賞烏心得:棋琴十七重奏












樓層介紹:地上15層、地下3層,2棟田字型建築。
樓層高度:10樓以下3米,11樓以上3米2。
公設:34%
梯間採光 :採光良好。

電梯戶數:A棟3戶1梯、B棟2戶1梯,17人電梯。
棟距:前排(西)為12米道路,其餘面臨透天厝。
採光:戶戶邊間兩面採光。
開價:28~32。
成交價:總價再折100w左右。
產品類型:
    3房格局:34、35、38坪
    4房格局:53、55坪
總戶數:住宅70戶,6店面。
車位價格:51個平面車位、19個機械車位。
車位配置:基本配置一戶一車位、機車位一戶一車位。
車位進出方式:3米5單出入坡道式。
臨路退縮距離:至少8米。
垃圾環保室位於B1車道入口處
裝潢:約100w。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約16萬。
大眾交通:離最近的捷運站走路約8分鐘。
建設公司:昆廷建設
中繼水幫浦:無
完工日期:約104年10月
未來增值話題:發展成熟的區域,沒啥爆炸話題。
電話:07-5362288
地址:高雄市前鎮區復興三路381號。


格局圖:
A1三房格局圖-38坪


A2三房格局圖-34坪

A3三房格局圖-35坪


B1四房格局圖-53坪













個人優點分析:
  1、棟距、採光良好。
  2、位處市中心,生活機能非常良好、學區完整。
  3、交通條件也好。
  4、戶數少,出入住戶素質應會相對單純。
  5、本建案沒有違建。

個人考慮因素:
  1、因為戶數很少所以管理費很高。
  2、兩、三戶一梯,萬一電梯壞了沒有備用電梯...
  3、要注意風水,有路沖的問題。
  4、地下停車位車道有點窄。

不負責任消息:
  1、昆廷棋琴重奏除了16重奏外從來沒有完銷過...只是聽說...
  2、可以看得到大武山...
  3、本建案的銷售人員趙先生人很親切而且態度真誠,值得推薦。


個人心得想法:
  1、總價不低,未來想脫手或許不容易。
  2、附近的生活機能佳,自住起來會很方便。
  3、全建案讓人感覺品質不錯。
  4、沒有太多公共設施。
  5、鄰近一帶感覺不會很擁擠。
  6、發展成熟的區域,未來增值性有限。


9 則留言:

  1. 我去看屋也是由趙先生接待,真如林大所說爲人真誠!想請教一下,所謂路衝的部分是指哪一條路?

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    1. 對面的190巷
      這部分比較有點見仁見智了
      有人說大樓沒這問題
      就參考參考囉

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  2. 近期看了此建案(51坪)與民權永富(44)的兩個建案都很喜歡,想請問林大看過這麼多間房子,可否給予意見,萬分感謝

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    1. 這問題真是有點壓力(汗)

      以地點而言我比較喜歡棋琴,交通也比較方便,近商圈
      民權永富的建材以及工法部分感覺比較好一些,也滿特別的,算是比較稀有
      另外因為民權是預售屋,付款方面會比較硬
      相較之下我會選棋琴(付款方式獲勝)

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    2. 不好意思為難您了,謝謝您的回覆。您在版上的看房心得真的對買房新手有非常大的幫助!!!

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    3. 哈哈~不會啦!!

      謝謝你的肯定
      祝你買個好房子啊~

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  3. 超厲害的林先生,真是為你的用心感到佩服,每次看屋都會先看過你寫的文章再決定要不要出發,想問你是否可以提供樓層平面位置圖(有電梯的位置)供參考,謝謝你,打擾了。

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    1. 首先謝謝你的肯定
      有用的資訊才會有它的價值!!

      樓層平面圖...我要的到的資料我都有公佈
      很多資料我要不到@@"(很容易被壞疑我來探聽資料所以要不到)

      如果有朋友願意提供個話就太好囉!!

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