賞烏心得：銳揚捷仕堡(高雄預售屋)

樓層介紹：地上15層，地下3層，2棟方形的建築物。
樓層高度：全棟樓高3米2(11樓以上會先做好天花板)。
公設：35%
基地面積：約1280坪(第三之一種住宅區)。
梯間採光：平面圖看來應該有對外窗，採光應該不錯。
電梯戶數：AB兩棟均為10戶2梯，僅一部電梯可達頂樓，皆可達地下室。
棟距：旁邊有一棟7樓華廈，其餘方向為空地，棟距表現算滿不錯的。
採光：除邊間格局外，大多為單面採光。
開價：每坪約22~24萬左右。
成交價：開價再打85折左右。
產品類型：
2房格局：25~30坪。
3房格局：38坪。
總戶數：住宅271戶，店面4戶。
車位價格：
單一平面車位約160~180萬起。
車位配置：
僅234車位，部分格局不能買停車位。
機車位為一比一配置。
車位進出方式：汽、機車共道，寬度約5米5雙向道。
公共設施：健身房、視聽室、多功能室、游泳池。
裝潢：預售屋不帶裝潢。
付款方式：訂金+簽約5%、期款15%、房貸80%。
代收款：10萬起(三房格局13萬)，含預收12個月管理費。
大眾交通：距離捷運站應該不算太遠，路口也有公車可以搭。
建設公司：銳揚建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：20.5米(厚度60公分)。
完工日期：約110年第4季。
本案賣點：鬧中取靜、環境清幽...其他的要想一下...。
電話：07-7102888。
接待中心：高雄市鳳山區瑞興路38號。
建案地址：同上(跟接待中心同一個地方)。

格局平面圖：

B5二房格局圖-30坪兩房兩衛浴的格局比較少見

B3三房格局圖-38坪要注意樑的位置

個人優點分析：
1、環境清幽，鬧中取靜，附近一代不會吵雜。
2、旁邊多為透天厝、空地，棟距算不錯。
3、距離捷運站不算太遠，路口也有一些公車站。
4、商圈、商場有些距離，不過還可以接受。
5、學區為瑞興國小、鳳山國中，距離不算太遠，聽說算是滿不錯的明星學校。
6、兩房兩衛浴的格局比較少見，可以配平面車位的物件不多。
7、三房主衛浴都有配置4件式浴具(含浴缸)，個人滿喜歡的。

8、附近一袋的新建案不多，產品相對稀有一些。

9、基地面積滿大的，感覺還滿不錯的。
10、業界有做五年防漏水保固的不多。
11、跟華友聯一樣有歲末年終免費刷漆。
12、有滿多細心的配置(隔音氣密窗、淨水設施、空氣清淨器)。

個人考慮因素：
1、地點稍嫌偏遠了一些。
2、開價相當有信心。
3、預售屋的頭期款總是要準備比較多。
4、兩房格局都只有單面採光。
5、旁邊就有宗教設施，會在意的要多多考慮。
6、戶數有點多，未來的住戶品質可能會比較複雜一些。
7、看不到室內的樓層高度(全棟樓高3米2)，是預售屋要多多注意的地方。
8、大部分衛浴沒有開窗，比較容易潮濕。
9、10戶2梯，單層戶數也滿多的，要搭電梯時希望不用等太久。

10、全棟沒有使用天然氣。

11、樑的位置有些明顯。

不負責任消息：
1、附近的新建案不多，會不會賣很快呢??
2、聽說附近的治安稍稍微亂了一些
3、這一區有這樣的行情嗎...
4、防漏水保固本來就應該要5年了不是嘛??

個人心得想法：
1、本建案地點稍嫌偏遠了些。
2、附近的新建案不算多，未來要脫手、換屋的話，滿有競爭力的。
3、可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、衛武營算是附近的綠地!?感覺有一點距離...

5、兩房雙衛浴的物件不多，有配車位的就更少了。

6、生活機能算是還可以接受。

7、附近一帶的生活空間感覺滿愜意的。
8、這建案算是路衝嗎??
9、結論：兩房還可以買停車位的物件就少了一些，雙衛浴也很少見，地點感覺遠了一些，可能是在地人才會看的房型，不過在地人會接受這樣的價位嗎...??

10、現場銷售彭小姐人滿不錯的，專業、隨和且很好聊，不會有咄咄逼人的壓迫感，不得不給個讚，值得推薦!!

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