賞烏心得:遇見

樓層介紹:地上15層、地下2層,1棟田字型建築。
樓層高度:全棟挑高3米2
公設:33.3%
梯間採光 :良好
電梯戶數:4戶2梯,12人電梯。
棟距:前排(南)面臨10米美術南五街,北、東面是鄰案大樓,西面為透天房。
採光:西面格局採光不錯但可能有西曬問題,東面格局雖留有棟距,但會被鄰案擋住採光。
開價:28~34
成交價:25~32
產品類型:
   2房:28、30坪
   4房:60(僅12~15樓共計四戶)
總戶數:52戶
車位數:14平面車位(155萬元、僅剩四房格局可購買)、16機械車位(僅剩機械下層)。
車位配置:先搶先贏、每戶配置一個機車位。
車位進出方式:升降式。
臨路退縮距離:4米。
裝潢:約90萬。
付款方式:10%、10%、80%
代收款:13萬
大眾交通:離台鐵鼓山站走路約1分鐘。
建設公司:一功建設
中繼水幫浦:無
完工日期:約104年4月份
未來增值話題:美術館特區、台鐵地下化。
電話:(07)550-0282
地址:高雄市鼓山區美術南五街198號




格局圖:

兩房單一格局























個人優點分析:
  1、高雄美術館特區,地點不用解釋。
  2、衛浴規劃均有開窗。
  3、總價不到900萬元,在美術館特區新屋算是親民價位。
  4、本建案沒有二次施工。
  5、美術館特區少數30坪以下物件。
  6、格局、空間表現不錯,沒有浪費空間。

個人考慮因素:
  1、內層格局採光較為不佳,且旁邊準備蓋大樓,依幅地大小來看很有可能蓋起擋住採光的樓層。
  2、現階段沒有大眾交通建設,雖然住此區的人也不在乎大眾交通的便利性。
  3、價格問題。
  4、工作陽台需經過寢室。

 不負責任消息:
  1、不要問,旁邊沒有汽車旅館了。
  2、台鐵鼓山站...真的會有多大加分嗎?

個人心得想法:
  1、申請個40年以上房貸方案降低每月房貸開銷,美術館特區加上台鐵內惟站,後勢看好。
  2、現階段交通機能較為不佳,未來台鐵站進在門前,或許有點改善。
  3、車位比戶數少很多,表示車位會很值錢。
  4、本建案代銷陳小姐服務態度良好,也很好聊!!



3 則留言:

  1. 車位升降式,是指車子坐電梯到地下室的意思嗎?

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  2. 我持相反意見 我去的時候一樣代銷持著你買不起的感覺 有點狗眼看人低 這棟我不會考慮

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