賞烏心得:沐提斯

沐提斯
樓層介紹:地上15層、地下3層,兩棟田字型建築。
樓層高度:10樓以下3米、11樓以上3米1。
公設:34%
梯間採光 :採光良好,通風佳。
電梯戶數:4戶2梯,12人電梯兩部。
棟距:三面臨路、另一邊是透天厝,棟距寬廣。
採光:戶戶邊間,即使是低樓層採光也不錯。
開價:19~22。
成交價:總價再打88折左右。(剛開賣,暫時彈性不大)
產品類型:
    2房格局:25坪。
    3房格局:36、38坪。
    4房格局:47坪。
總戶數:住宅111戶,店面8戶。
車位價格:平面車位111位,110~130萬、無機械車位。
車位配置:汽、機車位一戶配置一車位。
車位進出方式:坡道式5.5米雙向會車道。
臨路退縮距離:目測約6~10米不等,另於四周階有規劃美美的人行道。
垃圾環保室位於B1停車道入口旁邊。
公共設施:交誼廳、健身房。
裝潢:約85~120萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約22萬。
大眾交通:臨近R22捷運站(約600M,走路約5分鐘),以及樓下有些公車,交通便利。
建設公司:都市建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年初。
本案賣點:R20捷運站、校園第一排、鄰近商圈。
電話:07-3632999
地址:高雄市楠梓區海專路241號。

格局平面圖:
沐提斯
平面圖-區分A、B兩棟,北面為海科大
沐提斯
2房格局圖-聽說剩三間而已
沐提斯
三房格局圖
沐提斯
三房格局圖











個人優點分析:
  1、以高雄市而言開價算比較親民,但也相對比較偏遠。
  2、生活空間還滿愜意的,不會感覺擁擠。
  3、格局規劃不錯,衛浴都有規劃開窗。
  4、全案的採光、通風非常良好。(個人滿喜歡的)
  5、鄰近小型商圈、夜市,生活機能良好。
  6、學區完整。(後勁國小、後勁國中)
  7、附近一帶的新建案很少,短時間內算是稀少產品(新成屋)。
  8、交通條件不錯,有捷運有公車。
  9、戶數不算多。
  10、有大專院校,可投資出租

個人考慮因素:
  1、楠梓區離高雄市中心是有一點點距離。
  2、前排海專路上下班時間車流量有點大。
  3、樓高僅3米,有些壓迫感。
  4、附近一帶外來(籍)人口較多,治安部分會是個問題。
  5、部分格局的樑很明顯。

不負責任消息:
  1、二房格局快賣完了!?
  2、海科大旁邊的空地似乎還有些發展性...
  3、聽說賣得不錯,所以價錢會有點硬...

個人心得想法:
  1、面臨18米海專路,道路寬廣,上下班的車流量較大。
  2、附近一帶大樓多,但新建案不多,沒多少產品可比較,但也表示產品相對稀少。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、附近的生活機能良好,鄰近小商圈、夜市,也有完整學區。
  5、兩房格局也有規劃平面車位,產品類型不多見
  6、有些格局的量也太明顯太大隻了吧!!還是在床上面!?
  7、戶數不算多,但總價落差大,可租屋客層多,未來住戶素質未必單純。
  8、交通條件佳,除了捷運、公車以外,離交流道、高鐵也不算遠,還有一個小小的楠梓火車站。
  9、以前有朋友在附近開過店,這陣子又繞回去走走,可以用一句“數年如一日”形容,這一小小塊區域有點奇妙,一直都是這樣子,有交通、有學區、有就業區也鄰近商圈,但也沒有什麼特別的發展,唯一不一樣的只是多了兩棟新的大樓,未來會不會也是一樣呢??



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