賞烏心得：幸福08(高雄預售屋)

樓層介紹：地上15層，地下4層，一棟長方形的建築物。
樓層高度：10樓以下3米，11樓以上高3米1。
公設：35%
基地面積：約270坪(第五種商業區)。
梯間採光：平面圖看來有對外窗。(但採光面為天井，可能會被擋到光源)
電梯戶數：8戶3梯，15人電梯，皆可通往頂樓，其中兩部電梯可達地下室。
棟距：前後雙面(南北面)臨路，東西面與旁邊房屋棟距有點窄。
採光：大多數格局為單面採光，雙面採光格局也有棟距問題。
開價：每坪約26~29萬左右。
成交價：總價再打85折左右。
產品類型：
2房格局：26~29坪。
3房格局：34~38坪。
總戶數：住宅112戶。
車位價格：
平面車位約160萬。
機械車位約85萬。
車位配置：
汽車位：僅一半左右的車位數。
機車位：每戶配置一機車位。(還沒有劃停車位@@")
車位進出方式：
汽車：3米7單車道坡道進出。
機車：與汽車道同一出入道。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施：交誼廳、健身房。
裝潢：預售屋不帶裝潢。
付款方式：訂金+簽約10%、工程期款10%、房貸80%。
代收款：忘了問...。
大眾交通：捷運站(到站即到家)，距離交流道也很近。
建設公司：尊邑建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：約24米。
完工日期：約110年第二季。
本案賣點：地點、捷運站、交通便利、生活機能優異。
電話：07-7229608
接待中心：高雄市苓雅區中正一路256號。
建案地址：高雄市苓雅區中正一路256號。(就在接待中心旁邊)

格局平面圖：

幸福O8標準平面圖

B5二房格局圖-26坪兩間套房!?訪客要借洗手間怎麼辦...

B6二房格局圖-29坪兩房雙衛浴、有浴缸的更少

個人優點分析：
1、位處市中心，地點不錯。
2、鄰近捷運站，到站即到家，距離交流道也不遠，生活機能相當便利。
3、附近有武廟商圈，從早買到晚，生活機能相當便利。
4、學區為中正國小、五福國中，聽說算是不錯的明星學區。
5、兩房兩衛浴的格局類型比較少見。
6、對面是五塊厝公園，市中心附近能有綠地的感覺不錯。
7、鄰近技擊館、體育場、游泳池，要運動很方便。

個人考慮因素：
1、開價相當有信心。
2、附近一帶的新建案不少，要未來脫手的競爭對手多了一些。
3、預售屋的頭期款總是要準備比較多。
5、看不到室內的樓層高度(聽說3米)，是預售屋要多多注意的地方。
6、不是每戶都有汽車停車位，沒有車位的格局要考慮停車問題。
7、大多為單面採光，小坪數格局要注意採光問題。

8、格局規劃有點特別。

9、不是每間衛浴都有開窗，會比較容易潮濕。

10、部分格局的臥室會睡在樑柱的下面。

11、棟距稍嫌狹窄，即使有開窗也不一會有採光。

不負責任消息：
1、武廟附近一代的房子好像都跑得滿快的。
2、對面的公園曾是墳墓(陳中和墓)，不過已經遷走了...
3、沒有畫機車停車位，會到1比1嗎??

個人心得想法：
1、位處市中心，地點相當不錯。
2、附近的新建案不算少，未來要脫手、換屋的話，比較多競爭對手。
3、可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、大眾交通條件相當好，有捷運也有交流道。
5、前後雙面臨路，不過與隔壁建案的棟距有點狹窄，有開窗不一定會有採光。
6、8戶3梯，使用上應該是不會等太久。
7、預售屋比較難感受到樓層的高度，聽說約3米，有的房子會有壓迫感。
8、格局規劃...有些還滿特別的。
9、那附近多了好多新建案...

10、如果沒有車位的話，附近一帶停車可能會是個問題。

11、喜歡生活機能，且喜歡交通條件的人是可以考慮。
12、結論：交通、生活機能都相當便利，要運動、逛街都很方便，停車位可能是個問題，室內格局規劃就個人主觀問題了。

_________________________(我是分隔線)________________________
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