賞烏心得:悅讀草悟道(預售屋)

天畝苑
樓層介紹:地上15層,地下2層,共三棟合併成一棟L字形的建築物。
樓層高度:全棟樓高3米2。(樓心隊樓心)
公設:35%
基地面積:忘了問...(第四種住宅用地)。
梯間採光 :平面圖看來,有規劃對外窗,採光應該不錯良好。
電梯戶數:
    區分A棟B棟D棟
    A、B棟2戶1梯、D棟6戶2梯,電梯均可達頂樓及地下室。
棟距:前(北)面臨30米中安路,東面為華廈,西、南面為鐵皮屋,棟距不錯。
採光:除部份兩房格局外,基本上都有雙面採光。
開價:每坪約16~18萬。
成交價:總價再打9折左右。
產品類型:
    2房格局:25、27坪
    3房格局:37坪。
    4房格局:47坪
總戶數:住宅130戶,店面8戶。
車位價格:
    平面車位:約130萬
    機械車位:約85萬
車位配置:
    汽車位:一戶配置一汽車位,已配置好,可買可不買,部分小坪數格局不能買車位。
    機車位:一戶配置一機車位,比住戶數多一點。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出。
    機車:與汽車道同一出入道。
臨路退縮距離:正面中安路退縮約13米。
垃圾環保室位於B1樓層,有規劃獨立空間環保室。
公共設施:交誼廳、健身房、游泳池。
裝潢:本建案不帶裝潢。
付款方式:簽約、訂金10%、核發使照10%、房貸70~75%、交屋前補足餘款。
大眾交通:鄰近捷運站、離交流道也不算遠,交通滿便利的。
建設公司:泰郡建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:只知道開挖兩層樓地下室...。
完工日期:約106年初8月份可以交屋。
本案賣點:看飛機很方便...。
電話:07-7935283
接待中心:高雄市小港區明鳳三路與中安路口。
建案地址:高雄市小港區中安路308號。


格局平面圖:

天畝苑
D3、D7二房格局圖  25坪-衛浴沒有開窗


天畝苑
D5、D6二房格局圖-25坪  感覺有好一點點,沒有浪費空間


天畝苑
D2二房格局圖-27坪

天畝苑
三房格局圖-37坪  格局規劃的不錯






























































個人優點分析:
  1、高樓層的採光、通風良好。
  2、戶數不多,住戶素質相對較一致。(總價也高了一點)
  3、樓層高度夠(3米2),感覺想當寬敞。
  4、大部分衛浴都有開窗。
  5、鄰近市場、商圈、商店,採買方便,生活機能相當便利。
  6、二房格局有規劃到雙面採光,且幾乎沒有走道空間占用坪數。
  7、西、南周圍為鐵皮屋及五樓以下透天,棟距寬廣。
  8、學區完整(桂林國小、明義國小、明義國中)。
  9、距離88道路交流道不遠,對開車一族而言算便利。
  10、距離大魯閣草衙道不算遠,但應該還不構成賣點。
  11、戶數不多,總價也不算高,進出入住戶或許相對單純。

個人考慮因素:
  1、總價位有點高...。
  2、附近的新建案不算少,未來產品的競爭力也較差。
  3、面機場的格局需注意飛機起降洛的音量。
  4、樑的位置較明顯,臥室會有睡在樑下的問題。
  5、除了公車以外附近沒有大眾交通,大眾交通條件稍嫌不便。
  6、對於臥室堅持要看電視的要注意空間、距離。
  7、小坪數感覺就是...精緻。
  8、客戶層級落差大,進出入人員不見得單純。
  9、視線範圍內有不少宮廟 。

不負責任消息:
  1、小港地區的空氣污染較嚴重。
  2、聽說小港地區有個相當有名的南星計畫...
  3、旁邊的土地公廟有在賣鹿肉火鍋ㄟ...
  4、整塊地基有點不太方正

個人心得想法:
  1、部分格局的後陽台或許可以直接看到小港機場的飛機升降道,很浪漫,但一切還是以實品屋為準。
  2、桂林附近一帶蓋了不少大樓,可多做功課比較比較。
  3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  4、有游泳池的建案不多,產品類型算是稀少,但也有點見仁見智。
  5、這樣的總價適合出租,但附近一帶不知道要租誰...。(有另類看法的歡迎留言討論)
  6、離商圈、市場不算遠,生活機能還可以,但要注意的是選擇性不多。
  7、附近大眾交通只有公車,大眾交通條件較不方便,但是對開車族而言相當方便。
  8、附近不好停車,不買車位的格局要稍微考慮考慮。(個人是不考慮外租車位)
  9、棟距表現還可以,六樓以上視野算滿不錯的。
  10、室內預劃的樓層高度感覺不錯,但覺得看過現場實品屋後會好一些。
  11、南星計畫對本建案會不會有影響呢?
  12、以本建案而言個人會選擇D2、D5、D6格局,兩房格局可以做到雙面採光的不多,有車位會更好。
  13、三房格局的少了一點點的缺憾(浴缸配備),似乎少了些甚麼。


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4 則留言:

  1. 好像有一則留言不小心被我刪除了
    非常抱歉不是故意的,真的是不小心按到了@@"

    不帶裝潢部分
    有的建案會選配裝潢(買方可選擇買或不買)
    有的建案會要求搭配裝潢(買方一定要買)
    有的建案會說不帶裝潢(買方想買還沒有的買)

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    1. 好的,謝謝你,那有隔間嗎?

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    2. 隔間??
      平面圖可以參考一下
      黑色實線就是實體隔間牆
      如果沒有就是裝潢隔間牆

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