賞烏心得：沐提斯

樓層介紹：地上15層、地下3層，兩棟田字型建築。
樓層高度：10樓以下3米、11樓以上3米1。
公設：34%
梯間採光 ：採光良好，通風佳。
電梯戶數：4戶2梯，12人電梯兩部。
棟距：三面臨路、另一邊是透天厝，棟距寬廣。
採光：戶戶邊間，即使是低樓層採光也不錯。
開價：19~22。
成交價：總價再打88折左右。(剛開賣，暫時彈性不大)
產品類型：
    2房格局：25坪。
    3房格局：36、38坪。
    4房格局：47坪。
總戶數：住宅111戶，店面8戶。
車位價格：平面車位111位，110~130萬、無機械車位。
車位配置：汽、機車位一戶配置一車位。
車位進出方式：坡道式5.5米雙向會車道。
臨路退縮距離：目測約6~10米不等，另於四周階有規劃美美的人行道。
垃圾環保室位於B1停車道入口旁邊。
公共設施：交誼廳、健身房。
裝潢：約85~120萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約22萬。
大眾交通：臨近R22捷運站(約600M，走路約5分鐘)，以及樓下有些公車，交通便利。
建設公司：都市建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約105年初。
本案賣點：R20捷運站、校園第一排、鄰近商圈。
電話：07-3632999
地址：高雄市楠梓區海專路241號。

格局平面圖：

平面圖-區分A、B兩棟，北面為海科大

2房格局圖-聽說剩三間而已

三房格局圖

三房格局圖

個人優點分析：
  1、以高雄市而言開價算比較親民，但也相對比較偏遠。
  2、生活空間還滿愜意的，不會感覺擁擠。
  3、格局規劃不錯，衛浴都有規劃開窗。
  4、全案的採光、通風非常良好。(個人滿喜歡的)
  5、鄰近小型商圈、夜市，生活機能良好。
  6、學區完整。(後勁國小、後勁國中)
  7、附近一帶的新建案很少，短時間內算是稀少產品(新成屋)。
  8、交通條件不錯，有捷運有公車。
  9、戶數不算多。
  10、有大專院校，可投資出租

個人考慮因素：
  1、楠梓區離高雄市中心是有一點點距離。
  2、前排海專路上下班時間車流量有點大。
  3、樓高僅3米，有些壓迫感。
  4、附近一帶外來(籍)人口較多，治安部分會是個問題。
  5、部分格局的樑很明顯。

不負責任消息：
  1、二房格局快賣完了!?
  2、海科大旁邊的空地似乎還有些發展性...
  3、聽說賣得不錯，所以價錢會有點硬...

個人心得想法：
  1、面臨18米海專路，道路寬廣，上下班的車流量較大。
  2、附近一帶大樓多，但新建案不多，沒多少產品可比較，但也表示產品相對稀少。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、附近的生活機能良好，鄰近小商圈、夜市，也有完整學區。
  5、兩房格局也有規劃平面車位，產品類型不多見
  6、有些格局的量也太明顯太大隻了吧!!還是在床上面!?
  7、戶數不算多，但總價落差大，可租屋客層多，未來住戶素質未必單純。
  8、交通條件佳，除了捷運、公車以外，離交流道、高鐵也不算遠，還有一個小小的楠梓火車站。
  9、以前有朋友在附近開過店，這陣子又繞回去走走，可以用一句“數年如一日”形容，這一小小塊區域有點奇妙，一直都是這樣子，有交通、有學區、有就業區也鄰近商圈，但也沒有什麼特別的發展，唯一不一樣的只是多了兩棟新的大樓，未來會不會也是一樣呢??

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