賞烏心得：灣見築(高雄預售屋)

樓層介紹：地上12層，地下2層，一棟品字形的建築物。
樓層高度：全棟樓高約3米5。(這很高ㄟ)
公設：35%
基地面積：約190坪(第二種商業區)。
梯間採光：平面圖看來有對外窗，採光應該不錯。
電梯戶數：3戶1梯
棟距：旁邊多為透天厝，另有4米巷及預劃道路，棟距表現算還可以。
採光：格局至少雙面採光，還有三面採光。
開價：每坪約35萬左右。
成交價：開價再打85折左右。
產品類型：
2房格局：27、28坪。
3房格局：34坪。
總戶數：住宅31戶，店面1戶。
車位價格：
單一機械車位約150萬。
車位配置：汽車位為一比一，好像沒有機車位。
車位進出方式：
汽車：地下室汽車塔位。
公共設施：健身房、SKY BAR!?
裝潢：預售屋不帶裝潢。
付款方式：訂金+簽約15%、期款10%、房貸75%。
代收款：30萬，含預收6個月管理費。
大眾交通：僅有一些公車。
建設公司：居富開發。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：22米(厚度50公分)。
完工日期：約110年第4季。
本案賣點：亞洲新灣區、漢神百貨商圈、生活機能優異。
電話：07-2210000。
接待中心：高雄市苓雅區五福三路與成功一路交接口。
建案地址：高雄市苓雅區允文街122號。

格局平面圖：

灣見築-標準平面圖

A2二房格局圖-27坪兩房有雙面採光不容易

個人優點分析：
1、位處亞洲新灣區，地點相當不錯。
2、旁邊多為透天厝，高樓層的棟距不錯。
3、聽說室內樓高3米5，這算是相當的高，不會有壓迫感。
4、附近有百貨公司、商圈、市場，生活機能相當便利。
5、學區為苓洲國小、鹽埕國中，聽說算是不錯的明星學區。
6、兩房還可以配車位的格局類型比較少見。
7、大多格局都有規劃雙面採光，三房格局還有三面採光，滿少見的。
8、衛浴都有開窗，比較不容易潮濕。
9、附近一代中小坪數的建案不多，產品滿有競爭力的。
10、戶數不多，住戶應該會相對單純許多。
11、三房格局有到三面採光、獨立戶別，算是買特別的物件。

個人考慮因素：
1、開價相當有信心。
2、預售屋的頭期款總是要準備比較多。
3、房貸只能貸7成5，要多拿5%的自備款...
4、附近不遠處有宗教設施，會在意的要多多考慮。
5、僅一部電梯，如果遇到維修、保養的話會稍嫌麻煩一些。
6、看不到室內的樓層高度(聽說3米5)，是預售屋要多多注意的地方。
7、機車停車應該會是個問題。
8、汽車塔位，如果是上下班時間的話就要注意了。
9、可惜附近一代沒甚麼大眾交通設施。
10、陽台的面積不小，花了不少錢在買陽台...
11、管理費用一坪120，確實有些不便宜。

不負責任消息：
1、聽說旁邊那不算是廟!?
2、雄女不知道算不算學區...
3、想透過紅單轉讓賺價差的人要考慮考慮，別聽到亞灣區就進場了!!

個人心得想法：
1、本建案地點相當不錯。
2、附近的新建案不算多，未來要脫手、換屋的話，滿有競爭力的。
3、可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、號稱三面臨路...不過一邊是4米巷，另一邊預劃道路...
5、3戶1梯，以後電梯如果維修、保養，應該是會需要等一段時間。
6、預售屋比較難感受到樓層的高度，聽說約3米5，這樣算很高ㄟ。
7、事實上，建案的品質令人感覺滿不錯的。
8、新灣區、海景...可能也就表示會西曬，不喜歡西曬的人要多想想。
9、結論：生活機能相當便利，兩房還可以買停車位的類型就少了一些，品質也如實的反應在價格上，追求高品質、喜歡亞灣區小坪數的人值得考慮。

_________________________(我是分隔線)________________________
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