賞烏心得：TAKU宅(高雄新成屋)

樓層介紹：地上15層，地下3層，一棟工字型建築。
樓層高度：全棟樓高3米2。
公設：36%
基地面積：約350坪(第四種住宅用地)。
梯間採光：有對外窗，高樓層採光良好，低樓層採光會被隔壁擋住。
電梯戶數：4戶2梯。
棟距：三面臨路，東北面為隔壁5F透天厝，棟距大約4米，其餘面棟距良好。
採光：戶戶邊間，規劃為三面採光。(兩房也有三面採光)
開價：每坪約25~30萬。
成交價：總價再打85折左右。
產品類型：
2房格局：28坪。
3房格局：38~40坪。
總戶數：住宅52戶，店面8戶。
車位價格：單一平面車位，170萬起。
車位配置：
汽車位：共50位。
機車位：一戶一車位配置。
車位進出方式：
汽車：單車道，坡道式進出入。
機車：與汽車道同一進出入。
臨路退縮距離：目測約5米人行道。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施：走道花園、健身房、閱覽室、交誼廳。
裝潢：約70萬起。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%，有特殊需求可另案提出辦理。
代收款：約18萬起，含預收6個月管理費。
大眾交通：距離高鐵、捷運、公車、交流道都不遠，交通條件相當便利。
建設公司：圓盛建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：忘了問...。
完工日期：約107年第2季。
本案賣點：鄰近高鐵(三鐵共構)、位處29期重劃區。
電話：07-3456288
建案地址：高雄市左營區重忠路88號

格局平面圖：

標準平面圖

A3二房格局圖-28坪格局規劃不錯，樑柱也都外移

A2三房格局圖-38坪可惜會有樑經過主臥室

個人優點分析：
1、地點算還不錯，鄰近高鐵、捷運、交流道，交通條件相當便利。
2、生活空間寬敞、環境清幽，算是鬧中取靜的類型。
3、樓層高度3米2，感覺不會有壓迫感。
4、衛浴都有開窗，不容易潮濕。
5、離商圈不算遠，生活機能滿方便的。
6、戶數不多，未來住戶應該會相對單純。
7、鄰近學區，聽說算是不錯的明星校區。(文府國小、文府國中)
8、格局規劃滿不錯的，幾乎沒有虛坪。
9、業界少見五年防漏水保固。
10、兩房、三面採光、可以買車位的物件不多，算是相當稀有的房型。

個人考慮因素：
1、這開價，滿有挑戰的。
2、雖然是在高鐵特區，但以高鐵一帶而言算是相對偏遠一些些。
3、附近就有宗教設施，會介意的要多多注意。(要拜拜還是很方便der)
4、戶數較少，未來的管理費應該會比較高一些。
5、汽車停車位不足2位，如果沒有車位的話停車會有一點麻煩。
6、三房格局要稍微注意樑的位置。

不負責任消息：
1、台灣有三鐵共構的地方不多了，只是不知道多久會發展。
2、對面的土地是台電辦公地，聽說不是變電站(土地用別為機關用地)。
3、好多好多規劃，不過不知道要多久。
4、頭期款部分應該是可以協助啦...
5、對面的鐵皮屋...算是宮嗎??

個人心得想法：
1、價錢相當有挑戰。
2、未來好像有規劃很多商場，只是不知道要多久。
3、盡可能申請長年限房貸(30年)，貸款壓力會小一些。
4、生活機能算滿方便的，離商圈不遠，吃的用的都很方便。(離傳統市場有些些距離...)
5、兩房、三面採光，還可以買車位的物件不多。
6、當天去看的時候，一邊是看半屏山，一邊是看工業區的煙囪在冒煙...
7、個人是滿喜歡兩房的格局規劃。

_________________________(我是分隔線)________________________
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