賞烏心得:瑞祥






















樓層介紹:地上15層(一棟為14層)、地下3層,2棟獨立工字型建築。
樓層高度:10樓以下3米15,11樓以上3米2。(但覺得高度很夠...應該是不只數字上的高度)
公設:37%
梯間採光 :採光良好。

電梯戶數:4戶2梯,13人電梯。
棟距:四周棟距都很好,至少10米以上距離。
採光:戶戶邊間,至少都有兩面採光。
開價:18~22。
成交價:總價再打9折左右。
產品類型:
    3房格局:46、47坪
    4房格局:57坪
總戶數:住宅54戶,2店面。
車位價格:平面車位100~170萬、沒有機械車位。
車位配置:基本配置一戶一車位、機車位一戶一車位。
車位進出方式:5米單出入坡道式。
臨路退縮距離:至少4米。
垃圾環保室位於B1車道入口處
裝潢:本建案銷售不帶裝潢。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約25萬。
大眾交通:離輕軌C1站走路約10分鐘。
建設公司:永信建設
中繼水幫浦:無
完工日期:約104年中
未來增值話題:輕軌,旁邊也還有空地可以建設、發展。
電話:07-8231155
地址:高雄市鳳山區班超路17號。


格局圖:
三房格局圖-衛浴都有開窗,房間空間也夠













個人優點分析:
  1、棟距、採光、格局規劃良好。
  2、成熟商圈,生活機能非常良好。
  3、鄰近有國小至高中學校,學區完整。
  4、戶數少,出入住戶素質應會相對單純。
  5、本建案沒有違建。
  6、車道出入口交通狀況不會太擁擠。
  7、鄰近輕軌。

個人考慮因素:
  1、因為戶數很少所以管理費很高。
  2、離學校近,上下課時間會不會有鐘聲影響?
  3、隔壁就是消防隊,消防車會不會很吵?
  4、旁邊有廟。
  5、公設比不低。

不負責任消息:
  1、輕軌效應會有多大影響?
  2、想參加廟會會很方便。
  3、銷售人員王小姐很好聊而且誠懇,值得推薦,有興趣賞屋的人可以找她。
  4、永信建設...
  5、旁邊就有消防隊,不用怕火災!!

個人心得想法:
  1、總價不低,未來想脫手或許不容易。
  2、附近的生活機能佳,早市到夜市都有,自住起來會很方便。
  3、全建案感覺品質不錯,未來應有不少學校老師進住。
  4、沒有太多公共設施。
  5、鄰近一帶感覺不會很擁擠,旁邊還有空地可以發展。
  6、發展成熟的區域,但鄰近凱旋、大魯閣以及輕軌,未來還有增值潛力。
  7、附近有公園、學校,市區難的有綠地。

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