賞烏心得：秋紅谷(高雄預售屋)

樓層介紹：地上15層，地下3層，2棟方形的建築物(有天井)。
樓層高度：全棟樓高3米。
公設：35%
基地面積：約1040坪(第四種住宅區)。
梯間採光：平面圖看來是有對外窗，採光應該不錯。
電梯戶數：區分ABD三棟，均為6戶2梯，皆可達地下室與頂樓。
棟距：附近一代多為空地，棟距表現算滿不錯的。
採光：除中間小坪數格局外，大多為邊間雙面採光。
開價：每坪約17~18萬左右。
成交價：開價再打85折左右。
產品類型：
2房格局：25~26坪。(已完銷)
3房格局：32~37坪。
總戶數：住宅175戶，店面0戶。
車位價格：
平面車位約125~245萬。
車位配置：汽、機車位均為一比一配置。(179汽車位)
車位進出方式：汽、機車共道，寬度約5米5雙向道。
公共設施：健身房、閱覽室、大廳、頂樓曬被區。
裝潢：預售屋不帶裝潢。
付款方式：訂金10萬，期款補足15%、房貸85%。
代收款：約13萬起，含預收3萬管理費。(管委會成立後開始計算)
大眾交通：聽說距離高鐵、台鐵不算遠...。
建設公司：華友聯建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：22米(厚度50公分)。
完工日期：約109年第4季。
本案賣點：重劃區、鬧中取靜。
電話：07-。
接待中心：高雄市仁武區京富路與京文街口。
建案地址：高雄市仁武區北屋南街旁邊。(還沒有地址)

格局平面圖：

B7三房格局圖-32坪開門見灶!?還有客廳的採光要注意

A7三房格局圖-37坪後陽台的採光...

個人優點分析：
1、位處重劃區，算是滿安靜的地方。
2、附近一代多為空地，棟距算不錯。
3、學區為八卦國小、大灣國中，感覺有點距離。
4、華友聯的建案每年都有提供歲末年終刷漆服務，算是其他建商沒有的服務。
5、另有15年房屋保固，這比較少聽到。 6、格局規劃算滿不錯的。
7、未來的住戶應該會滿單純的，適合自住。
8、這一帶的土質算滿安全的
9、長庚、榮總等大型醫院都在15分鐘車程以內，醫療資源環境算滿不錯的。
10、兩房可以配車位的物件比較少見一些。
11、衛浴都有開窗，比較不容易潮濕。

個人考慮因素：
1、對我來說有點偏遠。
2、開價相當滿有信心。
3、預售屋的頭期款總是要準備比較多。
4、附近一帶的新建案不少，未來產品競爭對手不少，要脫手會相對困難一些。
5、距離商圈、市場有點距離，生活機能稍嫌不便。
6、不是每個人都能接受死巷。
7、看不到室內的樓層高度(全棟樓高3米)，是預售屋要多多注意的地方。
8、樑的位置有些明顯，部分房間要多多注意。
9、附近的建地不少，未來可能會有一段音量的陣痛期
10、大眾交通條件稍嫌不便。

不負責任消息：
1、以前有淹水的時候，聽說這裡是唯一沒有淹水的地方。
2、建案前的"水溝"也是愛河的一部份ㄟ...原來愛河那麼長!!
3、附近有校園預定地...只是不知道甚麼時候會開學就是了。
4、聽說賣得很不錯...據側面打聽，好像真的是如此。
5、這裡跟台中秋紅谷不知道有沒有關係@@"

個人心得想法：
1、就我所知，這建案會是這一區最便宜的，因為土地進場的成本夠低。
2、本建案地點感覺偏遠了些。
3、附近的新建案不算少，未來要脫手、換屋的話，滿多競爭對手，如果價格夠低的話還是有競爭力。
4、盡可能申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
5、這建案的貸款額度算滿不錯的。
6、環境清幽...距離市場、商圈有點距離，生活機能是比較不方便。
7、兩房有配車位的物件不多，產品相對稀有了一些。
8、這一帶離高鐵不遠!?我是覺得有點距離啦...
9、忘了問是天然氣還是電磁爐了...
10、結論：環境清幽，地點遠了一些，生活機能稍嫌不便，屬於我不太會考慮的類型。兩房還可以買停車位的物件比較稀少一些，醫療資源環境算不錯，適合部分特定族群。

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