭輕軌呢？
8、面西邊的格局有海景，永久棟距、面東邊的格局低樓層要注意棟距問題。
9、兩房格局含四件式衛浴(有浴缸)、雙面採光、可以買車位的物件不多。
10、似乎滿適合出租的，CP值應該不錯。
11、面海的感覺真的不錯，雖說被另一棟大樓(海洋帝國)擋住部分視線。
12、生活環境附近有海景、綠地可以散步的感覺相當好。

_________________________(我是分隔線)________________________
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