賞烏心得：森河畔(高雄預售屋)

樓層介紹：地上15層，地下3層，6棟方形的建築物。
樓層高度：10樓以下3米05，11樓以上3米15。
公設：35.5%
基地面積：約2047坪(第四種住宅區)。
梯間採光：平面圖看來有對外窗，採光應該不錯。
電梯戶數：A、B、E、F、G棟為4戶2梯，H棟為5戶1梯，均為12人電梯，僅一部電梯可達頂樓，皆可達地下室。
棟距：前後臨15米以上道路，旁邊多為透天厝、空地，棟距表現算滿不錯的。
採光：格局規劃戶戶邊，均為雙面採光。(其中一戶為單面採光)
開價：每坪約18萬左右。
成交價：開價再打85折左右。(現場表示僅有3%的空間...)
產品類型：
2房格局：28~29坪。
3房格局：38~40坪。
4房格局：50坪。
總戶數：住宅352戶，店面0戶。
車位價格：
單一平面車位約120萬起。
車位配置：汽、機車位均為一比一。
車位進出方式：(汽機車分道)
汽車：7米3坡道式進出入。
機車：4米1坡道式進出。
公共設施：健身房、瑜珈教室、多功能室、KTV室、游泳池(110CM深)、遊戲區。
裝潢：預售屋不帶裝潢。
付款方式：訂金+簽約10%、期款10%、房貸80%。
代收款：21萬起，含預收12個月管理費。
大眾交通：附近一代似乎沒有大眾交通條件...
建設公司：都市建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：26米(厚度60公分)。
完工日期：約110年第4季。
本案賣點：高大特區、環境清幽。
電話：07-3631933。
接待中心：高雄市楠梓區藍田路與大學七街交接口。
建案地址：高雄市楠梓區援中路與大學17街交接口。

格局平面圖：

G5二房格局圖-29坪以兩房來說這格局我滿喜歡的

H1二房格局圖-30坪臥室好像小了一些，要多多注意

F1三房格局圖-39坪走道(虛坪)有點多，樑的位置也要注意

個人優點分析：
1、環境相當清幽，附近一代部會吵雜。
2、旁邊多為透天厝、空地，棟距算不錯。
3、大多格局為邊間，規劃雙面採光，感覺滿好的。
4、商圈、商場有些距離，不過還可以接受，生活機能還算便利。
5、學區為援中國小、國昌國中，距離應該不算太遠。
6、兩房有雙面採光、可以配平面車位的物件不多。
7、主衛浴都有配置4件式浴具(含浴缸)，個人滿喜歡的。

8、衛浴都有開窗，比較不容易潮濕。

9、一比一的停車位配置，也算是比較方便的規劃。
10、4戶2梯，電梯不用等太久。
11、佔地面積滿大的，對我來說感覺還滿不錯的。

個人考慮因素：
1、地點稍嫌偏遠了一些。
2、開價相當有信心。
3、預售屋的頭期款總是要準備比較多。
4、這一區的新建案不少，未來要脫手的時候也比較沒有競爭力。
5、附近不遠處有宗教設施，會在意的要多多考慮。
6、戶數有點多，不過住戶未來的品質應該不會太複雜。(聽說不讓投資客轉單)
7、看不到室內的樓層高度(室內樓高3米05、11樓以上3米15)，是預售屋要多多注意的地方。
8、可惜附近一代沒甚麼大眾交通設施。

不負責任消息：
1、以高大特區來說，高雄大學路以東的道路規劃是凌亂了許多...
2、這預售屋在交屋前禁止轉讓??
3、想透過紅單轉讓賺價差的人要考慮考慮，這間可能不能轉讓唷!!
4、賞屋裡是一對馬克杯，感覺滿不錯的。
5、與旁邊的建案之間還有塊空地，11、14米寬是能幹嘛呢!?面寬太小了，能蓋大樓嗎??
6、聽說有20幾種格局@@"(太多了吧!!)

個人心得想法：
1、本建案地點稍嫌偏遠了些。
2、附近的新建案不算多，未來要脫手、換屋的話，滿有競爭力的。
3、可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、通用化衛浴，對於住戶來說是有多少影響呢??

5、兩房、雙面採光的物件不多，有配平面車位的就更少了。

6、生活機能算是還可以接受。

7、附近一代很多綠地(空地)，生活空間相當愜意。
8、旁邊未來會有皇苑的建案，是說對房價會有支撐嗎??
9、格局類型也太多了吧，對這物件有興趣的話，除了價錢，格局規劃就加個LINE@好好聊聊吧!!
10、結論：兩房還可以買停車位的物件就少了一些，雙面採光的更少了，對於部分特定人士(左營當兵或在加工區上班)是可以考慮考慮。

_________________________(我是分隔線)________________________
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