賞烏心得：鑫天地(高雄預售屋)

樓層介紹：地上15層，地下5層，1棟方形的建築物(有天井)。
樓層高度：全棟樓高3米。
公設：33%
基地面積：約668坪(第五種商業區)。
梯間採光：平面圖看來是有對外窗，不過走道很長，可能轉個彎就沒有採光了。
電梯戶數：區分ABD三棟，均為7戶2梯，皆可達地下室。
(各棟是用防火門隔開，所以也可以說是21戶6梯...)
棟距：三面臨路，旁邊為，汽車展示中心，棟距表現應該算滿不錯的。
採光：除邊間格局外，大多為單面採光。(有的採光面為天井...)
開價：每坪約20~26萬左右。
成交價：開價再打85折左右。
產品類型：
2房格局：30坪左右。
3房格局：35~40坪。
總戶數：住宅293戶，店面2戶。
車位價格：
平面車位約160~210萬。
機械車位約90~110萬。
車位配置：汽、機車位均為一比一配置。
車位進出方式：汽、機車共道，寬度約5米5雙向道。
公共設施：健身房、視聽室、瑜伽教室、多功能室。
裝潢：預售屋不帶裝潢。
付款方式：訂金+簽約+期款30%、房貸70%。
代收款：約13萬起，含預收3萬管理費。(管委會成立後開始計算)
大眾交通：原本是規劃未來會有輕軌，路口有公車可以搭。
建設公司：鑫龍騰建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：36米(厚度50公分)。
完工日期：約109年第2季。
本案賣點：鼎山家樂福、鬧中取靜。
電話：07-3843888。
接待中心：高雄市三民區順昌街1號。
建案地址：同上(跟接待中心同一個地方)。

格局平面圖：

B5三房格局圖格局規劃有點特別...

B1四房格局圖感覺像是硬要隔四房，採光面的棟距要留意

個人優點分析：
1、位處市中心，鬧中取靜，地點滿不錯的。
2、三面臨路，旁邊為低樓層展示中心，棟距算不錯。(不過跟互別有關係)
3、公設比算滿低的。
4、距離商圈、市場不遠，生活機能相當便利。
5、樓下就是家樂富，超級方便的。(而且是24小時營業，高雄唯一)
6、學區為鼎金國小、鼎金國中，距離不遠，接送小孩很方便。
7、兩房可以配車位的物件比較少見一些。

個人考慮因素：
1、21戶6梯，中間用防火門隔開...感覺有點特別。
2、開價相當滿有信心。
3、預售屋的頭期款總是要準備比較多。
4、大多格局都只有單面採光。
5、格局規劃有點特別，有些比較難接受，可能是我比較挑吧。
6、戶數有點多，未來的住戶品質可能會比較複雜一些，租客應該會不少。
7、看不到室內的樓層高度(全棟樓高3米)，是預售屋要多多注意的地方。
8、大部分衛浴沒有開窗，比較容易潮濕。
9、樑的位置有些明顯。

10、大多數格局都沒有室內隔間，要多準備一筆裝潢預算。
11、附近一帶的新建案不少，產品競爭對少滿多的，要脫手會相對困難一些。

不負責任消息：
1、原本會有輕軌經過的，現在呢...
2、投資客應該會滿多的。
3、這間案的內幕滿有文章、故事的...
4、聽說會有二期是嗎??棟距、採光就要留意了。
5、地上15層、地下5層的建案真是少見。

個人心得想法：
1、本建案位處市中心，地點算滿不錯。
2、附近的新建案不算少，未來要脫手、換屋的話，滿有抗性的。
3、盡可能請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。

4、這建案的貸款額度有一點低。
5、樓下是家樂福，距離市場、商圈也不遠，生活機能相當便利。

6、兩房有配車位的物件不多，產品相對稀有了一些。

7、面天井的格局、採光要多多注意。(天井的採光會差了一些，除非是高樓層)
8、忘了問是天然氣還是電磁爐了...
9、用防火門就隔開算3棟了是嘛...真的很特別。聽說平常不會開啟，住戶也沒有權力開...萬一真的需要用到的時候，會有管理員上來開門嘛!?

10、結論：地點不錯，生活機能相當便利，兩房還可以買停車位的物件比較稀少一些，不過建築規劃、格局配置都滿特別的，屬於我不太會考慮的類型，就多看看多比較囉...。

_________________________(我是分隔線)________________________
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