賞烏心得：大麗城(高雄預售屋)

樓層介紹：地上15層，地下3層，六棟方形建築物。
樓層高度：全棟樓高3米2。
公設：35.2%
基地面積：約1840坪(社區中心商業地)。
梯間採光：平面圖看來有對外窗。
電梯戶數：六棟都是4戶2梯。
棟距：前後臨路，西面為隔壁建案，東面為空地，棟距算不錯。
採光：全部規劃為雙面採光。
開價：每坪約18萬起。
成交價：總價再打85折左右。
產品類型：
2房格局：26-27坪。
3房格局：29-39坪。
4房格局：45坪。
總戶數：住宅331戶，店面12戶。
車位價格：
單一平面車位：約135萬起
車位配置：
汽車位：汽車位共323位。
機車位：一戶配置一機車位。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出，6米雙車道。
機車：與汽車道同一出入道。
公共設施：視聽室、交誼廳、健身房、遊戲室。
裝潢：本建案目前不帶裝潢。
付款方式：訂金6萬、簽約10%、期款5%、交屋款5%、房貸80%。
代收款：約14萬起，含預收兩年管理費。
大眾交通：幾乎沒有...。
建設公司：全誠建設+城揚建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：忘了問，附近不是液化區就是了。
開工日期：約107年第1季
完工日期：約109年初。
本案賣點：重劃區、環境清幽。
電話：07-3752866
接待中心：高雄市仁武區八德東路與澄德路口
建案位址：高雄市仁武區八德東路。

格局平面圖：

新增說明文字

B3二房格局圖-28坪室內幾乎沒有虛坪

A2三房格局圖-39坪樑柱外移，室內樑的位置不會很明顯

個人優點分析：
1、重劃區，未來還有許多發展話題(就是不知道要多久)。
2、前後臨路，棟距表現不錯。
3、環境不會很吵雜。
4、學區完整(八卦國小、大灣國中)，距離不算太遠。
5、平面圖看來樑的位置不會很明顯，幾乎沒有樑壓頭的問題。
6、每間衛浴都有開窗，不容易潮濕。
7、每戶幾乎都有車位，算不錯了。
8、生活機能算不錯。
9、兩房、雙面採光、有配車位的物件不多。
10、附近的綠地不少，生活空間相當愜意。

個人考慮因素：
1、地點稍嫌偏遠了些，這裡算是蛋白區。
2、戶數有點多，是說管理費也比較便宜。
3、大眾交通都有點距離，交通條件稍嫌不便。
4、看不到樓層高度，聽說是3米2。
5、預售屋要付的頭期款比較多。
6、都沒有四件式浴具，感覺少了點甚麼。

不負責任消息：
1、仁發建設好像比較少聽過。
2、有人說附近有一點亂...聽聽...
3、房子是買未來性，未來是多久以後的事呢??
4、仁武的烤鴨是真的很好吃，附近有美食也算是優點吧!!

個人心得想法：
1、仁武的重劃區，地點是遠了一些。
2、盡可能申請長年限房貸(30年以上)，可以降低貸款壓力。
3、附近的新建案還不少，未來的競爭對手較多。

4、生活機能算不錯，附近就有商圈。

5、棟距寬廣，生活空間不會感覺很壅擠。
6、除了公車，附近沒甚麼大眾交通。
7、全誠的建案格局基本上都滿不錯的。

_________________________(我是分隔線)________________________
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