1D15CD45642FD8A8BAF9046E1EB9D5D7 賞烏心得:幸福08(高雄預售屋) | 打狗理財網-大高雄房地產

2019年3月30日 星期六

賞烏心得:幸福08(高雄預售屋)


幸福O8











樓層介紹:地上15層,地下4層,一棟長方形的建築物。
樓層高度:10樓以下3米,11樓以上高3米1。
公設:35%
基地面積:約270坪(第五種商業區)。
梯間採光:平面圖看來有對外窗。(但採光面為天井,可能會被擋到光源)
電梯戶數:8戶3梯,15人電梯,皆可通往頂樓,其中兩部電梯可達地下室。
棟距:前後雙面(南北面)臨路,東西面與旁邊房屋棟距有點窄。
採光:大多數格局為單面採光,雙面採光格局也有棟距問題。
開價:每坪約26~29萬左右。
成交價:總價再打85折左右。
產品類型:
    2房格局:26~29坪。
    3房格局:34~38坪。
總戶數:住宅112戶。
車位價格:
    平面車位約160萬。
    機械車位約85萬。
車位配置:
    汽車位:僅一半左右的車位數。
    機車位:每戶配置一機車位。(還沒有劃停車位@@")
車位進出方式:
    汽車:3米7單車道坡道進出。
    機車:與汽車道同一出入道。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施:交誼廳、健身房。
裝潢:預售屋不帶裝潢。
付款方式:訂金+簽約10%、工程期款10%、房貸80%。
代收款:忘了問...。
大眾交通:捷運站(到站即到家),距離交流道也很近。
建設公司:尊邑建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:約24米。
完工日期:約110年第二季。
本案賣點:地點、捷運站、交通便利、生活機能優異。
電話:07-7229608
接待中心:高雄市苓雅區中正一路256號。
建案地址:高雄市苓雅區中正一路256號。(就在接待中心旁邊)


格局平面圖:


幸福O8
幸福O8標準平面圖

幸福O8
B5二房格局圖-26坪  兩間套房!?訪客要借洗手間怎麼辦...

遠見晶悅
B6二房格局圖-29坪  兩房雙衛浴、有浴缸的更少













































個人優點分析:
  1、位處市中心,地點不錯。
  2、鄰近捷運站,到站即到家,距離交流道也不遠,生活機能相當便利。
  3、附近有武廟商圈,從早買到晚,生活機能相當便利。
  4、學區為中正國小、五福國中,聽說算是不錯的明星學區。
  5、兩房兩衛浴的格局類型比較少見。
  6、對面是五塊厝公園,市中心附近能有綠地的感覺不錯。
  7、鄰近技擊館、體育場、游泳池,要運動很方便。

個人考慮因素:
  1、開價相當有信心。
  2、附近一帶的新建案不少,要未來脫手的競爭對手多了一些。
  3、預售屋的頭期款總是要準備比較多。
  5、看不到室內的樓層高度(聽說3米),是預售屋要多多注意的地方。
  6、不是每戶都有汽車停車位,沒有車位的格局要考慮停車問題。
  7、大多為單面採光,小坪數格局要注意採光問題。
  8、格局規劃有點特別。
  9、不是每間衛浴都有開窗,會比較容易潮濕。
  10、部分格局的臥室會睡在樑柱的下面。
  11、棟距稍嫌狹窄,即使有開窗也不一會有採光。

不負責任消息:
  1、武廟附近一代的房子好像都跑得滿快的。
  2、對面的公園曾是墳墓(陳中和墓),不過已經遷走了...
  3、沒有畫機車停車位,會到1比1嗎??

個人心得想法:
  1、位處市中心,地點相當不錯。
  2、附近的新建案不算少,未來要脫手、換屋的話,比較多競爭對手。
  3、可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、大眾交通條件相當好,有捷運也有交流道。
  5、前後雙面臨路,不過與隔壁建案的棟距有點狹窄,有開窗不一定會有採光。
  6、8戶3梯,使用上應該是不會等太久。
  7、預售屋比較難感受到樓層的高度,聽說約3米,有的房子會有壓迫感。
  8、格局規劃...有些還滿特別的。
  9、那附近多了好多新建案...
  10、如果沒有車位的話,附近一帶停車可能會是個問題。
  11、喜歡生活機能,且喜歡交通條件的人是可以考慮。
  12、結論:交通、生活機能都相當便利,要運動、逛街都很方便,停車位可能是個問題,室內格局規劃就個人主觀問題了。




_________________________(我是分隔線)________________________
對這建案有興趣的朋友歡迎掃描QR CODE加我好友
記的發個訊息讓我知道喔!!
(其他的也可以討論啦...)


加入好友

近期LINE官方帳號收費制度的改變
我們會將推播討論群轉移到Telegram上喔~
原本LINE就不會推播了!要麻煩大家移轉嘿~
下圖掃描或點選連結後即可加入!!!

Telegram下載連結


Telegram中文化

最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流:http://enjoy1113.blogspot.tw//

與我聯繫(E-mail):zaqxsw860214@gmail.com
Facebook粉絲團:林肉包的賞屋心得(記得要去按讚唷!!)


3 則留言:

  1. 昨天有去參觀,感覺還不錯,周邊機能還不錯,只可惜是橘線。

    回覆刪除
  2. 可以提供3房格局圖供參考嗎?

    回覆刪除