賞烏心得：遠見晶悅(高雄預售屋)

樓層介紹：地上15層，地下2層，一棟凹字形的建築物。
樓層高度：全棟樓高3米2。
公設：36%
基地面積：忘了問...(第三種住宅用地)。
梯間採光：平面圖看來有對外窗，採光應該會不錯。
電梯戶數：共有AB兩棟，一樣是3戶2梯(12人電梯)，皆可通往地下室與頂樓。
棟距：雙面臨路，至少臨10米寬道路，旁邊為空地，棟距表現良好。
採光：大多數格局為雙面採光，另有兩戶為三面採光。
開價：每坪約19~22萬。
成交價：總價再打85折左右。
產品類型：
3房格局：35~44坪。
4房格局：50坪。
總戶數：住宅83戶，含一樓店面2戶。
車位價格：
單一平面車位140萬起。
車位配置：
汽車位：平面車位75位。
機車位：每戶配置一機車位。
車位進出方式：
汽車：5米5雙車道坡道進出。
機車：與汽車道同一出入道。
垃圾環保室位於1樓車道入口旁。
公共設施：交誼廳、閱覽室、健身房、KTV。
裝潢：預售屋不帶裝潢。
付款方式：訂金+簽約+開工5%、工程期款5%、付款10%、房貸80%。
代收款：約19萬起，含預收8個月管理費。
大眾交通：這附近幾乎沒有大眾交通。
建設公司：全誠建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：使用鋼板樁，往下打約9米。(聽說土質夠硬的話不需要使用連續壁...)
完工日期：約109年第四季。
本案賣點：高雄大學重劃區。
電話：07-3635988
接待中心：高雄市楠梓區藍田路231號旁邊。
建案地址：高雄市楠梓區大學南路與大學三街交接口。

格局平面圖：

遠見晶悅-標準平面圖

B3三房格局圖-40坪衛浴都有開窗

A2三房格局圖-44坪房間都可放置雙人床

個人優點分析：
1、學區為援中國小、翠屏國小、翠屏國中。
2、附近一帶多為空地棟距表現良好。
3、雙面臨路，大多為雙面採光，其中兩戶為三面採光，滿少見的。
4、距離市場、商圈不算遠，生活機能還可以接受。
5、樓高聽說有3米2，這樣的高度不會有壓迫感。
6、機車停車位不會是太大的問題。
7、格局規劃滿不錯的，開放空間、隱密空間有區分開來。
8、衛浴大多有開窗，比較不容易潮濕。
9、平面圖看來，樑柱的位置都有外移，幾乎沒有樑壓頭的問題
10、生活空間相當愜意，不會感覺很壅擠，挺鬧中取靜的。

個人考慮因素：
1、地點稍嫌偏遠了些。
2、價位不是那麼親民。
3、預售屋的頭期款總是要準備比較多。
4、除了公車，附近一帶沒有大眾交通條件。
5、看不到室內的樓層高度，是預售屋要多多注意的地方。
6、不是每戶都有汽車停車位，沒有車位的格局要考慮停車問題。
7、本建案沒有配置四件式浴具(不含浴缸)，個人較不喜歡。
8、可惜附近沒有早市，早上要買菜會比較不方便。

不負責任消息：
1、全誠建設給我的印象滿不錯的。
2、原來...一隻瓢蟲跟三隻瓢蟲是一樣的。
3、好像滿多人卡在這一區的...
4、我常說，買房子最怕買在野狗比人還要多的地方...

個人心得想法：
1、高雄大學重劃區，地理位置算是有點偏遠。
2、附近的新建案不算少，未來要脫手、換屋的話，比較多競爭對手。
3、可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、雖然沒有大眾交通工具到這一區，大眾交通條件較差。
5、雙面臨路，棟距、採光表現相當不錯。
6、3戶2梯，使用上應該是不會等太久。
7、預售屋比較難感受到樓層的高度，聽說約3米2。
8、喜歡安靜、不喜歡吵鬧的人是可以考慮。
9、結論：價錢不談，交通稍嫌不便，生活機能尚可接受，基本上算是優點多於缺點的建案，就可惜地點稍嫌偏遠了些。

_________________________(我是分隔線)________________________
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