賞烏心得:築人間

築人間
樓層介紹:地上13層、地下3層,一棟品字型建築。
樓層高度:10樓以下3米2,11樓以上3米3。
公設:34%
梯間採光 :採光良好。
電梯戶數:3戶2梯,10人電梯兩部。(僅一部電梯可達地下室與頂樓)
棟距:雙面鄰路,餘兩邊為透天厝,棟距寬廣。
格局採光:戶戶邊間,至少都有兩面開窗採光。
開價:約24萬/坪。
成交價:總價再打85折左右。
產品類型:
    3房格局:35、41、50。
總戶數:住宅33戶,店面2戶。
車位價格:平面車位35位,約165~195萬、無機械車位。
車位配置:汽車位先搶先贏
                    機車位數不太夠,未來將交由管委會管理
車位進出方式:坡道式5.5米雙向可會車。
臨路退縮距離:目測約10米。
垃圾環保室位於1樓大廳入口處。
公共設施:交誼廳、頂樓健身房。
裝潢:本建案不帶裝潢。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約20萬。
大眾交通:距離O8五塊厝站走路約5分鐘,捷運站附近也有公車,滿方便的。
建設公司:漢泰機構、漢典建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約103年12月。
本案賣點:武廟商圈、生活機能強、鄰近捷運站。
電話:07-7152239
地址:高雄市苓雅區武廟路178號。

格局平面圖:
築人間
三房平面圖
築人間
四房平面圖-後陽台有點小

































個人優點分析:
  1、武廟商圈地點就不用多說了,生活機能相當便利。
  2、附近一帶為商業區,也有不少住宅大樓。
  3、樓層高度有3米2,不會有壓迫感。
  4、衛浴都有規劃開窗,還有配備四件式浴具(有浴缸)。
  5、鄰近小型商圈、學區,生活機能良好。
  6、鄰近捷運站,也有一些公車,大眾交通便利。
  7、戶數少,未來住戶相對單純。
  8、格局規劃的不錯,採光、通風都不錯。

個人考慮因素:
  1、單價很高。
  2、發展成熟的商圈,增值話題有限。
  3、機車位遠不足需求,未來停機車會很麻煩。

不負責任消息:
  1、附近有間日本料理店"大手町"的生魚片握壽司超大的啦!!
  2、聽銷售人員說快完銷了...談價空間較大。
  3、聽說這片土地以往是...
  4、武廟附近的房子週轉率滿高的。

個人心得想法:
  1、成熟的商圈,短中期不容易有增值話題。
  2、附近一帶大樓、新建案不少,有不少產品可比較,也表示未來脫手競爭對手多。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、附近的生活機能良好,有商圈、生鮮超市,也有完整學區。
  5、戶戶邊間的採光非常良好,且旁邊為透天厝,棟距寬廣。
  6、四房格局的後陽台好像有點太小了。
  7、戶數不多,近出入人員相對單純。
  8、機車位數遠不足需求,萬一沒有機車位會很麻煩。
  9、樓層高度3米2以上,高度很夠,沒有壓迫感,這樣的建案不多。
  10、不會配合做技約,想購屋的人要自備滿兩成頭期款。



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